🍅 Обзор фондов недвижимости

Замечательная статья Дмитрия Никитенко. Коллега сравнил Активо, PNK Rental, Альфу и другие продукты. Проведена огромная работа.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

#зпиф #недвижимость

@pensiya35

🍅 ЗПИФ AKTIVO. Вопросы, которые меня волнуют

В моем портфеле есть коммерческая недвижимость в форме ЗПИФ. В блоге и на Youtube-канале есть несколько материалов об этом.

У меня были вопросы к продукту, ответы на которые сложно было найти в Сети или на сайте AKTIVO.

Я позвал в гости коммерческого директора компании Михаила Костромина. Получилась очень содержательная беседа.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

#зпиф #недвижимость

@pensiya35

🍅 Что купить вместо квартиры

Отличный ролик для всех, кто интересуется темой коммерческой недвижимости

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Как обогнать инфляцию при сдаче недвижимости в аренду
⭕️ Как выбирать объект недвижимости
⭕️ Какие ошибки совершают собственники
⭕️ Как сдать помещение сетевой компании

#недвижимость

​​✋ ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ В 2023 ГОДУ!

...пока не посмотрите мой ролик👇

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Моя ошибка в 2020 году
⭕️ Типы покупателей бетона
⭕️ Бытовики
⭕️ Строители
⭕️ Парковшики кеша
⭕️ Купипродайчики
⭕️ Бизнесмены
⭕️ Рантье
⭕️ Зачем вам инвестировать в недвижимость?
⭕️ Правильные цели
⭕️ Зачем вам вообще недвижимость?
⭕️ Биологическая программа
⭕️ Не спорьте с женой!
⭕️ Как я решил квартирный вопрос
⭕️ А вдруг арендодатель выкинет на мороз
⭕️ Копить на квартиру или брать ипотеку?
⭕️ Как я боялся рынка акций
⭕️ Стратегии бетонных рантье
⭕️ Инвестиции с минимальными вложениями
⭕️ Плечевики
⭕️ Нарезаторы
⭕️ Из миллиона сделать два
⭕️ Почему мне не подходят спекуляции на недвижимости
⭕️ Купить с дисконтом на котловане?
⭕️ Сдавать посуточно?
⭕️ Как купить квартиру на Арбате
⭕️ Как купить остров
⭕️ Из лудоманов в парковщики
⭕️ Вытащить деньги на хлеб
⭕️ Недвижимость как вечная облигация
⭕️ Почему я не жалею, что продал жилье

P.S. Открыл комментарии к видео😜

#недвижимость #коммерческая_недвижимость #ипотека #аренда

@pensiya35

📨 Как зарабатывать на юридических адресах

Завершаю цикл материалов о недвижимости полезной статьей от Александра Зюзгинова.
Спасибо автору, что поделился реальным опытом.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

Подписывайтесь на Телеграм и Youtube-канал Александра.

P.S.
На этой неделе обсудим как геополитика повлияет на судьбу инвесторов.
Постараюсь опубликовать видео в пятницу 20.01.2023

#недвижимость #юридическиеадреса #коммерческая_недвижимость

@pensiya35

​​🚗🏗️ Спекуляции рулят? Конец инвестициям?

Давно я не был в гостях у Смирнова. Исправляюсь

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Как моя старшая дочь сделала 1000% годовых на вложенный капитал
⭕️ Почему я считаю спекуляции бизнесом, а не инвестициями
⭕️ Короткие окна возможностей
⭕️ Ловушки для автоспекулянтов
⭕️ Почему денежный риск — худший вид риска
⭕️ Почему пассивные инвестиции не могут давать сверхдоходов
⭕️ Не занимайтесь выкупом с торгов!
⭕️ Инвестиции в такси
⭕️ Не забывайте про валютный риск
⭕️ МАШИНЫ СТАЛИ ДОРОЖЕ КВАРТИР! Что теперь делать?
⭕️ Почему нужно держаться подальше от западных ETF
⭕️ Как люди, закрывающие базовые потребности, пытаются выдать себя за инвесторов
⭕️ Почему я не жалею о продаже квартиры в 2019 году
⭕️ Что делать тем, кто не хочет строить бизнес

P.S.
Сможете найти две пасхалки на обложке? Если да, ставьте лайк.😜

#спекуляции #авто #машины #тачки #недвижимость #коммерческая_недвижимость #смирнов #пробабло #видео

@pensiya35

Теперь всегда буду скидывать эту ссылку "инвесторам"-ипотечникам😜

https://youtu.be/EqGpElteHpY

#ипотека #недвижимость

​​🚈 Как погасить ипотеку за 2 года?

Сегодня я поделюсь с вами аж четырьмя стратегиями досрочного погашения ипотеки.

У меня будет минимум цифр. Только понятные мысли. Вы точно не уснете к середине ролика.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ ЗАЧЕМ?
⭕️ Биология
⭕️ Движение по рельсам
⭕️ Одна квартира себе, другая дяде-банкиру
⭕️ А в друг выселят на улицу
⭕️ Купим квартиру за 20 млн. чтобы не переезжать
⭕️ Ура! Моя квартира выросла в цене
⭕️ Статистика врет
⭕️ Стратегии, которые не выводят из тупика
⭕️ Погасить ипотеку за 5 лет
⭕️ Сверхзанятые
⭕️ Мена
⭕️ Скупой ипотечник = бедный ипотечник
⭕️ Стратегия кота Матроскина
⭕️ А что если арендовать и копить?
⭕️ Опасные фокусы
⭕️ Вычет и маткапитал

#ипотека #недвижимость #кредиты #видео

@pensiya35

​​🏡 Не стройте дом

Пообщался со Смирновым про мою незаживающую рану.😜

Содержание:
⭕️ Почему все мечтают о своем домике
⭕️ Зачем строить?
⭕️ Жизнь в загородном доме. ЗА и ПРОТИВ
⭕️ Как эго приводят к потере денег
⭕️ Строить самому или покупать готовый?
⭕️ Почему на рынке так много неликвида
⭕️ Как правильно строить, если уж вляпались
⭕️ Какие дома продаются
⭕️ Что не так с каркасными домами
⭕️ Почему не надо выбирать деревянные дома
⭕️ Локация. Как выбрать поселок
⭕️ Хитрый пенсионный план Смирнова

P.S. Нашли пасхалку на обложке? Ставьте лайк

#недвижимость #дом #родовоегнездо #строительство

@pensiya35

​​🏝️ Не покупай квартиру ТАМ

Попытка строить запасной аэродром — самая провальная инвестиция в моей жизни.

Делать я это начал задолго до того, как это стало мейнстримом. Не повторяйте моих ошибок.

Если у вас в окружении есть люди, которые прямо сейчас задумываются о приобретении недвижимости в Турции, Дубае, на Бали, в Таиланде и в других райских «райских» локациях, то скиньте им эту ссылку. Как альтернативное мнение.

Я в деталях расскажу как будут обезжиривать русских.

Содержание:
⭕️ Ну что, сладко?
⭕️ Хорошие инвестиции не рекламируют
⭕️ Бойтесь укушенных, бойтесь себя
⭕️ Инвест-туры
⭕️ Втюхивание в онлайне
⭕️ Дирхам почти как доллар?
⭕️ Ваши инвестиции удвоятся! Но это не точно
⭕️ Зачем вам зарубежная недвижимость?
⭕️ Там собрались лучшие
⭕️ Квартира в пустыне за крипту
⭕️ Неверные
⭕️ Но как же законы
⭕️ За чей счет банкет?
⭕️ Климат
⭕️ Мода
⭕️ Где ваш центр прибыли?
⭕️ Релокация
⭕️ Местные барыги
⭕️ Как будут обезжиривать россиян

#недвижимость #дубай #видео

@pensiya35

🏝️ Дубай = агентство недвижимости

Продолжаем тему о зарубежной недвижимости. К коллеге Смирнову в гости пришел профи и рассказал то, что нельзя или очень сложно нагуглить в Сети.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Что с наследованием в Дубае
⭕️ Что с налогами в Дубае
⭕️ Как оценить недвижимость по ценам сделок
⭕️ Почему Дубай живет с оборота сделок с недвижимостью

#недвижимость #дубай #видео

@pensiya35

​​🏗 Продал ВСЕ свои квартиры в Москве. Неужели зря?

Всем привет! Я вернулся. И не просто вернулся, а решил попробовать себя в кадре.😜

Пообщались с Сергеем Смирновым об инвестициях в недвижимость.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

#видео #недвижимость #интервью

@pensiya35

😜А вдруг все разберут...

#недвижимость #комикс

@pensiya35

🍅 ЗПИФ AKTIVO. 8 лет спустя

Паи ЗПИФ недвижимости я начал покупать в 2016 году. Решил посмотреть, насколько этот инструмент оправдал себя в сравнении с другими классами активов.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

#недвижимость #зпиф

@pensiya35

​​🙅 Не покупайте квартиру в 2024 году

Позвал в гости Николая Мрочковского. Поговорили про инвестиции в недвижимость

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Почему недвижимость
⭕️ Портфель Николая
⭕️ Бизнес или инвестиции
⭕️ Диверсификация в недвижимости
⭕️ Хлопоты
⭕️ Кредитное плечо
⭕️ Риск и авантюрные инвестиции
⭕️ Посуточная аренда
⭕️ Инвестиции в кладовки и гаражи
⭕️ "Бумажная" недвижимость
⭕️ Зарубежная недвижимость
⭕️ Издержки
⭕️ Недвижимость или фондовый рынок
⭕️ Пассивный доход существует?
⭕️ Уроки 2020-2023

#видео #недвижимость

@pensiya35

​​🍅🥚🥛 Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость в 2024?

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Как изменилась поляна арендаторов
⭕️ Как поменялась структура потребления
⭕️ Почему растет спрос на складские помещения
⭕️ Откуда дефицит в офисах
⭕️ Как санкции и цифровизация повлияли на кинотеатры
⭕️ Почему торговые центры не умрут
⭕️ Почему спекулировать на коммерческой недвижимости опасно

#недвижимость #видео

@pensiya35

​​🍅🥚🥛 Купил магазин "Пятёрочка" и вот сколько заработал! Реальный опыт...

"Бумажную" недвижимость я начал покупать аж в 2016 году. Людей, у которых есть восьмилетний опыт инвестирования в такие инструменты не так много.

Решил посмотреть, насколько этот инструмент оправдал себя в сравнении с другими классами активов. И заодно ответил на вопросы скептиков.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Что такое ЗПИФ недвижимости
⭕️ Активо 1, 2, 5, 10
⭕️ Среднегодовая доходность
⭕️ Денежный поток
⭕️ Лучше бы купил квартиру
⭕️ Лучше бы купил ГАБ
⭕️ Лучше бы остался на фондовом рынке
⭕️ Лучше бы открыл вклад
⭕️ Лучше бы сдавал посуточно
⭕️ Защита от рисков
⭕️ Ликвидность
⭕️ Почему больше не покупаю
⭕️ Кому не подходит

P.S.
Материал не является персональной инвестиционной рекомендацией и рекламой.

#недвижимость #зпиф #видео

@pensiya35

​​💥 Переобулся, покупаю квартиру!

Но говорить я буду не про инвестиции в недвижимость.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Ролик обязателен к просмотру всем предпринимателям, айтишникам, финансистам, нефтяникам, строителям, агентам по недвижимости и даже блогерам.

Кстати, об этом почти не пишут в книгах.

#видео #недвижимость

@pensiya35

​​🍅 Все будут покупать онлайн! Торговые центры больше не нужны?

Делал ранее анонс ролика про коммерцию. Но затем удалил. Коллеги по ошибке залили первую часть видео.

Сейчас вот выложили вторую. Делюсь!

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Основные арендаторами в жилых комплексах
⭕️ Влияние окружения на коммерческую инфраструктуру
⭕️ Что такое геомаркетинг
⭕️ Процент с оборота и аренда помещений
⭕️ Проблемы с автомойками на паркингах
⭕️ Влияние коммерческой инфраструктуры на выбор жилья

#недвижимость #видео

@pensiya35

​​😂 Купил квартиру на хаях...

Для чего мне квартира и дом в РБ?

СМОТРИМ
https://youtu.be/Z0zi6jmeceA

#недвижимость #видео

@pensiya35