​​🧮 Учёт инвестиций

Почему логика в системе учёта важнее инвентаря. Как вести учёт в Экселе и Гугл.Таблицах. Обзор лучших онлайн-сервисов для учёта инвестиций.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Правильного учёта не существует
⭕️ Зачем вести учёт инвестиций
⭕️ Правильные вопросы
⭕️ Это не учёт инвестиций!
⭕️ Как ведет учёт моя супруга
⭕️ Без семейного бюджета никак
⭕️ Мой шаблон
⭕️ Сводка
⭕️ Портфель
⭕️ История
⭕️ Дивиденды
⭕️ Что купить
⭕️ Динамика капитала
⭕️ Онлайн-сервисы
⭕️ Лучшие инструменты
⭕️ Что для меня автоматизация

#видео #excel #учет

@pensiya35

🛌🏻 Самая выгодная недвижимость под аренду

Продолжаю актуализировать информацию о доходной недвижимости.
Я снова позвал в гости моего приятеля Александра Харыбина. Саша - известный в узких кругах специалист по недвижимости. Он ведет телеграм-канал и Youtube. Рекомендую подписаться.

У Саши в портфеле есть и акции, и облигации, и бетон. То есть он не делает ставку на один класс активов. Сейчас это важно.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

*Материал не является инвестиционной рекомендацией и носит ознакомительный характер.

#недвижимость #студии #аренда

@pensiya35

​​🛎️ Как заработать на недвижимости, не владея ей

Покупка однушек, студий, паркингов, коммерческих помещений - не единственный способ получать доход в сфере недвижимости.

Сергей Смирнов делится бесценным опытом. Порог входа, доходность, подводные камни и другие нюансы.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Апартаменты посуточно
⭕️ Хостел для рабочих
⭕️ Коворкинг
⭕️ Event-площадка
⭕️ Агент по недвижимости
⭕️ Агентство недвижимости

#недвижимость #видео

@pensiya35

​​🦖 Инстинкты и деньги

Как знание природы человека поможет вам богатеть быстрее. Как инстинкты разоряют нас. Почему азы финансовой грамотности надо постигать при помощи книг о биологии.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Что такое этология
⭕️ Почему инстинкты мешают нам богатеть
⭕️ Зачем изучать этологию
⭕️ Инстинкты и история
⭕️ Как люди ведут себя в кризис
⭕️ Игра в кальмара
⭕️ Свой-чужой
⭕️ Инстинкт самосохранения и ипотека
⭕️ Инстинкт собирателя
⭕️ Инстинкт земледельца
⭕️ Инстинкт собственника
⭕️ Продолжение рода
⭕️ Почему игры в иерархию могут разорить нас
⭕️ Альфа-самцы и маскировка
⭕️ Как атрибуты иерархии сбивают нас с толку
⭕️ Как я посадил свою обезьяну в клетку
⭕️ Книги по этологии

#психология #видео

@pensiya35

😿 Два года коту под хвост?

В сообществе инвесторов сегодня доминируют скептики. Что они видят на картинке выше? Якобы "потерянные" годы.
Очень рекомендую скептикам пореже заглядывать коту под хвост. И почаще в книги.

1. Портфель, состоящий из 2-4 классов активов (акции, облигации, недвижимость и золото), показал бы принципиально иной результат.
Теория Марковица и регулярная ребалансировка в помощь.

2. Инвестор, который не читал статьи всепропальщиков и раз в месяц пополнял брокерский счет, покажет принципиально иной результат.
Потому что поймал бы и дно в марте 2020, и весеннее дно 2022.

3. Инвестор, который реинвестировал рекордные за всю историю дивиденды, показал бы принципиально иной результат.
Потому что сложный процент пока никто не отменял.

4. Инвестор, который радуется росту рынков в период накопления капитала, не понимает как устроен процесс инвестирования. Он должен просить судьбу, чтобы роста не было как можно дольше.

#мысли #кризис2022

@pensiya35

🥬🍅🥕🥒 Про альтернативные инвестиции

😜 Не является рекомендацией

#комикс

@pensiya35

​​🍅👖📱🚗 Почему я не боюсь инфляции

Как я перестал беспокоиться по поводу повышения цен. Как посчитать свою личную инфляцию. Как сделать инфляцию своим союзником.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Инфляция в 2022
⭕️ Охи и ахи
⭕️ Природа инфляции
⭕️ Средний россиянин, где ты?
⭕️ Росстат врет?
⭕️ Моя личная инфляция ниже росстатовской
⭕️ Ощущение инфляции
⭕️ Как посчитать личную инфляцию
⭕️ Мои расходы по годам
⭕️ Изменение цен по каждой статье расходов
⭕️ Обгоняет ли мой портфель инфляцию
⭕️ Мне хватает или нет?
⭕️ Привычки и инфляция
⭕️ Высокая инфляция – наш выбор
⭕️ Нужен ли вам автомобиль?
⭕️ Моя продуктовая корзина подорожала вдвое!
⭕️ Ремонт и стройка
⭕️ Без чего вы не можете?
⭕️ Акции как способ спастись от инфляции
⭕️ ОФЗ-ин
⭕️ Почему меня не пугает рост цен на овощи
⭕️ Золото
⭕️ Свой бизнес
⭕️ Инвестиции в себя
⭕️ Что не спасет от инфляции

#инфляция #кризис2022 #видео

@pensiya35

🙈 Инвестиционный бред

Есть три важных факта про бред: он везде, он оказывает серьезное влияние и он опасен.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

Содержание:
⭕️ Как бред остается незамеченным
⭕️ Как информация превращается в бред
⭕️ Почему невозможно предсказать настроение толпы
⭕️ Почему мы не учитываем цену награды
⭕️ Зачем мы все усложняем без необходимости
⭕️ Почему мы игнорируем удачу и несчастье

#перевод

@pensiya35

🎠 Пора что-то менять

#комикс

@pensiya35

​​🐙 Покупаем дно

Почему ранние пенсионеры обязаны изучить эту стратегию, если не хотят отправиться на завод. Почему Buy The Dip - худшая из возможных стратегий с точки зрения математики, но списывать ее в архив ни в коем случае нельзя.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Стратегия или тактика?
⭕️ Buy The Dip работает плохо. Расходимся?
⭕️ А что если?
⭕️ На пенсию в 35, на завод в 36?
⭕️ Как я встречал кризис 2020
⭕️ Пенсионеры из США, неужели вам не страшно?
⭕️ Ждать обвала можно умнее
⭕️ Зачем ждать дно полностью в кеше?
⭕️ Сколько ждать дна?
⭕️ Зачем ловить самое дно?
⭕️ Что покупать на дне
⭕️ Как покупать на дне
⭕️ Дно бывает разным
⭕️ Как не пропустить рост

#видео #стратегии_инвестирования

@pensiya35

🕵️ Поиск виновных и риск контрагента

Инвесторское сообщество гудит. Все ищут виновных в беспределе. И находят их.
Западные "партнеры", тётя Эля, дядя Вова, Мосбиржа, НРД, Euroclear и прочие кренделя.

Пополнение списка виновных не делает моих коллег богаче. Но они продолжают искать.
Зачем? В следующий раз виновник будет с другой фамилией и с другой вывеской.

Ещё люди продолжают сокрушаться. Как же неприкосновенность частной собственности? Как же нормы международного права?

Инвесторы наконец-то поняли, что риск контрагента страшнее ценовых колебаний.
Но узнали ли мы что-то новое? Нет. Люди всегда нарушали свои обещания. И будут нарушать их снова.

Инвестор, который не понимает, что есть что-то еще кроме обещаний, обрекает себя на бедность.
Инстинкты старше институтов. Понятия часто берут верх над прописанными нормами.

Наша задача - уберечь себя от фатальных ударов. Быть гибкими. Быть незаметными.

#мысли #риски

@pensiya35

🆘 Позаботьтесь о своем будущем. Старина Робокоп не даст соврать

#социальнаяреклама #комикс

@pensiya35

​​☕🍔 Стоит ли инвестировать во франшизы?

Сергей Смирнов делится гигантским опытом открытия бизнесов по франшизе

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Что будет если исчезнет фондовый рынок? Умрут ли инвесторы?
⭕️ Зачем Александр Говор выкупил сеть у McDonalds?
⭕️ Что самое важное во франшизе?
⭕️ Как инвестировать во франшизу и не утонуть в муке и кофейных зернах?
⭕️ Франшизы токсичны и опасны?
⭕️ Порог входа
⭕️ Зачем рисковать
⭕️ Почему лажают русские франчайзёры
⭕️ Главная фишка больших франшиз
⭕️ Стратегия выхода
⭕️ Как отжимать поставщиков?
⭕️ Во что влезать, во что нет?
⭕️ Каннибализм Ozon и WB
⭕️ Чем опасны магазины одежды
⭕️ Почему не взлетела франшиза TUI
⭕️ Что не понимают владельцы кофеен
⭕️ Подводные камни при открытии барбершопа
⭕️ Какие франшизы лучше обходить стороной
⭕️ Сколько стоит открыть агентство недвижимости?

#бизнес #франшизы #видео

@pensiya35

🐮 Итоги дивидендного сезона 2022. На пенсию в 35 лет

Я живу с капитала четвёртый год. И каждый год читаю о том, что мне скоро придется пойти на завод. Но даже в худший год в истории фондового рынка РФ делать это не придется.

Мой портфель, дивиденды:
✔️ Роснефть — заплатят
✔️ Норникель — заплатили
✔️ Русгидро — заплатят
✔️ ОГК-2 — заплатят
✔️ Ленэнерго-п — заплатили
✔️ Ростелеком-п — заплатят
✔️ ЗПИФ недвижимости — выплаты раз в месяц
✔️ ОФЗ — выплаты по графику
✔️ депозиты и накопительные счета — выплаты раз в месяц

❌ Сбербанк-п — отмена
❌ ВТБ — отмена
❌ Газпром — отмена
❌ Мосбиржа — отмена
❌ Rusagro — выплата пока невозможна
❌ Globaltrans — выплата пока невозможна

Полной отмены не случилось. Денежный поток будет чуть ниже ковидного 2020-го года.

Для всепропальщиков. Полный список эмитентов, заплативших дивиденды, можно посмотреть тут. Там несколько десятков компаний.

Каждое поколение инвесторов вынуждено по новой заучивать простые вещи.

Невыученные уроки:

⭕️ Широкая диверсификация спасает даже в лютые времена. Не Сбербанк и Газпром на всю котлету, а 12-15 компаний.

⭕️ Топить за один класс активов — незрелость и близорукость. Акции + ОФЗ + недвижимость (лучше коммерческая) + драгметаллы + доли в малых бизнесах. Все это должно быть в портфеле. Пусть не сразу, но конечная цель такая.

⭕️ Люди во все времена нарушали обещания. И будут нарушать их впредь. Любой актив (почти) — это обещание третьих лиц.

⭕️ В период кризисов и нехватки ресурсов обещания будут нарушаться в разы чаще. Ждите сюрпризов от работодателей, политиков, регуляторов, банков, мажоритарных акционеров, должников, родственников и т.д. Готовьтесь к ним ЗАРАНЕЕ.

⭕️ Человек, который не истребил в себе инфантилизм, инвестором не является.

⭕️ Есть ли у вас план Б? В ближайший год возможна паника на фоне падения остального мира. Готовы ли вы к просадке 50-80%? Я подготовился.

⭕️ Жадность убивает — плечи, 30% Газпрома в портфеле, 100% портфеля в акциях. Все это примеры жадности.

⭕️ Незнание природы человека и психологии будет вновь и вновь делать из инвесторов обезьян.

⭕️ Ценовые колебания и частичная отмена дивидендов ничто по сравнению с потерей разума и здоровья.

⭕️ Отдельно про дивиденды Газпрома. Коллеги пишут, что их бесит то, как это было сделано. Но они забыли, что так уже было много раз в истории рынков — ЮКОС, Уралкалий и еще куча примеров. И не только в РФ. Ничего нового мы не увидели. Защита тут снова та же — диверсификация, гибкость и самоконтроль.

⭕️ больше ни ногой на биржу, лучше сидеть в баксах, биржа = казино, теперь только вклады  — те, кто так пишет всегда будут бедными. Потому что не рисковать — худший из возможных рисков.

P.S.  Я кардинально поменял структуру подушки на черный день, расскажу об этом в пятницу 8 июля.

У меня всё. Прошу прощения за резкость.

#дивиденды #кризис2022

@pensiya35

🏆 Что общего у инвесторов и спортсменов

Советы Моргана Хаузела как никогда актуальны для отчаявшихся российских инвесторов.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

Содержание:
⭕️ Почему инвесторы опускают руки
⭕️ Что такое "финансовое выгорание"
⭕️ Почему "средние" инвесторы будут богатеть быстрее
⭕️ Почему недвижимость - лучший актив для тех, кто не умеет ждать

P.S.
Спасибо проекту headlines за помощь в подготовке перевода. Headlines — телеграм-канал, который ведут 50 инвесторов. Они создали этот канал, чтобы информировать друг друга. Среди них - профессионалы из ЦБФР, ВЭБа, Газпрома, Sberbank CIB, управляющие активами HNWI. Подписывайтесь!

#перевод

@pensiya35

🤝 И снова про обещания

На картинке я попробовал показать почему люди в критические моменты не держат слово.
Инвесторы сокрушаются, произносят громкие слова, требуют гарантий, пишут письма во все инстанции.
Мое субъективное мнение - все это пустая трата времени и энергии.

Лет 15 назад я мог рассчитывать только на зарплату. То есть на обещания одного дяди. Вроде надежно. Но до поры до времени.
Дядя рано или поздно не сдержит слово.

Сейчас таких обещаний стало больше:
1. дивиденды
2. купоны
3. рента
4. проценты по вкладам
5. роялти
6. налоговые вычеты
7. рекламные доходы
8. консультации по бизнесу для друзей

Обещания все еще нарушаются. Но это уже воспринимается не так болезненно.

#комикс #кризис2022

@pensiya35

​​💰 Золото вместо долларов

Всем привет! В июне я кардинально поменял структуру подушки на черный день. Записал ролик про это.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Почему у меня давно нет долларов
⭕️ Почему я поменял свое мнение о золоте
⭕️ Как мне удалось вписать золото в мою стратегию
⭕️ Почему мы путаем инвестиции и сбережения
⭕️ Новая реальность
⭕️ Финансовая подушка безопасности 2.0
⭕️ Почему не USDT
⭕️ Бумажное золото – не золото
⭕️ Золотые слитки – пока не вариант
⭕️ Золотой лом – тоже не вариант
⭕️ Почему не серебро
⭕️ Почему я выбираю золотые монеты
⭕️ Как я буду покупать золото

#золото #видео #кризис2022

@pensiya35

💰 Золотые монеты или слитки?

Коллега задал вопрос в личке.
Зачем тебе монеты? Есть же слитки. Они выгоднее.

Еще раз подчеркну для чего мне золото:
— Сберечь заначку, но не приумножить ее
— Возможность расплатиться за товары и услуги в моменты паники
— Не переживать по поводу бездумных действий политиков

Монеты:
➕ Возможность расплатиться в любой точке мира
➕ Есть вторичный рынок
➕ Анонимность. Монеты ничем не отличаются друг от друга
➖ Стоимость грамма дороже

Слитки:
➕ Стоимость грамма пока ощутимо дешевле
➖ Отсутствие анонимности. У слитка есть номер. У слитка есть конкретный владелец.
➖ "Серый" вторичный рынок. Продажа слитков из рук в руки - нарушение правил операций с драгметаллами.

Что из этого выбрать? Каждый решает сам.
Я свой выбор сделал.
Меня не сильно интересует биржевая (спекулятивная) цена унции золота.
Мне важно, чтобы моя подушка безопасности всегда чего-то стоила и была ликвидной. Не более.

#мысли #золото

@pensiya35

🧘‍♂️🆚🏃‍♂️ Быть богатым VS Становиться богаче

Если бы мы гнались за богатством, то большинство из нас были бы счастливы, потому что сегодня мы несравнимо богаче, чем одно или два поколения назад.

Идти по восходящей тропинке прекрасно. В такие моменты нами овладевает дофамин. И именно в такие моменты мы стремимся экстраполировать это на оставшуюся жизнь и позволяем себе думать, что так будет всегда.

Мы сравниваем себя с собою в прошлом, и нам кажется, что нас ничто не сможет остановить.

Но когда тропинка вдруг начинает идти вниз, даже если вы уже достигли такого уровня богатства, о котором раньше не могли и мечтать, то вся картина переворачивается с ног на голову.

[ ПРОДОЛЖЕНИЕ ТУТ ]

#перевод

@pensiya35

😴 Ничего не делаю

Весной и летом я не купил ни одной акции. Последняя покупка была 24 февраля.

Продаж акций тоже не было. Состав портфеля не менялся.

🐄 Акции: Сбербанк-п, Роснефть, Газпром, Норникель, Русгидро, ОГК-2, Ленэнерго-п, Ростелеком-п, ВТБ, Мосбиржа, Rusagro, Globaltrans
🍅 Коммерческая недвижимость (ЗПИФ)
🥚 ОФЗ
🐏 Депозиты

Серьезно поменялась только подушка безопасности на черный день. Накапливаю физическое золото вместо долларов.

Еще буду корректировать структуру подушки для закупок. Депозиты с хорошей доходностью уходят в прошлое. Деньги переведу в короткие ОФЗ.

Жду панических настроений и тостов за смерть фондового рынка.😜 Если начну покупать что-то новое, то обязательно об этом напишу в Телеграме.

* Не является рекомендацией

#портфель

@pensiya35