​​Недвижимость в Москве 📉

Сегодня решил написать о не совсем традиционном инструменте - а именно про фьючерс на индекс московской недвижимости ДомКлик.Сразу напишу что сам набираю позицию вниз по данному инструменту (не является торговой рекомендацией и является сугубо моим собственным мнением).

Индекс московской недвижимости как вы наверное уже догадались отображает динамику цен на квартиры в московском регионе. При этом краткосрочный рывок, как это было и в 2014 и 2008 на росте геополитических рисков и девальвации рубля, на мой взгляд уже произошел. А дальше есть целый ряд суровых негативных факторов, которые на мой взгляд, показывают единственно верное направление для этого сектора.

С факторами все достаточно банально:
- льготная ипотека уже не та (посмотрите сами на текущие условия - вряд ли они кого-то привлекут (12%))
- снижение кредитования и снижение реально располагаемых доходов у населения как довольно ощутимые факторы для снижения спроса соотношение средних доходов к стоимости квартиры уже какое-то нереалистичное
- высокие ставки по депозитам, которые некоторых все-таки уберегут от желания приобрести недвижимость в пользу простых вкладов
- определенное количество продолжающих уезжать из РФ людей и постепенно распродающих все движимое и недвижимое имущество
- ощутимый навес предложения так называемых инвестиционных квартир (с целью дальнейшей перепродажи)
- и просто сильный рост цен в последние годы может толкнуть определенный процент на условную фиксацию прибыли

Единственный сценарий в котором вижу дальнейший рост цен на недвижимость в рублях - это если вдруг случится сильнейшая девальвация рубля #недвижимость

За последние 2 месяца биржа приобрела новые черты с которыми безусловно надо мириться и принимать к вниманию при совершении сделок:
1. Обороты торгов стали существенно меньше, волатильность больше.
Для тех, кто работает с фьючерсами или акциями - это создает необходимость при выставлении заявок смотреть на стакан более внимательно, а стопы делать несколько больше
С точки зрения модернизации стопов относительно меньяющейся волатильности рекомендую обращать внимание на такие индикаторы как: Average true range (atr), historical volatility (hv)
Для опционщиков ситуция несколько более сложная - теперь позицию стоит открывать очень постепенно периодически сначала открывая какую-то часть с помощью фьючерсов потом добавлять опционы лимитными заявками.Дополнительные полуавтоматические вещи типа дельтахеджеров здесь также безусловно пригодятся
2. Несколько изменилось в целом поведение финансовых активов. Частично из-за того что доля физических лиц сейчас преобладающая, частично из-за в целом геополитической напряженности. В частности большинство активов, почти полностью отвязалось от своих зарубежных аналогов и даже частисчно цен на сырье.
Это несколько сбивает традиционную модель поведения и стратегии заработка. Поэтому не рекомендовал бы сейчас никому работу большими объемами и вообще без стопов.
В случае с опционами оптимально либо работа на покупку или хеджирование проданных при пересечении определенных уровней.

И безусловно дисциплина и контроль рисков остаются ключевыми моментами в текущей ситуации ❗️ #поведениерынка

Нашел самый большой Опционный чат в интернете, где обитают профи своего дела: https://t.me/+U19drB2njCxmbWIf

​​Ключевые вопросы и мысли по экономике и рынку РФ

1. Когда закончится спецоперация ? Пожалуй от этого очень во многом зависит ситуация и в экономике страны и внутри большинства компаний. Окончание в ближайшие недели ещё даёт надежду на снятие части санкции и возвращение большей части компаний. Чем дальше тем сложнее: больше санкций и больше расходов как на ведение так и на по последующее восстановление. Сам конечно не политолог, но вероятность скорого завершения на мой взгляд не высокая

2. ДКП (денежно-кредитная политика)
В последнем своем выступлении Эльвира Набиуллина ясно дала понять что приоритет в ближайшие месяцы будет у стимулирования экономической активности, а не у сдерживания инфляции. А это значит, что уже до конца текущего года мы вполне можем увидеть снижение ключевой ставки в район 13-14%

Данный момент вкупе с вливанием 1 трлн. рублей из ФНБ, определенно будут на руку покупателям акций

Впрочем, тут есть 2 дополнительных составляющих:
- крепкий рубль. Если платёжный баланс так и будет до конца года профицитным (может быть даже больше чем в прошлом году) , то для экспортёров коих на рынке РФ большинство сильного позитива ждать не приходится.
- нерезиденты. До сих пор непонятно как будут выпускаться нерезиденты. Постепенно, сразу, с конвертированием депозитарных расписок или без.... в общем там ещё большой навес предложения, который если будет сразу выпущен, то может быть довольно сильная просадка

3. Фискальная политика
Заимствований Минфином не планируется - это значит не будет абсорбирования ликвидности, а наоборот с помощью погашающихся выпусков мы будем увеличивать денежную массу - что хорошо для экономики и рынка акций

Стимулирующие действия:
- малый/средний бизнес проверяющих станет меньше
- снижение требований к выбросам
- возможность копировать популярные решения других стран без административных последствий
- налоговые льготы на экспорт и т.д

4. Технологии. Вот это пожалуй самое больное для РФ место. Очевидно что заменить собственным производством все не получиться. Вопрос получится ли импортировать большую часть из того же Китая. Скорее всего не сразу и не дёшево.

В целом налаживание логистических цепочек вероятно будет крайне важным не только в импорте, но и в экспорте. И думаю простого здесь ничего не будет

Из акций пока привлекают 💡 ГМК, Фосагро , Акрон, X5, Магнит, Сбер, Тиньков, Русгидро , Новатэк, Сургутнефтегаз ап, Русагро (не является торговой рекомендацией ) #акции #экономика #мысли

​​Плюсы и минусы текущей ситуации с рублём

Думаю ни для кого уже не секрет что текущее укрепление связано по сути с околонулевым импортом (валюта корпоратам особо не нужна) при остающемся большом экспорте и его обязательной 80%-ой конвертации.

Интересен другой вопрос как долго это может продолжаться и на сколько это выгодно государству

Факторы за :
- около 30% системнозначимых технологий мы импортируем. При крепком курсе делать это будет определенно несколько легче. Как и приобретать определённые товары населению, сделав его несколько более лояльным

По сути на этом факторы за заканчиваются. Т.е. такая ситуация - это ориентация именно на внутренний рынок, продавать что-то в другие страны будет существенно менее выгодно.

Факторы против:
- нещадно страдает экспорт. К дисконтам, с которыми сейчас итак торгуются российские товары прибавляются ещё дисконты, связанные с курсом рубля. Долго так эспорториентированной экономике не продержаться. Денег в страну приходит все меньше - страдает бюджет. В дальнейшем понадобятся довольно дорогие заимствования, что неизбежно сделает рубль дешевле.


При этом сейчас экономике для роста крайне нужен рост денежный массы ❗️ (снижение ставок, выкуп акций/облигаций, государственное стимулирование). А все это явно не в пользу укрепления национальной валюты.

Несмотря на то, что определённые плюсы от крепкого рубля все-таки есть, слишком сильный (а сейчас он уже именно такой ) он тоже никому не нужен. Поэтому часть ограничений наложенных ранее будет в ближайшее время постепенно сниматься. А сам 💡 рубль жду в ближайшие месяцы а месяцы в районе 80-85 по отношению к доллару #рубль

​​Подбираю золото

На фоне роста ожиданий по повышению ставок со стороны ФРС в последнее время неплохо распродавались почти все рисковые активы, а золото практически вернулось к недавним минимумам. И если в акции среднесрочно я не очень верю, то жёлтый металл на мой взгляд выглядит довольно интересно. Причины:
- несмотря на вчерашние заявления Пауэлла, рынки закладывают 75 пунктов повышения уже на следующий заседании (график ниже). На мой взгляд, уже действительно может быть и меньше. Т.е жду локальной коррекции доходностей трежерис, что позитивно для золота
- вероятность рецессии в мире в этом году между тем остаётся довольно высокой. Данный момент при отрицательных процентных ставках также имеет положительное влияние на золото
- спрос со стороны Центробанков постепенно растёт
- геополитика все ещё держит мир в напряжении

Итого мои самые большие трейды💡 на текущий момент:
- продажа рубля
- продажа цен на недвижимость в Москве
- покупка золота (не является торговой рекомендацией)
#золото #идеи

​​Нефть

Жду небольшого отскока на рынках акций в ближайшие недели, но ещё более мне нравится в текущих реалиях чёрное золото. Думаю оно будет смотреться лучше даже если акции будут падать.

Основные причины:
- скоро стратегические запасы надо будет пополнять, а не распродавать. Планируется уже осенью судя по данным Минэнерго. Учитывая что рынки закладываются несколько раньше, нефть становится все более интересна
- добыча РФ судя из доклада ОПЕК уже упала на 1 млн баррелей в сутки в апреле и может ускорить падение в случае эмбарго со стороны ЕС
- сделка с Ираном по данным источников/дипломатов крайне маловероятна даже до конца текущего года. Значит существенного роста предложения ждать особо не приходится
- антиковидные ограничения в Китае постепенно снимаются что ускорит импорт и дополнительно будут способствовать росту спроса + начинается автомобильный сезон (не является торговой рекомендацией) #нефть

Корреляции рубля

Взаимосвязь рубля и нефти сейчас приближается к 0. А наиболее похожа динамика российской валюты сейчас на индекс государственных облигаций. Впрочем, и здесь рубль уже значительно дальше ушел и образовалась некая дивергенция. Поэтому играть на дальнейший рост валюты РФ на мой взгляд опасно #рубль

Вот то самое уже довольно ощутимое расхождение между рублем и индексом государственных облигаций (в продолжение поста про рубль) #рубль

​​Панические настроения на мировых рынках намекают на отскок на рынке акций

Сентимент прямо скажем крайне негативный (ниже значения от fear&greed индекса от cnn). Обычно как минимум отскок в таких ситуациях все-таки происходит
Но вот рассчитывать на глобальный растущий тренд я бы пожалуй пока не стал. Между тем
по-прежнему максимально позитивно смотрю на нефть, т.к. начинается автомобильный сезон в США (вот уже на предстоящей неделе), а также полностью открывается китайская экономика - соответственно спросу расти. При этом аномальная жара сразу в нескольких крупнейших мировых державах лишь добавляет оптимизма для черного золота. Ну, а с предложением пока глобально все меняется крайне медленно и незначительно.

Из событий на предстоящей неделе, на мой взгляд стоит выделить:
- данные по деловой активности в еврозоне и США, которые будут опубликованы во вторник
- протоколы предыдущего заседания ФРС в среду

#торговыйплан

​​Конференция по недвижимости

Хотите узнать стратегии заработка и приумножения капитала на недвижимости в России и за рубежом? Приходите 18-19 июня на практическую конференцию-выставку «Доходная недвижимость 2022».

Место проведения: Москва с онлайн трансляцией.

Перед вами выступят лучшие практикующие эксперты и инвесторы, которые расскажут о том, как они зарабатывают и достигают своих финансовых целей с помощью доходной недвижимости. Вы познакомитесь с разными инвестиционными стратегиями и получите десятки идей для сохранения и приумножения капитала.

Главное – вы сможете найти лучшие доходные объекты недвижимости и партнеров, кто может эффективно и быстро помочь начать получать доход.

На «Доходная недвижимость 2022» вас ждет:
✅ Обзор тенденций и трендов рынка недвижимости, которые напрямую влияют на финансовую жизнь страны, инвестиции и покупку недвижимости.
✅ Серия практических мастер-классов и презентаций, на которых каждый участник узнает полный путь от идеи создания доходного объекта до его реализации в городской жилой и коммерческой, загородной, курортной и зарубежной недвижимости.
✅ Выставка проверенных инвестиционных решений, доходных объектов и стратегий в недвижимости от агентств и застройщиков в России, Турции, Европе и Азии.
✅ Нетворкинг с участниками и экспертами: налаживание связей и партнерств, обмен опытом, "шеринг" инвестиционных идей и стратегий.

Скидка 30% действует по промокоду CONF2022 на все категории билетов.

Переходите по ссылке и регистрируйтесь👇:
https://tracyacademy.ru/kdn?gcao=30074&gcpc=d890e

На сайте уже сейчас можно забрать инвест-стратегию "Как зарабатывать 100% годовых на недвижимости, не покупая ее?".

Поделитесь этой ссылкой и скидкой с друзьями. До встречи на конференции-выставке «Доходная недвижимость 2022»!

​​​​Недвижимость в Москве 📉

Фьючерс на цены на недвижимость в Москве продолжает плавно ползти вверх. Сам при этом продолжаю его плавно продавать. В недавнем докладе Банка России видно замедление ипотечного кредитования (и льготной и семейной в том числе). При этом фактически на рынке сделок нет — продавцы не готовы снижать цены, покупатели не готовы покупать по текущим ценам.

Но кроме льготных моментов есть целый ряд негативных факторов, которые на мой взгляд, показывают единственно верное направление для этого сектора.
1. Крайне высокие цены относительно доходов населения
2. Неопределенность из-за геополитической нестабильности отталкивает от мыслей про ипотеку
3. Снижение реальных доходов населения
4. Определенное количество продолжающих уезжать из РФ людей и постепенно распродающих все движимое и недвижимое имущество
5. Ощутимый навес предложения так называемых инвестиционных квартир (с целью дальнейшей перепродажи) + просто сильный рост цен в последние годы может толкнуть определенный процент на условную фиксацию прибыли
6. Сейчас к негативу добавился ещё довольно значимый фактор в виде очень сильного рубля - при таком курсе никто из иностранцев пожалуй нашей недвигой не заинтересуется, а ранее был довольно неплохой спрос среди тех же представителей азиатского региона например.

В целом несмотря на льготы - жду постепенного снижения (не является торговой рекомендацией) #недвижимость

Мировая экономика очевидно входит в стадию рецессии📉, возможно с также присущим инфляционным давлением.

В контексте инфляции между тем надо будет обращать повышенное внимание на сырьевые товары, ведь во многом от них в ближайшем будущем будет зависеть рост цен. Здесь стоит также отметить и крайне негативный рейтинг одобрения нынешнего президента США. Небывалая доселе отметка 36% говорит о большой необходимости замедлить инфляцию. Иначе данная ситуация может способствовать увеличению напряженности внутри страны, что явно не на руку ни текущему правительству, ни особенно демократам в преддверии выборов в сенат и палату представителей.

Поэтому в течение ближайших месяцев жду попыток активного давления на сырьевые товары (в том числе цены нефть) ❗️ #нефть

Друзья рад сообщить что наш канал представлен на конференции Privat Money в номинации: "ЛУЧШИЙ ИНФОРМАЦИОННЫЙ РЕСУРС ПО ИНВЕСТИЦИЯМ". Очень нужна ваша поддержка 💪 !

P.s. Проголосовать можно просто перейдя по ссылке и отправив голос (регистрации не требуется)

Немного негатива от ЦБ и Finex

30.05 ЦБ РФ ограничил биржевые торги по части иностранных ценных бумаг (эмитенты с листингом в США), торговавшихся на СПБ Бирже. Давайте разбираться по порядку.

Начнем с места хранения. Бумаги, покупаемые на СПБ Бирже, хранились двумя способами:
 СПБ->Бэст эффортс банк (БЭБ) -> НРД  СПБ->Бэст эффортс банк -> Bank of New York Mellon (BONY)
В данном случае НРД и BONY выступают конечным местом хранения (МХ) бумаги, но в брокерских отчетах инвесторы видят только БЭБ. В начале марта европейский депозитарий Euroclear (через который проходили практически все расчеты по иностранным бумагам) приостановил работу с НРД, в итоге проводить расчеты по иностранным цб стало невозможно, и они встали на заблокированный раздел. Именно поэтому клиенты покупавшие иностранные цб через ряд российских брокеров (которые использовали первую схему хранения не могли их продать).

Однако часть иностранных ценных бумаг остались незаблокированными (не понятно почему их не заблокировали в марте), их количество составило примерно 14%. 30.05 ЦБ постановил СПБ Бирже заблокировать оставшиеся 14% бумаг в обращении, но так как СПБ не может по каждой бумаге вычленять конечное МХ бумаги, они решили заблокировать 14% от общего объема, не зависимо от того хранилась бумага в НРД или BONY.

Как это отразилось на инвесторах. Бумаги переводятся в блок не по ISIN а по штучному количеству, т.е. у одного инвестора часть цб одного эмитента может быть в блоке, а другая доступна для продажи. Блокировка, можно сказать, проходила по случайному принципу, у одного инвестора может быть заблочено половина портфеля, а у другого ни одной бумаги. Что теперь. На СПБ бирже продолжаются торги всеми эмитентами с листингом в США в штатном режиме. Блокировка проходила на 27.05, бумаги, купленные после не блокируются и доступны для торгов. Инвесторы остаются владельцами этих акций, но не могут совершать торговые операции с ними пока не наладится работа НРД c Euroclear. Дивиденды по таким бумагам приходить не будут, будут накапливаться в евроклире и дойдут до инвесторов если мост Евроклир-НРД снова заработает.

Между тем провайдер ETF FinEx закроет фонд на российские еврооблигации с рублевым хеджем FXRB из-за того, что в нем не осталось активов, поэтому инвесторам не стоит ждать возврата вложенных средств. Торги этим фондом, как и остальными ETF FinEx не проводятся с 11 марта #цб #finex

В последнее время на канале было опубликовано много полезных обучающих постов для инвесторов и активных трейдеров🧐 отмечу их здесь чтобы было проще найти:

- Шпаргалка по облигациям

- Создание портфеля из минимального количества акций на примере: часть 1 и часть 2

- Создание торговой стратегии

- Экспирации фьючерсов и опционов и их влияние

- Поиск оптимальной доли для открытия позиций

- Сравнительный анализ на примере нефтяных компаний РФ

- Трейдинг и эмоции

- Про хеджирование

- Влияние снижения ставок

- Диверсификация и взаимосвязь отдельных активов + табличка по акциям РФ

Если будут возникать вопросы/пожелания пишите на @Pterodactyllll

Рубль снова стал смотреть на нефть (корреляция подбирает к 1, график выше). Поэтому при анализе валюты РФ динамику черного золота в обязательном порядке стоит учитывать, также как впрочем и динамику государственных облигаций страны #рубль #rgbi #нефть

Как заработать и приумножить капитал на недвижимости в России: полезные лайфхаки и стратегии инвестиций в недвижимость.

Недвижимость была и остается наиболее стабильным инструментом инвестиций в любых условиях. Если вы находитесь в поисках надежного способа приумножения своего капитала, даже без большого опыта и серьезных накоплений, то приглашаю вас принять участие в бесплатном марафоне “НЕДВИЖИМОСТЬ, ДЕНЬГИ, ДОХОД” 9 июня в 18-00 мск.

На марафоне я расскажу, как снизить возможные риски вложений в недвижимость и преумножить капитал через инструменты фондового и срочного рынков.

Также в рамках марафона вас ждет эфир с гуру мирового уровня по достижению финансовых целей — Брайаном Трейси. Это уникальный человек, который написал более 80 книг, изданных на 72 языках. Его книги помогли миллионам обычных людей стать предпринимателями, бизнесменами и профессионалами.

Вместе с Милой Колоколовой, инвестором, рантье и долларовым миллионером, они обсудят, как достигать своих финансовых целей в условиях неопределенности.

Кроме этого вы узнаете:
✅ Стратегии на недвижимости после февраля 2022 года.
✅ Как заработать на недвижимости в условиях кризиса 100% годовых
✅ Мозг: как через развитие главного актива инвестора увеличивать капитал.
✅ Как решать любые задачи в бизнесе на недвижимости за 3 шага.
✅ Как получать деньги с доходной недвижимости, даже если у вас её нет.
✅ Как инвестировать в новостройки Москвы и зарабатывать на максимум.
✅ Как заработать на недвижимости в условиях кризиса 100% годовых.
✅ А главное вы получите информацию, как повысить уровень жизни и увеличить доходы за счет недвижимости, правильных стратегий и инвестиций.

📢 Среди спикеров марафона – эксперты с практическим опытом, которые расскажут о работающих стратегиях заработка и поделятся собственными работающими кейсами.

💸 Сколько это будет стоить?
Марафон БЕСПЛАТНЫЙ.

Как участвовать?
Переходите по ссылке и регистрируйтесь👇:
https://tracyacademy.ru/nedvizhimost_dengi_dohod?gcao=31153&gcpc=d890e
⠀
🔥 У ВСЕХ участников марафона есть уникальная возможность ВЫИГРАТЬ VIP билет на конференцию "Доходная недвижимость 2022" (можно вставить ссылку https://tracyacademy.ru/kdn?gcao=30074&gcpc=d890e), которая пройдет в Москве 18-19 июня. Подробнее об условиях участия в розыгрыше после регистрации.

Присоединяйтесь к МАРАФОНУ и у вас все получится!

​​Рецессии быть !?

Судя по всему да , но возможно совсем неглубокой. Речь здесь пойдёт в первую очередь про США Компании и население сейчас несколько более подготовлены. Сегодня предлагаю рассмотреть умеренно позитивные сигналы.

- низкие ставки, которые мы наблюдали в прошлые годы позволили существенно снизить обременения. Ежегодные выплаты по долгам теперь составляют около 9% располагаемого дохода, что является самым низким показателем с момента первого сбора данных в 1980 году

- многие домохозяйства имеют больший, чем обычно, запас наличности благодаря стимулирующим выплатам в прошлом

- обнадеживает и то, что многие компании стремились зафиксировать минимальные ставки во время пандемии. В 2021 году компании сократили долг, подлежащий погашению в этом году, примерно на 27%, или на 250 млрд долларов, в основном за счет рефинансирования существующего долга по более низким ставкам и на более длительный срок

- рынок труда США по некоторым показателям никогда не был таким сильным: на каждого безработного приходится рекордное количество рабочих мест — 1,9. Это подпитывает оптимизм по поводу того, что компании могут фактически отменить свои объявления о вакансиях, не увольняя людей

Впрочем, есть и более негативные сигналы, о которых в ближайшее время напишу. #рецессия

Сегодня буду выступать по недвижимости - если есть желание присоединяйтесь!