#стройка
#бетон_портфель
В продолжение вчерашней темы "живой и мёртвой воды": инфляции и отчетов эмитентов за 9 месяцев, которые я всё ещё продолжаю читать.
Гарант-Инвест намолотил за три квартала этого года валовой прибыли от сдачи в аренду (без учёта переоценки недвижимости и финансовых операций) на 11,5% больше по сравнению с прошлым годом.
При том, что инфляция выросла по данным Росстата на 3,5 процентных пункта: с ~5% за 9 мес. 2023 года до ~ 8% за 9 мес. 2024-го.

Реальная инфляция, конечно, была выше и там и там, но смысл данного упражнения в том, чтобы проиллюстрировать: выручка от ритейла (и соответственно аренды) в подобной ситуации растет быстрее затрат и благотворно сказывается на финансах.

У Гарант-Инвеста весь прирост маржи пожрал рост ставки по кредитам, но если вспомнить, что ключевая конце сентября прошлого года была 13%, а сейчас уже 21%, то в целом можно признать, что инфляционная "живая вода" и вправду для некоторых живая. Конечно при условии что часть кредитного портфеля у вас по низким, фиксированным ставкам))

#стройка
#ДКП_работает
Сбер как может борется с потерявшей привлекательность ипотекой. Проценты частично переносятся на более поздний срок и дается право понизить ставку если вдруг ЦБ понизит КС.
Собственно, этот метод мы увидим и в отношении корпоративных заемщиков: будем делать мягкие рестракты и процентные каникулы. Потому что войти в дефолт и списать кредит невыгодно вообще никому.
"ДКП работает", чо уж там!))

#стройка
#бетон_портфель
Похоже подводить итоги года по дефолтам вчера начали рановато, хотя это в любом случае история следующего года. У банка Гарант-Инвест отозвали лицензию а облигации самого девелопера сделали планку вниз.
В #бетон_портфель было 10 штук фикса и 10 штук флоатера, сейчас они по 55% примерно.
Послушаем, чего скажет эмитент

UPD
Интересно, но к 12-30 в выпуске 2P07 планку откупили.

#стройка
В Лос-Анжелесе нагорело на $20 млрд. и теперь опрошенные Блумберг эксперты аккуратно разжигают уже насчёт возможных трудностей у страховых компаний.
В целом проблема не выглядит неразрешимой. SVB в свое время хватило инъекций в $25 млрд. из фондов ФРС, но тогда власти действовали очень быстро и это сыграло решающую роль.
Собственно основная опасность состоит в том, что с помощью (если она понадобится) могут затянуть. Смена власти, сложные отношения властей Калифорнии с Трампом, и все в таком духе. В общем куда ни ткнись, везде политические риски 🤷‍♂️

#поменяйте_керенки
#стройка
Конено не "инфляция огурца", но тоже впечатляет: за два года 60%, если брать рост арендной платы по однушкам, и 48% если по трешкам.
По ощущениям примерно так оно и есть. И как у Росстата получается инфляция 9% в год? 🥸

#стройка
Животворящее совешание у Хуснуллина: еще вчера ты был немножечко при смерти и про тебя говорили "чем больше шкаф тем громче падает", а сегодня фактически тащишь на себе индексы.
Эталон кстати вырос даже чуть больше - на 14,4%.
На мелких застройщиков данный праздник жизни не распространяется, что мы, надо сказать, обсуждали примерно месяц назад. Правда, акций ПИКа, Самолета и Эталона в #бетон_порфтель я все равно не купил. Впредь будем умнее.
Ну а с отраслью ничего плохого не будет. По крайней мере, точно не в этот раз.

#стройка
#IPO_SPO
Как раз в этом году девелоперы вполне могут пойти на IPO
Кто-то чтобы заткнуть дыру в капитале, а кто-то чтобы скупать активы и/или подешевевшие земельные участки менее удачливых конкурентов.
Раз долговой рынок дорогой и моросит (хотя это мы еще посмотрим к концу года, кто там на самом деле моросит), то вполне нормально обратиться к ПИФам и акциям.

Кстати конгресс IPO Cbonds всё ближе!!

#стройка
Полёты в Гарант-Инвесте продолжаются. На сей раз на купоне: показалось было что не выплатят, но всё-таки пишут что выплатят. По итогу 17 фигур то вверх, то вниз. Все уже практически забыли о трамп-коинах)
По большому счету ситуация остаётся столь же туманной, как и в конце декабря. Моментом истины должна стать мартовская оферта по 7-му выпуску. И погашение в мае месяце 6-го выпуска.
Лезть пока неохота туда, но наблюдать весьма интересно

#стройка
Автору канала имманентно присуще гундеть поперек тренда.
Коллеги из "Компании" спросили - может ли выход средств из депозитов взорвать танцпол на рынке недвижимости.
Нет, нет и еще раз нет - был им мой ответ. Только льготная ипотека!

#стройка
"Гарант-Инвест" не прошел оферту (на неё принесли чуть меньше 3 млрд, но совсем чуть-чуть) и объявил о намерении провести рестракт всех выпусков. Со времен кейса 13-14 выпусков Мечела 2016 года объявление ОСВО до истечения срока тех. дефолта, и последующее изменение условий обращения бумаг, полноценным дефолтом, как я понимаю, не считается.
Ждем развития событий и опубликования условий рестракта, потом детально обсудим.

#стройка
В акции застройщиков уже предлагается закладывать снижение ключевой ставки и ракету?

В целом логика тут есть, другой вопрос (даже три):
1️⃣ хватит ли платёжеспособного спроса даже с частично ожившей ипотекой
2️⃣ как быстро будет снижаться ключевая ставка
3️⃣ не ужесточит ли ЦБ нормативы по ипотеке

Я лично насчет спроса не сомневаюсь, ибо статус недвижимости как ведущего средства сбережения пока не пошатнулся.
Ставки тоже дело такое - нынешние 25-28% конечно заградительные, но уже 17-18% при минимальном первом взносе многих побудят начать покупать. Потом же можно ипотеку рефинансировать если что.
А вот насчёт условий выдачи ипотеки - вопрос более значимый.
Повышение минимального первого взноса, например, до 30% очень быстро обрушит продажи при любой ставке. Правда остаётся рассрочка от застройщика, которую ЦБ пока не унасекомил.

В общем, коллеги из Синары правы в отношении акций девелоперов, если исходить из предположения, что условия выдачи ипотеки не ужесточатся. Ну и, кончено, что ЦБ не передумает снижать ставку. Так то вроде бы не должен, но кто может знать это наверняка?

#стройка
Гарант-Инвест опубликовал условия реструктуризации.
Что сказать: это не Capter 11, а Chapter 9 1/2, в том смысле что есть и рестракт долга, и наделение облигационеров акциями, но в условиях нашего законодательства это сопряжено с таким геморроем, что будешь в итоге изможден не менее чем герои известного фильма "9 1/2 недель", но при этом безо всякого удовольствия.

Во-первых, надо пройти ОСВО.
Во-вторых, срок техдефолта вышел, значит кто-то из держателей уже может пойти в суд (особенно если не согласен с реструктуризацией), что понятное дело увеличивает разброд и шатания.
В-третьих, схема с рестрактом облигаций и наделением дополнительными акциями правильно голосующих облигационеров используется впервые, поэтому по ней тоже могут возникнуть юридические коллизии.
В-четвертых, удивляет желание погасить весь облигационный долг в один день 30 июля 2030 г.

Одним словом, Chapter 11 лучше. Но имеем то что имеем. Я бы со своей стороны желал, чтобы рестракт в том или ином виде прошел, но насколько данное событие возможно, оценить не возьмусь.

#стройка
Апрель - пора пробуждения от спячки аналитиков.
Коллеги из "Высокодоходных облигаций" тоже написали мини рисёч, но про девелоперов. (часть 1, часть 2, часть 3)
На самом деле это не случайно: лизинг, девелоперы и МФО как захватили песочницу в 2018 году, так там и доминируют.

#ВДО
#стройка
СБондс выложил запись вебинара с Гарант-Инвестом. Там нет больших сенсаций, но точки над ё кое-где расставить удалось.
Дальнейшее зависит от того, пройдет ли ОСВО или нет. Я не очень понимаю как эту задачу можно успешно решить, особенно с первого раза, но возможно это потому, что у меня нет списка держателей
Чтобы было удобнее следить за событиями с утра взял 10 штук пятого выпуска по 226 руб. (22,6%, уже кстати завалилось до 21,5%) итого на 2260 руб., Посмотрим как данный кейс будет развиваться.
============
UPD: бумаги нужны для того, чтобы посмотреть как будет проходить ОСВО, и как будут наделять акциями (если до этого дойдет дело)

#стройка
Оказывается субсидий по ипотеке в бюджете на 2 триллиона. Если льготку особо больше не раздавать, а ставку снизить можно прям хорошо сэкономить. Обеспечить бюджетную стабильность а через неё стабильность финансового рынка. Прямо таки мандат ЦБ)