Forwarded from Türkiye Invest | Умут Гюлер
Турецкие власти ужесточили правила сдачи в аренду жилья туристам на срок до 100 суток.
Вкратце расскажу вам, что изменилось и как это будет действовать:
• Теперь для сдачи в аренду жилого помещения туристам на срок до 100 суток владельцу недвижимости необходимо получить разрешение министерства культуры и туризма.
• Такие лицензии будут платными и выдаваться через управления губернатора соответствующих провинций.
• На зданиях, в которых есть квартиры под сдачу в туристических целях, будут вывешены соответствующие таблички с информацией о регистрации объекта недвижимости как подходящего под аренду.
• При этом, если речь идет о многоквартирном доме, то арендодателю придется получить официальное единогласное согласие всех жильцов на ведение такой деятельности.
• Закон вводит крупные штрафы за нарушения.
• Если он не выполнит эти условия и продолжит деятельность, то ему будет выписан повторный штраф в размере 500 тыс. лир (около $18 тыс.), и дано еще 15 суток на получение лицензии.
• В отношении таких торговых площадок тоже предусмотрены штрафы за нарушения в размере $3,5 тыс. за каждое объявление.
#знание #рынок
@turkiyeinvest_ru
Вкратце расскажу вам, что изменилось и как это будет действовать:
• Теперь для сдачи в аренду жилого помещения туристам на срок до 100 суток владельцу недвижимости необходимо получить разрешение министерства культуры и туризма.
• Такие лицензии будут платными и выдаваться через управления губернатора соответствующих провинций.
• На зданиях, в которых есть квартиры под сдачу в туристических целях, будут вывешены соответствующие таблички с информацией о регистрации объекта недвижимости как подходящего под аренду.
• При этом, если речь идет о многоквартирном доме, то арендодателю придется получить официальное единогласное согласие всех жильцов на ведение такой деятельности.
• Закон вводит крупные штрафы за нарушения.
• Если он не выполнит эти условия и продолжит деятельность, то ему будет выписан повторный штраф в размере 500 тыс. лир (около $18 тыс.), и дано еще 15 суток на получение лицензии.
• В отношении таких торговых площадок тоже предусмотрены штрафы за нарушения в размере $3,5 тыс. за каждое объявление.
#знание #рынок
@turkiyeinvest_ru
👎67👍30😱19🤔3
Forwarded from Türkiye Invest | Умут Гюлер
Привет. Вы знаете, что в Турции в последнее время принято много разных правил и регламентом для регулирования в сфере недвижимости. Все эти меры призваны обеспечить большую прозрачность на рынке недвижимости, а также защитить права покупателей и продавцов.
Хочу поделиться с вами с некоторыми основными моментами, которые я, в виду своей деятельности, сумел изучить.
1. Новый проект регулирования от Министерства торговли Турции: Этот проект направлен на борьбу со спекулятивными ценами и недостоверной информацией в объявлениях о продаже недвижимости. Планируется, что объявления о продаже недвижимости будут публиковаться только на одной платформе, что поможет унифицировать цены и устранить различия в ценах на разных сайтах.
2. Изменения в существующем регулировании: Предлагаемые изменения в "Регламенте по торговле недвижимостью" нацелены на устранение проблем, возникших в процессе применения текущего регламента, опубликованного в 2018 году, и удовлетворение запросов и ожиданий представителей сектора.
3. Изменения в требованиях к лицензированию: Предлагается изменить условия для получения лицензии агентствами по недвижимости, в том числе отменить требование о профессиональном опыте. Это позволит устранить проблемы в секторе, связанные с лицензированием.
4. Регулирование объявлений о недвижимости в интернете: Планируются новые правила для объявлений в интернете, запрещающие публикацию нескольких объявлений о продаже одного и того же объекта недвижимости с разными ценами. Это поможет предотвратить спекулятивный рост цен и устранение недостоверной информации на онлайн-платформах.
5. Штрафы за нарушения: За публикацию объявлений, не соответствующих новым правилам, будут применяться денежные штрафы.
6. Изменения в требованиях к получению лицензии: Правила, касающиеся критериев выдачи лицензий, также будут изменены. В частности, будет изменено условие отсутствия судимости за умышленное преступление на срок более 5 лет.
#знание #инвестиции
@turkiyeinvest_ru
Хочу поделиться с вами с некоторыми основными моментами, которые я, в виду своей деятельности, сумел изучить.
1. Новый проект регулирования от Министерства торговли Турции: Этот проект направлен на борьбу со спекулятивными ценами и недостоверной информацией в объявлениях о продаже недвижимости. Планируется, что объявления о продаже недвижимости будут публиковаться только на одной платформе, что поможет унифицировать цены и устранить различия в ценах на разных сайтах.
2. Изменения в существующем регулировании: Предлагаемые изменения в "Регламенте по торговле недвижимостью" нацелены на устранение проблем, возникших в процессе применения текущего регламента, опубликованного в 2018 году, и удовлетворение запросов и ожиданий представителей сектора.
3. Изменения в требованиях к лицензированию: Предлагается изменить условия для получения лицензии агентствами по недвижимости, в том числе отменить требование о профессиональном опыте. Это позволит устранить проблемы в секторе, связанные с лицензированием.
4. Регулирование объявлений о недвижимости в интернете: Планируются новые правила для объявлений в интернете, запрещающие публикацию нескольких объявлений о продаже одного и того же объекта недвижимости с разными ценами. Это поможет предотвратить спекулятивный рост цен и устранение недостоверной информации на онлайн-платформах.
5. Штрафы за нарушения: За публикацию объявлений, не соответствующих новым правилам, будут применяться денежные штрафы.
6. Изменения в требованиях к получению лицензии: Правила, касающиеся критериев выдачи лицензий, также будут изменены. В частности, будет изменено условие отсутствия судимости за умышленное преступление на срок более 5 лет.
#знание #инвестиции
@turkiyeinvest_ru
Forwarded from Türkiye Invest | Умут Гюлер
🇹🇷 📈 Как вам известно я внимательно слежу за тенденциями и динамикой на рынке жилой недвижимости в Турции. Сейчас можно отметить, что в стране одновременно наблюдается рост некоторых сегментов и падение других. Хотел бы поделиться с вами об этом подробней.
Где наблюдается рост:
Индекс стоимости строительства значительно увеличился, показывая рост на 66,46% в годовом исчислении. Это отражает увеличение затрат на строительные материалы и связанные с ними услуги.
Затраты на труд также значительно возросли, достигнув 113,27% в годовом исчислении. Это может быть связано с увеличением спроса на рабочую силу и повышением заработной платы в строительной отрасли.
Объем ипотечного кредитования увеличился на 26% по сравнению с сентябрем 2022 года, достигнув в сентябре 2023 года 445,9 миллиардов турецких лир. Это указывает на растущий интерес к покупке жилья через ипотечное кредитование.
Размер рынка инвестиционных фондов недвижимости (GYF) значительно вырос, увеличившись на 120,5% по сравнению с третьим кварталом 2022 года и достигнув 48,4 миллиардов турецких лир в третьем квартале 2023 года.
Общая рыночная стоимость инвестиционных компаний в области недвижимости (GYO) превысила 355 миллиардов турецких лир, что на 68% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
Где наблюдаются негативные тенденции:
Количество продаж жилой недвижимости упало на 14,9% в первые девять месяцев 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года, достигнув 900 тысяч 74 единиц.
Продажи первичного жилья упали до самого низкого уровня с 2013 года.
Продажи ипотечного жилья снизились на 37,2%, а их доля в общем объеме продаж снизилась с 22,2% до 11,8%.
Продажи недвижимости иностранным гражданам упали на 38,4% в годовом исчислении, а за период с января по сентябрь снизились на 43,5% по сравнению с предыдущим годом.
Что всё это значит для инвесторов?
1. Увеличение строительных и трудовых затрат может негативно сказаться на прибыльности отрасли. Будьте осторожнее с новыми проектами.
2. Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам и цен приводит к снижению спроса. В ближайшее время восстановление этого спроса кажется маловероятным.
3. Снижение объема ипотечных продаж и продаж иностранцам является негативным развитием для банковского сектора и валютных поступлений.
#знание #рынок #инвестиции
@turkiyeinvest_ru
Где наблюдается рост:
Индекс стоимости строительства значительно увеличился, показывая рост на 66,46% в годовом исчислении. Это отражает увеличение затрат на строительные материалы и связанные с ними услуги.
Затраты на труд также значительно возросли, достигнув 113,27% в годовом исчислении. Это может быть связано с увеличением спроса на рабочую силу и повышением заработной платы в строительной отрасли.
Объем ипотечного кредитования увеличился на 26% по сравнению с сентябрем 2022 года, достигнув в сентябре 2023 года 445,9 миллиардов турецких лир. Это указывает на растущий интерес к покупке жилья через ипотечное кредитование.
Размер рынка инвестиционных фондов недвижимости (GYF) значительно вырос, увеличившись на 120,5% по сравнению с третьим кварталом 2022 года и достигнув 48,4 миллиардов турецких лир в третьем квартале 2023 года.
Общая рыночная стоимость инвестиционных компаний в области недвижимости (GYO) превысила 355 миллиардов турецких лир, что на 68% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
Где наблюдаются негативные тенденции:
Количество продаж жилой недвижимости упало на 14,9% в первые девять месяцев 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года, достигнув 900 тысяч 74 единиц.
Продажи первичного жилья упали до самого низкого уровня с 2013 года.
Продажи ипотечного жилья снизились на 37,2%, а их доля в общем объеме продаж снизилась с 22,2% до 11,8%.
Продажи недвижимости иностранным гражданам упали на 38,4% в годовом исчислении, а за период с января по сентябрь снизились на 43,5% по сравнению с предыдущим годом.
Что всё это значит для инвесторов?
1. Увеличение строительных и трудовых затрат может негативно сказаться на прибыльности отрасли. Будьте осторожнее с новыми проектами.
2. Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам и цен приводит к снижению спроса. В ближайшее время восстановление этого спроса кажется маловероятным.
3. Снижение объема ипотечных продаж и продаж иностранцам является негативным развитием для банковского сектора и валютных поступлений.
#знание #рынок #инвестиции
@turkiyeinvest_ru
Forwarded from Türkiye Invest | Умут Гюлер
По данным Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турции, согласно данным к концу прошлого года, иностранные граждане за 21 год приобрели по все стране 28 миллионов 318 тысяч 836 квадратных метров земли, включая поля, сады и прочие участки, всего 17 076 объектов.
#знание
@turkiyeinvest_ru
#знание
@turkiyeinvest_ru
Forwarded from Türkiye Invest | Умут Гюлер
В прошлом году власти Турции установили порог в размере 21 000 лир для доходов от аренды жилых помещений. Т.е. доходы до указанной суммы не облагаются налогом. Первые декларации должны быть поданы с 1 марта 2024 года.
Для объектов недвижимости, принадлежащих нескольким собственникам, или унаследованных и не разделённых между наследниками, льгота применяется отдельно к каждому собственнику или наследнику. Лица, обязанные декларировать коммерческий, сельскохозяйственный или профессиональный доход, а также те, чей общий доход превышает установленные лимиты, не могут воспользоваться вычетом.
В случае отсутствия дохода от аренды или его низкого размера можно уведомить налоговую службу с помощью заявления.
#знание
@turkiyeinvest_ru
К примеру, арендодатель, получающий ежемесячную плату в размере 1 700 лир, за год заработает 20 400 лир, что меньше установленного порога. Однако, если доходы не декларируются вовремя или декларируются неполностью, право на использование вычета теряется. При этом, если арендодатель подаст декларацию после истечения срока, он всё ещё может воспользоваться вычетом.
Для объектов недвижимости, принадлежащих нескольким собственникам, или унаследованных и не разделённых между наследниками, льгота применяется отдельно к каждому собственнику или наследнику. Лица, обязанные декларировать коммерческий, сельскохозяйственный или профессиональный доход, а также те, чей общий доход превышает установленные лимиты, не могут воспользоваться вычетом.
В случае отсутствия дохода от аренды или его низкого размера можно уведомить налоговую службу с помощью заявления.
#знание
@turkiyeinvest_ru
👍10🤔3