​​🍅🥚🥛 Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость в 2024?

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Как изменилась поляна арендаторов
⭕️ Как поменялась структура потребления
⭕️ Почему растет спрос на складские помещения
⭕️ Откуда дефицит в офисах
⭕️ Как санкции и цифровизация повлияли на кинотеатры
⭕️ Почему торговые центры не умрут
⭕️ Почему спекулировать на коммерческой недвижимости опасно

#недвижимость #видео

@pensiya35

​​🍅🥚🥛 Купил магазин "Пятёрочка" и вот сколько заработал! Реальный опыт...

"Бумажную" недвижимость я начал покупать аж в 2016 году. Людей, у которых есть восьмилетний опыт инвестирования в такие инструменты не так много.

Решил посмотреть, насколько этот инструмент оправдал себя в сравнении с другими классами активов. И заодно ответил на вопросы скептиков.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Что такое ЗПИФ недвижимости
⭕️ Активо 1, 2, 5, 10
⭕️ Среднегодовая доходность
⭕️ Денежный поток
⭕️ Лучше бы купил квартиру
⭕️ Лучше бы купил ГАБ
⭕️ Лучше бы остался на фондовом рынке
⭕️ Лучше бы открыл вклад
⭕️ Лучше бы сдавал посуточно
⭕️ Защита от рисков
⭕️ Ликвидность
⭕️ Почему больше не покупаю
⭕️ Кому не подходит

P.S.
Материал не является персональной инвестиционной рекомендацией и рекламой.

#недвижимость #зпиф #видео

@pensiya35

​​📺 Мой главный актив

Сегодня я хочу поговорить об активе, который рвёт по доходности индекс Мосбиржи, SnP500, золото, недвижимость и даже биткоин.

Доходность там измеряется сотнями и даже тысячами процентов годовых.

Речь про инвестиции в человеческий и социальный капитал.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

#видео #youtube #инвестициивсебя

@pensiya35

​​🏚 Инвестиции разоряют

Почему предприниматели в массе своей не умеют инвестировать

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Разные виды спорта
⭕️ Хороший бизнесмен — плохой инвестор
⭕️ Первый парень на деревне
⭕️ Поиск дыр в заборе
⭕️ Действие и бездействие
⭕️ ЭГО и инвестиции
⭕️ Стану ангелом-инвестором
⭕️ Инвестиции и инвестпроект
⭕️ Отдам деньги профи
⭕️ Страус-парковщик
⭕️ Обесценивание инвестиций
⭕️ Так почему бизнесмены нищие?
⭕️ Как инвестировать через тумбочку

#видео #бизнес

@pensiya35

​​😱 Боюсь тратить деньги

У меня в гостях побывал Михаил Токовинин. Почти всё интервью я просидел с открытым ртом.

Количество мудрых мыслей в единицу времени зашкаливает. Смотреть обязательно...

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ На пенсию в 28 лет
⭕️ Наш капитал — не деньги
⭕️ Вы не обманете рынок
⭕️ Как получить больше, чем остальные
⭕️ Инфляция ресурсов и компетенций
⭕️ Почему бизнесмены — плохие инвесторы?
⭕️ Мы все станем тупыми
⭕️ Лучший товар из будущего
⭕️ Что в портфеле у Михаила
⭕️ Почему инвесторы боятся налички
⭕️ Куда вложить 300.000 рублей
⭕️ Как Михаил потерял деньги на бирже
⭕️ Здоровая норма потребления
⭕️ Как тратить с удовольствием
⭕️ Как не потерять удовольствие от заработков
⭕️ Что нам нужно в старости
⭕️ Деньги — худшая часть капитала
⭕️ Как распределять доходы
⭕️ Инфляция образа жизни
⭕️ Здоровая форма накопительства
⭕️ Деньги на голову
⭕️ Инфляция эмоций
⭕️ Не продавайте бизнес
⭕️ Почему в РФ легко заработать первый миллион
⭕️ Не идите в Дубай
⭕️ Бизнес или карьера?
⭕️ Как уметь замечать ростки
⭕️ Завтра будет хуже

#интервью #видео

@pensiya35

​​💥 Переобулся, покупаю квартиру!

Но говорить я буду не про инвестиции в недвижимость.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Ролик обязателен к просмотру всем предпринимателям, айтишникам, финансистам, нефтяникам, строителям, агентам по недвижимости и даже блогерам.

Кстати, об этом почти не пишут в книгах.

#видео #недвижимость

@pensiya35

🧐 Как начать инвестировать в 2024 году?

У меня в гостях Александр Силаев, автор одной из лучших, по моему мнению, книг по инвестициям "Деньги без дураков".

Александр смотрит на, казалось бы, очевидные вещи совершенно под другим углом.

Ролик будет полезен как новичкам, так и "старичкам".

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Уроки 2020 и 2022
⭕️ Зачем люди идут в трейдинг
⭕️ Как быть умнее других
⭕️ Как считать личную инфляцию
⭕️ Зачем мне ваши акции
⭕️ Как играть от обороны
⭕️ Дедуктивный и индуктивный подход
⭕️ Почему частные компании обыгрывают государственные
⭕️ Как моментум обыгрывает индекс
⭕️ Зачем вообще обыгрывать рынок
⭕️ Почему правило 4% не работает
⭕️ Почему не надо считать долларовую доходность
⭕️ Как трейдеры проедают капитал
⭕️ Чем фундаментальный анализ отличается от алготрейдинга
⭕️ Покупка акций поштучно вместо покупки индекса
⭕️ Почему БПИФ не дают экономию на налогах
⭕️ Тревожный чемоданчик
⭕️ Чем дилетант отличается от лоха
⭕️ Оптимизм VS пессимизм. Что выгоднее?

P.S. Кстати, подписывайтесь на телеграм-канал Александра

#новичкам #видео #интервью

@pensiya35

​​🌪 Инвестиции в условиях катастрофы

Сегодня я хочу поразмышлять о том, как сохранить богатство во время больших перемен.

Надеюсь, это видео никогда нам не пригодится.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Что нас ждет
⭕️ Чем катастрофа отличается от кризиса
⭕️ Погреб вместо коров
⭕️ Советские инвесторы
⭕️ Попытки угадать
⭕️ Бумажных активов недостаточно
⭕️ Что поменяется, а что нет
⭕️ Домашний регион
⭕️ Там, где ты свой
⭕️ Ликвидность
⭕️ Нулевая корреляция
⭕️ Экзотические активы
⭕️ Активные источники дохода
⭕️ Множители

#видео #кризис

@pensiya35

​​🏚 Как не умереть под забором в старости

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Формула капитала
⭕️ Как увеличить ваши сбережения в разы
⭕️ Почему мы решаем не ту задачу
⭕️ Как нас разоряет диверсификация
⭕️ Как мы ищем приключения для наших денег

P.S.

Если вам нравится контент на моем канале, проголосуйте пожалуйста за меня https://t.me/boost/pensiya35

Мне это поможет в продвижении канала. Заранее спасибо.🙏

Голосовать могут только премиум-пользователи.

#видео

@pensiya35

​​🙅‍♂️ Как мы всё потеряем...

В феврале 2023 года у меня выходил ролик, на обложке которого была надпись СМЕРТЬ КАПИТАЛА.

В ролике я рассказывал о том, что деньги инвесторов всего мира сейчас сосредоточены в руках большой тройки - Blackrock, Vanguard и Fidelity. И это очень неустойчивая конструкция.

Мой коллега Антон Воробьев (автор телеграм-канала "Доказательное инвестирование") снял свое видео на эту тему под названием "В чем ошибается Бабайкин".

Я решил пригласить в гости Антона и подискутировать с ним на эту тему.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Бьют не по паспорту, а по физиономии
⭕️ Заморозка активов
⭕️ Мосты сжигают
⭕️ Двойной риск
⭕️ Ошибка в выборе региона
⭕️ Разные дяди
⭕️ Вывод денег
⭕️ Валютная диверсификация для россиян
⭕️ Где твой центр прибыли?
⭕️ Веса изменятся
⭕️ Риск маркетмейкера
⭕️ Зачем инвестору посредники
⭕️ Рынок БПИФ в РФ сдуется?
⭕️ Почему только "бумага"?
⭕️ Уроки 2020-2024

P.S. Поздравляю всех подписчиц моего канала с 8 марта!

#видео #интервью #ETF

@pensiya35

​​🍅 Все будут покупать онлайн! Торговые центры больше не нужны?

Делал ранее анонс ролика про коммерцию. Но затем удалил. Коллеги по ошибке залили первую часть видео.

Сейчас вот выложили вторую. Делюсь!

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Основные арендаторами в жилых комплексах
⭕️ Влияние окружения на коммерческую инфраструктуру
⭕️ Что такое геомаркетинг
⭕️ Процент с оборота и аренда помещений
⭕️ Проблемы с автомойками на паркингах
⭕️ Влияние коммерческой инфраструктуры на выбор жилья

#недвижимость #видео

@pensiya35

​​🍾🚬🤑 Кризис среднего возраста и деньги

У меня во второй книге была вот такая фраза:

«Я представил себе, что я этакая охотничья собака, гончая. Смысл и суть жизни гончей — догонять зайцев. Если не дать гончей охотиться, она зачахнет. Поэтому поймав одного зайца, она должна бежать за следующим. И вот, под старость гончая подводит итоги жизни и предается воспоминаниям. А все ее —воспоминания лишь виды жоп разных зайцев впереди себя на фоне размытых пейзажей.»

Сегодня у меня в гостях автор этой цитаты Сергей Котырев. Сергей — предприниматель, инвестор, основатель проекта 1С UMI и автор телеграм-канала «Редкие рыбы». Кстати, в прошлом мы даже были конкурентами.

Сергей много лет боролся с кризисами личности, перелопатил кучу литературы на эту тему. Его опыт бесценен.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Если вам понравилось интервью с Мишей Токовининым, то этот выпуск вам тоже зайдет.

#видео #интервью #психология

@pensiya35

​​🌋 Когда все рухнет...

Сегодня я хочу вам рассказать о моем тревожном чемоданчике.💼

Из ролика вы узнаете как сохранить сбережения в случае тотального краха финансовой системы.

Почему я снова немного корректирую свою стратегию. Почему я стал накапливать крипту.

И зачем мне держать деньги под матрасом.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Корректирую стратегию
⭕️ Неприятные ощущения
⭕️ Ставка на финансовую систему
⭕️ Что еще за чемоданчик?
⭕️ Чего я боюсь
⭕️ Чего и сколько положить в чемоданчик
⭕️ Какие инструменты не подходят
⭕️ Наличные
⭕️ Драгметаллы
⭕️ Крипта
⭕️ Другие инструменты
⭕️ Диверсификация в чемоданчике

#кризис #видео

@pensiya35

​​🪤 Акции — это ловушка?

Мало кто может говорить про инвестиции с юмором. Рами Зайцман — исключение. Минутка настроения и пользы вам в ленту.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Разочарование в инвестициях
⭕️ Структура портфеля Рами
⭕️ Стратегия Рами
⭕️ Инвестиции в жилую недвижимость
⭕️ ИЛИ вместо И
⭕️ Западные инструменты и карго-культ
⭕️ Про доллары
⭕️ Тревожные расстройства и депрессия
⭕️ Зачем спекулировать?
⭕️ Где Рами паркует кеш
⭕️ Золото или серебро?
⭕️ Зачем нужна крипта?
⭕️ Зачем инвестировать в хайпы и пирамиды?
⭕️ Бережливость и норма сбережений
⭕️ Как близкие обесценивают нас
⭕️ Зачем собирать портфель детям
⭕️ Медийность как актив

P.S.
Кстати, подпишитесь на телеграм-канал Рами https://t.me/angryzaycman

#интервью #видео

@pensiya35

​​😱 Вас могут ПОСАДИТЬ, если не заплатите!

В этом ролике мы с коллегой из НДФЛ гуру сэкономим вам десятки тысяч рублей. А кому-то даже сотни тысяч и миллионы. И убережем от неприятностей.

Смотреть всем, у кого есть вклады, акции, облигации, золото, недвижимость и крипта. Пересылайте ролик знакомым.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Налоги и уголовка
⭕️ ИИС - налог на бедных?
⭕️ Зачем нужен ИИС-3
⭕️ Депозиты и налоги
⭕️ Доллары и налоги
⭕️ Золото и налоги
⭕️ Облигации и налоги
⭕️ Налог на крипту
⭕️ Карточки для оплаты западных сервисов
⭕️ ВСЕ трейдеры и спекулянты в опасности!
⭕️ Огромная прибыль. Что делать?
⭕️ Пятилетняя льгота
⭕️ ЛДВ
⭕️ Жена и налоги
⭕️ Переезд к другому брокеру
⭕️ Зачем фиксировать убытки
⭕️ Ценные бумаги в подарок
⭕️ Налоги для экспатов
⭕️ Прогрессивная шкала

#налоги #видео #интервью

@pensiya35

​​😂 Купил квартиру на хаях...

Для чего мне квартира и дом в РБ?

СМОТРИМ
https://youtu.be/Z0zi6jmeceA

#недвижимость #видео

@pensiya35

​​💥💥💥 Долгожданный ролик! Василий Соловьев из Арсагеры

Я позвал в гости одного из моих учителей, автора самых полезных (и бесплатных) лекций про инвестиции в Ютюбе, соавтора одной из лучших книг по инвестированию Василия Соловьева.

Если вы инвестируете, то обязательно досмотрите до конца👇

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Квартира — не инвестиция?
⭕️ Критика FIRE
⭕️ Есть ли польза от инвесторов?
⭕️ Зачем идти на фондовый рынок?
⭕️ Катастрофа вместо кризиса
⭕️ Государство и дивиденды
⭕️ Почему акции выгоднее депозитов
⭕️ Ставка только на бумажные активы
⭕️ Почему недвижимость — такой же бумажный актив
⭕️ Зачем нужен фундаментальный анализ
⭕️ Зачем считать долларовую доходность
⭕️ ИИС-3
⭕️ Почему я боюсь БПИФ
⭕️ Инвестиционные стратегии 21 века
⭕️ Портфель в старости

#видео #интервью

@pensiya35

🔥Ролики без рекламы!

Я снова начал выкладывать ролики в VK.

Скачайте приложение VK Видео для смартфона, планшета или телевизора.

Там можно смотреть все мои выпуски БЕЗ РЕКЛАМЫ, с выключенным экраном и на скорости x2.

Подписывайтесь
https://vk.com/pensiya35

#видео

@pensiya35

​​😢💵 В деньгах счастье?

Осенью 2023 года я пережил кризис. Возможно, это был кризис среднего возраста. А может просто еще один кризис личности. Не знаю.

Меня тогда сильно накрыло. Я был в растерянности, не понимал что делать. Не понимал причины кризиса. И остро реагировал на симптомы — плохой сон, дурные мысли в голове и пр.

Думаю, вы заметили это по обложкам моих роликов. Я стал просить помощи у окружения. И помощь пришла. Спасибо друзьям и близким.

В ролике расскажу как мне удалось выйти из штопора.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Кризис среднего возраста
⭕️ Как научиться тратить с удовольствием
⭕️ Как в первый раз
⭕️ Как заменить дофамин окситоцином
⭕️ Инфляция удовольствий
⭕️ Любовь не надоедает
⭕️ Список объектов любви
⭕️ Инвестиции в кота
⭕️ Инвестиции в любовь
⭕️ Любовь тоже инфлирует
⭕️ ХОЧУ вместо ДОЛЖЕН
⭕️ Дед Мороз
⭕️ Вместе веселее
⭕️ Я это давно понял
⭕️ Третья книга

#психология #любовь #антипотребление #видео

@pensiya35

​​📺 Откуда деньги у Бабайкина? ВСЯ ПРАВДА

Спойлер — я не переобулся.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Как Youtube помогает зарабатыват любому
⭕️ Как выйти из штопора
⭕️ Умение говорить
⭕️ Инвестиции в любовь
⭕️ Мои расходы
⭕️ Как я инвестирую в связи
⭕️ Как написать гениальный роман
⭕️ Как нейросети помогают мне богатеть

#маркетинг #видео #интервью

@pensiya35