ГК АПРИ запускает регулярный мониторинг новостей рынка недвижимости с экспертными комментариями представителей компании. Это позволит инвесторам получать актуальную информацию о тенденциях рынка и профессиональную оценку ситуации от специалистов компании, что поможет принимать взвешенные инвестиционные решения. Такой подход отражает приверженность ГК АПРИ принципам прозрачности и стремлению предоставить полную информацию для оценки перспектив развития компании.

Обзор новостей рынка недвижимости за апрель:

Почему банки берут комиссии при выдаче льготной ипотеки. ЦБ выступил за полный запрет такой системы в рамках госпрограмм

Руководитель департамента ипотечного кредитования:

– Банки взимают дополнительную комиссию при выдаче льготной ипотеки, особенно по семейной программе, в размере 5-10% от суммы кредита. Такая практика обусловлена несколькими факторами: необходимостью компенсировать выпадающие доходы при субсидируемых ставках и покрытием операционных расходов банков.
Эксперт отмечает, основной риск связан с потенциальной реакцией банков на запрет комиссий. Увеличение минимального размера первоначального взноса, ужесточение андеррайтинга и проч., как следствие, сокращение выдачи льготных программ. Этот сценарий мы учитываем: у нас уже действуют программы субсидирования, разработаны индивидуальные предложения для клиентов совместно с банками-партнерами.

Девелоперы оказались неустроенными.
Крупные застройщики зафиксировали снижение прибыли в 2024 году

ПАО АПРИ выпустило отчет по МСФО за 2024 год. Компания успешно адаптировалась к изменениям рынка и демонстрирует устойчивый рост ключевых показателей. Особое внимание уделяется развитию коммерческой недвижимости и новых направлений бизнеса, что позволяет сохранять финансовую устойчивость в условиях ужесточения денежно-кредитной политики.

Основные достижения 2024 года:

- Общая Выручка по всем проектам Группы достигла 23,0 млрд рублей (+154% к 2023)
- Выручка от реализации жилых и нежилых помещений 21,3 млрд рублей (+163% к 2023)
- Чистая прибыль 2,6 млрд рублей (+47% к 2023)
- EBITDA 7,2 млрд рублей (+103% к 2023)
- В 2024 году Группа продемонстрировала значительный рост показателей по вводу жилья, по данным ЕРЗ.РФ Группа в 2024 году сдала 202 тыс м2 (+96% к 2023 году).
Подробнее в интервью с топ-менеджментом Компании

Хуснуллин заявил о риске сокращения ввода жилья в 2027–2028 годах

Елена Бугрова, финансовый директор ПАО АПРИ:

– Сейчас активно обсуждается снижение объемов запуска новых проектов в жилищном строительстве. Обсуждается в контексте, что рано или поздно это опять может привести к взрывному росту цен на жилье, потому что его просто будет не хватать.
Мы готовы как раз к тому, чтобы продавать. Потому что мы свои проекты планово доводим до конца, при этом размышляя о новых проектах. Берем те, в которых мы имеем запас времени для того, чтобы оформить градостроительную документацию и точно так же стартовать в плановых сроках.

Девелоперы отказались от лишних денег. Застройщики жилья сократили объем размещаемых облигаций

Алексей Овакимян, председатель совета директоров ПАО АПРИ:

– Что касается наших планов: активная фаза размещений облигаций 25-го года закончена. Мы по денежным потокам, несмотря на охлаждение на рынке, чувствуем себя комфортно.
Не исключаю, что в 25-м году возможно еще какие-то небольшие выпуски будут, но именно активная часть размещений у нас в апреле закончилось успешно

Доверительное управление ВДО в Иволге. Приближаемся к 35% годовых с начала года
#ду #портфелиprobonds #вдо
__________
Доверительное управлением на стратегии ВДО доступно от 6 млн р., для квалифицированных инвесторов. Комиссия управляющего – 1% от активов в год (во всех приведенных результатах комиссия учтена).
__________
34,5% годовых за 4,5 месяца. Средний результат портфелей доверительного управления в Иволге Капитал на стратегии ВДО. Или 1,65 ставки банковского депозита. В прошедшем году мы эту ставку безуспешно пытались догнать и всё же немного от нее отстали. В нынешнем до сих пор всё на своих местах, рисковый инструментарий доходнее безрискового. Нужно быть спокойным и упрямым, чтоб порой от жизни получать.

Результат, конечно, обязан всплеску спроса в сегменте ВДО. Однако, оставаясь в лоне общей тенденции, мы не изменяем себе: около 1/3 активов портфелей приходится на свободные деньги (в РЕПО с ЦК под эффективные ~22-23% годовых). Здоровый консерватизм нужен и для ликвидности, и для возможности спекулировать, и для снижения эмоционального давления.

Было бы меньше денег, получали бы больше в этом году. Зато в прошлом балансировали бы вблизи нуля. По совокупности проиграли бы.

По весам отдельных облигаций портфели доверительного управления близки к нашей публичной стратегии – портфелю PRObonds ВДО. По результату – тоже.

Не знаю, насколько долго нам удастся удерживать 30% годовых. Но шансы остаться близкими к этой отметке к концу года от недели к неделе до сих пор растут.
@AndreyHohrin

Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности.

#депозиты
ЦБ обновил статистику по средней максимальной ставке банковского депозита. В первой декаде мая она 19,6% (в третьей декаде апреля была 19,8%).

%% по депозитам вернулись к уровням прошлого октября. Когда, напомним, ключевая ставка была не 21%, а 19.

Или денежный рынок готовится к понижению ключевой ставки, или начинает ее игнорировать. И то, и то плюс для фондового рынка.

А вы что думаете? Ответить и просто поговорить (по теме) всегда можно в нашем чате 👉 https://t.me/ivolgavdo

#портфелиprobonds #тлк #сделки #вдо
Послушали коллег из ТЛК "ЯрКамп-Лизинг". И решили, что пора докупить облигации ТЛК 1Р2 (дюрация 0,88 года / YTM 33,2% годовых) в портфель PRObonds ВДО. Увеличиваем позицию с 1% до 2,2% от активов. Покупка сегодня на первичном размещении.
@AndreyHohrin

Интерактивная страница портфеля PRObonds ВДО: https://ivolgacap.ru/hy_probonds/

Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности

Обновили отчётности за 1 квартал 2025 (без мфо и лизингов)

Исходный файл - в нашем чате: https://t.me/ivolgavdo/6986

Акции, занервничали. Рубль, всё спокойно. Золото, дождаться и продать
#прогнозытренды #акции #рубль #золото

Беглый взгляд на три обсуждаемых инструмента.

• Российские акции. Вчерашняя сессия началась с обвала и завершилась общим падением.

И привычно уже, и всё же, в моем понимании, это снижение развития не получит. Можно бесконечно рассуждать о факторах влияния на рынок. А можно оценить реакцию его участников. Вчера как раз реакция была. Участники заметно занервничали, уже с утра. И из этой точки, от ~2,8 тыс. пунктов по Индексу МосБиржи основным видится движение или на месте, или вверх.

• Рубль. В Багдаде всё спокойно. Ключевая ставка 21%, ставка денежного рынка 21%, аналитическое сообщество в унисон продолжает грозить рублю, если не скорой, то неизбежной девальвацией. А доллар между тем уже на 80, юань на 11. Пока большинство не верит в тренд, тренд обычно продолжается. С покупкой валюты до сих пор не спешим.

• Золото. Коррекция к большой тенденции роста, должно быть, состоялась. Ставлю, во-первых, на новый выброс вверх. Во-вторых, на то, что в «золото на все времена» на этом выбросе поверят слишком многие и это будет хорошо заметно. Я жду с продажей с осени. На этой новой волне должен, наконец, дождаться и продать.
@AndreyHohrin

Иллюстрации: https://www.profinance.ru/charts/mmvbi/lca7, https://www.profinance.ru/charts/usdrub/lca7, https://www.profinance.ru/charts/gold/lca7
Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности