Брусника. Почему мы останавливаем покупку ее облигаций
#брусника #портфелиprobonds #вдо #сделки

В приложении и на иллюстрациях наша справка по эмитенту (большое спасибо Марку Савиченко!). Для каждого имени в портфеле PRObonds ВДО мы делаем подобную краткую аналитику раз в 3-4 месяца.

Брусника дала повод сделать это сейчас, опубликовав годовую отчетность.

И если очень кратко, то компания отразила резкий рост чистого долга при снижении капитала. На снижение прибыли, будь оно главным маркером, мы бы особого внимания не обратили. Но в данном случае это только дополняющий штрих.

Базовое для кредитного анализа соотношение «чистый долг / EBITDA», по нашей оценке, превысило 6, по мнению самой Брусники – 5,8. Но и так, и так в 1,5-2 раза выше нормального предела.

Важно, что сдвиг показателей пришелся на вторую половину прошлого года. Т. е. на период после отмены основных программ льготной ипотеки.

Компания уже имеет негативный прогноз по рейтингу от АКРА. Сами обновления рейтингов только с осени. Но без ощутимых улучшений в 2025 году шансы уйти из рейтингового сегмента «A» у Брусники, как минимум, есть.

По совокупности измерений, главное из которых – динамика долговой нагрузки, сейчас останавливаем покупку облигаций Брусники (сделка была открыта в понедельник), а в дальнейшем, вероятно, будем сокращать позицию.
@AndreyHohrin, @Mark_Savichenko

Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности

ПАО АПРИ публикует отчетность по МСФО полный 2024 год.

Выделяем главное:

Общая Выручка по всем проектам Группы достигла 23,0 млрд рублей (+154% к 2023)

Выручка от реализации жилых и нежилых помещений 21,3 млрд рублей (+163% к 2023)

Чистая прибыль 2,6 млрд рублей (+47% к 2023)

EBITDA 7,2 млрд рублей (+103% к 2023)

Собственный капитал Группы за 2024 год вырос на 66%

Отношение Чистый долг / EBITDA составило ~3,3

Отношение Чистый долг / Собственный капитал составило ~2,9

Доля краткосрочного долга за год немного снизилась с 69% до 59%

Доля облигаций в кредитном портфеле составила 12% (по итогам 2023 16%)

За 12 месяцев выручка от реализации жилых и нежилых помещений по всем проектам составила 21 млрд рублей (+164% к 2023 году), совокупная выручка включающая выручку от продажи прав на реализацию строительных проектов и аренды составила 23 млрд (+154% к 2023 году). Опережающий рост выручки связан с повышением строительной готовности проектов Группы и увеличением средней стоимости за квадратный метр жилых и нежилых помещений.

Группа продолжает активную экспансию на новые рынки, придерживаясь стратегии диверсификации. ПАО «АПРИ» развивает несколько крупных региональных проектов: в Ленинградской области, рекреационный проект в Железноводске и крупный проект строительства Екатеринбурге (974,5 тыс. кв. м).

В 2024 году Группа продемонстрировала значительный рост показателей по вводу жилья, по данным ЕРЗ.РФ Группа в 2024 году сдала 202 тыс м2 (+96% к 2023 году).

На отчетную дату группа заняла первое место в Челябинской области по объему ввода жилья с 29,78% долей рынка, и второе место по объему текущего строительства жилой недвижимости с 12,64% долей рынка в Челябинской области. В Свердловской области компания занимает 19 место по объему текущего строительства. По данным ЕРЗ.РФ на 31.12.2024 года.

Отчётность опубликована на ЦРКИ