Мсфо хорошая

АКРА ПОДТВЕРДИЛО КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ ООО «УРОЖАЙ» НА УРОВНЕ BB-(RU), ПРОГНОЗ «СТАБИЛЬНЫЙ»
Подробнее: https://www.acra-ratings.ru/press-releases/5712/

@issuerRatings

ГК АПРИ запускает регулярный мониторинг новостей рынка недвижимости с экспертными комментариями представителей компании. Это позволит инвесторам получать актуальную информацию о тенденциях рынка и профессиональную оценку ситуации от специалистов компании, что поможет принимать взвешенные инвестиционные решения. Такой подход отражает приверженность ГК АПРИ принципам прозрачности и стремлению предоставить полную информацию для оценки перспектив развития компании.

Обзор новостей рынка недвижимости за апрель:

Почему банки берут комиссии при выдаче льготной ипотеки. ЦБ выступил за полный запрет такой системы в рамках госпрограмм

Руководитель департамента ипотечного кредитования:

– Банки взимают дополнительную комиссию при выдаче льготной ипотеки, особенно по семейной программе, в размере 5-10% от суммы кредита. Такая практика обусловлена несколькими факторами: необходимостью компенсировать выпадающие доходы при субсидируемых ставках и покрытием операционных расходов банков.
Эксперт отмечает, основной риск связан с потенциальной реакцией банков на запрет комиссий. Увеличение минимального размера первоначального взноса, ужесточение андеррайтинга и проч., как следствие, сокращение выдачи льготных программ. Этот сценарий мы учитываем: у нас уже действуют программы субсидирования, разработаны индивидуальные предложения для клиентов совместно с банками-партнерами.

Девелоперы оказались неустроенными.
Крупные застройщики зафиксировали снижение прибыли в 2024 году

ПАО АПРИ выпустило отчет по МСФО за 2024 год. Компания успешно адаптировалась к изменениям рынка и демонстрирует устойчивый рост ключевых показателей. Особое внимание уделяется развитию коммерческой недвижимости и новых направлений бизнеса, что позволяет сохранять финансовую устойчивость в условиях ужесточения денежно-кредитной политики.

Основные достижения 2024 года:

- Общая Выручка по всем проектам Группы достигла 23,0 млрд рублей (+154% к 2023)
- Выручка от реализации жилых и нежилых помещений 21,3 млрд рублей (+163% к 2023)
- Чистая прибыль 2,6 млрд рублей (+47% к 2023)
- EBITDA 7,2 млрд рублей (+103% к 2023)
- В 2024 году Группа продемонстрировала значительный рост показателей по вводу жилья, по данным ЕРЗ.РФ Группа в 2024 году сдала 202 тыс м2 (+96% к 2023 году).
Подробнее в интервью с топ-менеджментом Компании

Хуснуллин заявил о риске сокращения ввода жилья в 2027–2028 годах

Елена Бугрова, финансовый директор ПАО АПРИ:

– Сейчас активно обсуждается снижение объемов запуска новых проектов в жилищном строительстве. Обсуждается в контексте, что рано или поздно это опять может привести к взрывному росту цен на жилье, потому что его просто будет не хватать.
Мы готовы как раз к тому, чтобы продавать. Потому что мы свои проекты планово доводим до конца, при этом размышляя о новых проектах. Берем те, в которых мы имеем запас времени для того, чтобы оформить градостроительную документацию и точно так же стартовать в плановых сроках.

Девелоперы отказались от лишних денег. Застройщики жилья сократили объем размещаемых облигаций

Алексей Овакимян, председатель совета директоров ПАО АПРИ:

– Что касается наших планов: активная фаза размещений облигаций 25-го года закончена. Мы по денежным потокам, несмотря на охлаждение на рынке, чувствуем себя комфортно.
Не исключаю, что в 25-м году возможно еще какие-то небольшие выпуски будут, но именно активная часть размещений у нас в апреле закончилось успешно

Доверительное управление ВДО в Иволге. Приближаемся к 35% годовых с начала года
#ду #портфелиprobonds #вдо
__________
Доверительное управлением на стратегии ВДО доступно от 6 млн р., для квалифицированных инвесторов. Комиссия управляющего – 1% от активов в год (во всех приведенных результатах комиссия учтена).
__________
34,5% годовых за 4,5 месяца. Средний результат портфелей доверительного управления в Иволге Капитал на стратегии ВДО. Или 1,65 ставки банковского депозита. В прошедшем году мы эту ставку безуспешно пытались догнать и всё же немного от нее отстали. В нынешнем до сих пор всё на своих местах, рисковый инструментарий доходнее безрискового. Нужно быть спокойным и упрямым, чтоб порой от жизни получать.

Результат, конечно, обязан всплеску спроса в сегменте ВДО. Однако, оставаясь в лоне общей тенденции, мы не изменяем себе: около 1/3 активов портфелей приходится на свободные деньги (в РЕПО с ЦК под эффективные ~22-23% годовых). Здоровый консерватизм нужен и для ликвидности, и для возможности спекулировать, и для снижения эмоционального давления.

Было бы меньше денег, получали бы больше в этом году. Зато в прошлом балансировали бы вблизи нуля. По совокупности проиграли бы.

По весам отдельных облигаций портфели доверительного управления близки к нашей публичной стратегии – портфелю PRObonds ВДО. По результату – тоже.

Не знаю, насколько долго нам удастся удерживать 30% годовых. Но шансы остаться близкими к этой отметке к концу года от недели к неделе до сих пор растут.
@AndreyHohrin

Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности.

#депозиты
ЦБ обновил статистику по средней максимальной ставке банковского депозита. В первой декаде мая она 19,6% (в третьей декаде апреля была 19,8%).

%% по депозитам вернулись к уровням прошлого октября. Когда, напомним, ключевая ставка была не 21%, а 19.

Или денежный рынок готовится к понижению ключевой ставки, или начинает ее игнорировать. И то, и то плюс для фондового рынка.

А вы что думаете? Ответить и просто поговорить (по теме) всегда можно в нашем чате 👉 https://t.me/ivolgavdo