Турецкие власти ужесточили правила сдачи в аренду жилья туристам на срок до 100 суток.

Вкратце расскажу вам, что изменилось и как это будет действовать:

• Теперь для сдачи в аренду жилого помещения туристам на срок до 100 суток владельцу недвижимости необходимо получить разрешение министерства культуры и туризма.

• Такие лицензии будут платными и выдаваться через управления губернатора соответствующих провинций.

• На зданиях, в которых есть квартиры под сдачу в туристических целях, будут вывешены соответствующие таблички с информацией о регистрации объекта недвижимости как подходящего под аренду.

• При этом, если речь идет о многоквартирном доме, то арендодателю придется получить официальное единогласное согласие всех жильцов на ведение такой деятельности.

• Закон вводит крупные штрафы за нарушения.

• Если он не выполнит эти условия и продолжит деятельность, то ему будет выписан повторный штраф в размере 500 тыс. лир (около $18 тыс.), и дано еще 15 суток на получение лицензии.

• В отношении таких торговых площадок тоже предусмотрены штрафы за нарушения в размере $3,5 тыс. за каждое объявление.

#знание #рынок
@turkiyeinvest_ru

Привет. Вы знаете, что в Турции в последнее время принято много разных правил и регламентом для регулирования в сфере недвижимости. Все эти меры призваны обеспечить большую прозрачность на рынке недвижимости, а также защитить права покупателей и продавцов.

Хочу поделиться с вами с некоторыми основными моментами, которые я, в виду своей деятельности, сумел изучить.

1. Новый проект регулирования от Министерства торговли Турции: Этот проект направлен на борьбу со спекулятивными ценами и недостоверной информацией в объявлениях о продаже недвижимости. Планируется, что объявления о продаже недвижимости будут публиковаться только на одной платформе, что поможет унифицировать цены и устранить различия в ценах на разных сайтах.

2. Изменения в существующем регулировании: Предлагаемые изменения в "Регламенте по торговле недвижимостью" нацелены на устранение проблем, возникших в процессе применения текущего регламента, опубликованного в 2018 году, и удовлетворение запросов и ожиданий представителей сектора.

3. Изменения в требованиях к лицензированию: Предлагается изменить условия для получения лицензии агентствами по недвижимости, в том числе отменить требование о профессиональном опыте. Это позволит устранить проблемы в секторе, связанные с лицензированием.

4. Регулирование объявлений о недвижимости в интернете: Планируются новые правила для объявлений в интернете, запрещающие публикацию нескольких объявлений о продаже одного и того же объекта недвижимости с разными ценами. Это поможет предотвратить спекулятивный рост цен и устранение недостоверной информации на онлайн-платформах.

5. Штрафы за нарушения: За публикацию объявлений, не соответствующих новым правилам, будут применяться денежные штрафы.

6. Изменения в требованиях к получению лицензии: Правила, касающиеся критериев выдачи лицензий, также будут изменены. В частности, будет изменено условие отсутствия судимости за умышленное преступление на срок более 5 лет.

#знание #инвестиции
@turkiyeinvest_ru

🇹🇷 📈 Как вам известно я внимательно слежу за тенденциями и динамикой на рынке жилой недвижимости в Турции. Сейчас можно отметить, что в стране одновременно наблюдается рост некоторых сегментов и падение других. Хотел бы поделиться с вами об этом подробней.

Где наблюдается рост:

Индекс стоимости строительства значительно увеличился, показывая рост на 66,46% в годовом исчислении. Это отражает увеличение затрат на строительные материалы и связанные с ними услуги.

Затраты на труд также значительно возросли, достигнув 113,27% в годовом исчислении. Это может быть связано с увеличением спроса на рабочую силу и повышением заработной платы в строительной отрасли.

Объем ипотечного кредитования увеличился на 26% по сравнению с сентябрем 2022 года, достигнув в сентябре 2023 года 445,9 миллиардов турецких лир. Это указывает на растущий интерес к покупке жилья через ипотечное кредитование.

Размер рынка инвестиционных фондов недвижимости (GYF) значительно вырос, увеличившись на 120,5% по сравнению с третьим кварталом 2022 года и достигнув 48,4 миллиардов турецких лир в третьем квартале 2023 года.

Общая рыночная стоимость инвестиционных компаний в области недвижимости (GYO) превысила 355 миллиардов турецких лир, что на 68% больше по сравнению с предыдущим кварталом.

Где наблюдаются негативные тенденции:

Количество продаж жилой недвижимости упало на 14,9% в первые девять месяцев 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года, достигнув 900 тысяч 74 единиц.

Продажи первичного жилья упали до самого низкого уровня с 2013 года.

Продажи ипотечного жилья снизились на 37,2%, а их доля в общем объеме продаж снизилась с 22,2% до 11,8%.

Продажи недвижимости иностранным гражданам упали на 38,4% в годовом исчислении, а за период с января по сентябрь снизились на 43,5% по сравнению с предыдущим годом.

Что всё это значит для инвесторов?

1. Увеличение строительных и трудовых затрат может негативно сказаться на прибыльности отрасли. Будьте осторожнее с новыми проектами.
2. Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам и цен приводит к снижению спроса. В ближайшее время восстановление этого спроса кажется маловероятным.
3. Снижение объема ипотечных продаж и продаж иностранцам является негативным развитием для банковского сектора и валютных поступлений.

#знание #рынок #инвестиции
@turkiyeinvest_ru

По данным Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турции, согласно данным к концу прошлого года, иностранные граждане за 21 год приобрели по все стране 28 миллионов 318 тысяч 836 квадратных метров земли, включая поля, сады и прочие участки, всего 17 076 объектов.

#знание
@turkiyeinvest_ru