🤷‍♂️Никогда человечество не жило так богато, как в начале 21 века, но мало когда так ныло.©️
А.Силаев

Больше весёлых и полезных картинок в моём Instagram👇

[ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ ]

#комикс

@pensiya35

​​🏠🚗🖨️ Где взять капитал?

Оглянитесь по сторонам. Найдите время на подумать. Деньги часто лежат у нас под ногами.
Разбираю на примерах моих друзей, родственников и знакомых.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Еще раз про источники капитала
⭕️ Продажа "лишнего" имущества
⭕️ Норма сбережений. Как прыгнуть на несколько ступеней
⭕️ Почему отсутствие роста на рынках РФ - это благо
⭕️ У каждого из нас капитал лежит под ногами
⭕️ На пенсию в 25 (!) лет
⭕️ На какой машине ты приехал?
⭕️ Как Смирнов вышел из жилого "бетона"
⭕️ Продать трешку, купить двушку
⭕️ Зачем вам жить в центре города?
⭕️ Как мы продавали недвижимость у моря. Позитивные моменты
⭕️ Зачем вам 4-комнатная квартира?
⭕️ Зачем тебе подземный паркинг?
⭕️ Родовые гнезда
⭕️ Как мои коллеги-инвесторы закапывают деньги в землю
⭕️ Я тоже люблю комфорт. Но его можно получать сдельно
⭕️ Вам еще не надоел ремонт?
⭕️ Как я продавал свои бизнесы
⭕️ Гарантированное богатство. Множитель х10
⭕️ Освободите время на подумать
⭕️ А когда вообще жить? Сейчас!
⭕️ Как вами манипулируют близкие и окружение
⭕️ Парадокс. Став эгоистом вы поможете и себе, и близким
⭕️ Почему лично вам не надо продавать последнее жилье!
⭕️ Работа с малыми весами демотивирует
⭕️ Почему пассивы продаются долго
⭕️ Почему продажа лишнего имущества не ухудшает качество жизни

#видео #лайфхаки #личные_финансы

@pensiya35

📈 Почему не стоит радоваться вертикальному росту рынков.

📉 Почему вчерашние фавориты надолго могут стать аутсайдерами.

🐢 Как стать лучшим инвестором ежегодно проигрывая лучшим инвесторам.

🦠 Всему этому учит нас природа. Ответы на вопросы в новой статье.

[ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ]

#перевод

@pensiya35

​​👌🏼🥛🥚 Облигации языком, понятным даже вашей бабушке

Наконец-то дошли руки записать пошаговое руководство по облигациям.
Ролик длинный, но не поленитесь и посмотрите его до конца.
Это самый понятный и цельный ролик про облигации в русскоязычном YouTube. Говорю без ложной скромности.

Я постарался разжевать все на пальцах. Теперь не нужно ходить на платные курсы и не нужно покупать семинары. Кроме того, видео достаточно бодрое, вы точно под него не уснете.:)
Поставьте пожалуйста лайк ролику. Давайте вместе выведем его в топ YouTube по запросу "облигации".
Заранее спасибо.🙏

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Дюрация, руония, оферта. Да сколько можно!
⭕️ Что такое облигация
⭕️ Как работают облигации
⭕️ Зачем инвестору держать облигации
⭕️ Основные понятия. Типы должников
⭕️ Сроки погашения
⭕️ Почему у облигаций скачет цена
⭕️ Купонная доходность, доходность к погашению, эффективная доходность
⭕️ НКД (накопленный купонный доход)
⭕️ ПК (переменный купон) и ПД (постоянный доход)
⭕️ Способы погашения, амортизация
⭕️ Отличие облигаций от вкладов
⭕️ Облигации и акции, отличия
⭕️ Риски облигаций. Инфляция
⭕️ Риск процентной ставки
⭕️ Другие риски. Банкротство, дефолт, девальвация, ликвидность, волатильность, увеличение налогов и др.
⭕️ Типичные ошибки при покупке облигаций
⭕️ Почему облигации всегда будут в моем портфеле
⭕️ Соотношение акций и облигаций
⭕️ Тактика для маленького инвестора
⭕️ Как профи выбирают облигации
⭕️ Как я выбираю облигации
⭕️ Как выбрать ОФЗ
⭕️ Как вели себя ОФЗ в кризис 2008
⭕️ Облигационная зарплата. Лесенка
⭕️ Купонная и дивидендная зарплата. Связка
⭕️ Покупка облигаций через ETF
⭕️ Как выбирать ETF на облигации
⭕️ Что внутри облигационных ETF
⭕️ Облигационные ETF для простых смертных
⭕️ Экзотика. Субфедеральные и муниципальные облигации
⭕️ Риски, плюсы и минусы муниципалов
⭕️ Как я выбирал муниципальные облигации
⭕️ Где смотреть данные по муниципальным облигациям
⭕️ ВДО (высокодоходные облигации)
⭕️ Как профи выбирают ВДО
⭕️ Почему вам не по зубам ВДО
⭕️ Если бы я покупал ВДО
⭕️ ETF на высокодоходные облигации

#облигации #ОФЗ #видео

@pensiya35

📈 Почему важно не быть средним

Наблюдайте за вашей жизнью. Это поможет богатеть быстрее.

Содержание статьи:
⭕️ Чему инвестора может научить медицина
⭕️ Почему цифры всегда будут говорить нам, что нет смысла дергаться
⭕️ Как ускользнуть от статистики
⭕️ Как быть тем, кто еле сводит концы с концами
⭕️ Почему постоянные читатели моего блога ни разу не средние люди

[ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ]

#финансовая_грамотность #ЗОЖ #статистика

@pensiya35

​​🍅🚗🏗️ Как перестать беспокоиться по поводу повышения цен

Поговорили со Смирновым про инфляцию.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Сколько денег я трачу на жизнь
⭕️ Почему моя личная инфляция ниже росстатовской
⭕️ Есть ли смысл сейчас покупать товары впрок?
⭕️ Как защищаться от инфляции маленькому человеку
⭕️ Почему Смирнов считает, что инфляция полезна
⭕️ Основная причина повышения цен - аппетиты граждан
⭕️ Почему нет никакого смысла слушать экономистов
⭕️ Почему тётя Эля права и не права одновременно

#инфляция #видео

@pensiya35

​​💰 Подписчики периодически упрекают меня в том, что я мало говорю о том, как заработать капитал. Это не так. Было уже несколько статей и роликов о том, как продвигаться по карьерной лестнице. Поищите в архиве. Теперь предлагаю поговорить о бизнесе.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

🐝 В ролике я попробовал сформулировать принципы, благодаря которым мне удалось выжить на пути предпринимательства. Они вполне универсальные. Я собирал их на протяжении всей карьеры: это и опыт старших товарищей, это собственные шишки, это правильная литература.
Рассказал все, что знаю. С примерами из жизни, на пальцах.

Содержание выпуска:
⭕️ Не всем дано?
⭕️ Где взять капитал
⭕️ Чему инвестора может научить список Форбса
⭕️ Что такое неубиваемый бизнес
⭕️ Почему предприниматели обожают играть в русскую рулетку
⭕️ Почему не надо брать кредиты на развитие
⭕️ Зачем люди закапывают капитал в товар
⭕️ Почему на старте бизнеса вам не нужно платить зарплату
⭕️ Другие риски: расходы на рекламу, ремонт, проверки
⭕️ Странные бизнесы звёзд; рестораны, производство и пр.
⭕️ Почему важно коллекционировать примеры красивых бизнесов
⭕️ Перевод сериалов. Как молодежь делает деньги из воздуха
⭕️ Как натуропаты зарабатывают по 1 млн. рублей в месяц
⭕️ Как репетиторы становятся бизнесменами
⭕️ А может ли художник открыть свое дело?
⭕️ Мои бизнес-принципы
⭕️ Продавайте надежду
⭕️ Как бы мне стать совладельцем клиники ЭКО
⭕️ Как зарабатывать на ажиотаже
⭕️ Маржа и масштабы
⭕️ Первый парень на деревне
⭕️ Почему я обожаю беседовать с владельцами кафе
⭕️ Почему в России до сих пор нулевая конкуренция
⭕️ Ищите бизнесы с высоким порогом входа
⭕️ Как правильно рисковать
⭕️ Маленькие ставки и кладбище проектов
⭕️ Личный бренд
⭕️ Как доктор Шишонин разрывает врачей-конкурентов
⭕️ Как Смирнов победил конкурентов в перегретой нише недвижимости
⭕️ Как выжить юристу
⭕️ Поезда удачи
⭕️ Скоростное образование. Кто быстрее, того и тапки

#бизнес #видео

@pensiya35

​​🐋 Почему необязательно догонять тех, кто лучше вас.

🎰 Почему не надо играть в чужие игры.

🤑 Почему инвестору важно избегать синдрома упущенной выгоды.

[ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ]

#перевод #психология

@pensiya35

​​🍅🤼‍♂️😴🧘‍♂️ Как я инвестирую в продолжительность жизни

Опытные инвесторы знают как работает сложный процент. Время - ключ к магии сложного процента.
При этом некоторые коллеги не думают о здоровье - переедают, курят, закидывают за воротник. И выглядят откровенно плохо.
Это странно. Давайте обсудим здоровье с позиции накопления капитала.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Попробую вас удивить
⭕️ Как менялись мои взгляды на ЗОЖ
⭕️ Сложный процент для школьников
⭕️ Главный секрет Баффета, о котором не говорят в книгах
⭕️ Нужно раньше начинать? Нет! Нужно дольше продержаться
⭕️ На пенсию в 25 лет. Или почему я завидую юным инвесторам
⭕️ Почему на страхе далеко не уехать
⭕️ Ожидаемая продолжительность жизни
⭕️ От чего умирают люди
⭕️ Психоз натуропатов
⭕️ Зачем мне нужен ЗОЖ. Новый взгляд
⭕️ Поиск серебряной пули
⭕️ Как я полностью убрал фоновый стресс
⭕️ Вредные привычки. Или еще более быстрый способ бросить курить:)
⭕️ Гигиена сна
⭕️ Питание. Почему инвесторы выглядят неважно
⭕️ Жиры нельзя, углеводы нельзя, белки нельзя. Кого слушать?
⭕️ Почему 95% продукции на полках супермаркетов - дрянь
⭕️ Как я слезал с сахарной иглы. Диета и психология
⭕️ Как я похудел на 30 кг
⭕️ Почему я не хочу быть похожим на качков
⭕️ Как болезнь мамы кардинально поменяла мои взгляды на ЗОЖ
⭕️ Почему вегетарианцы - ни разу не идиоты
⭕️ Питание. Простые шаги, которые не вызываеют сомнений
⭕️ Странные цели посетителей фитнес-клубов
⭕️ Мой распорядок: прогулки, гимнастика шеи, единоборства, железо, плавание, баня и пр.
⭕️ Логистика ЗОЖ
⭕️ Экология. Или почему я живу на верхних этажах
⭕️ Медицина. Почему локация рулит
⭕️ Почему не стоит увлекаться диагностикой
⭕️ Расходы на ЗОЖ
⭕️ Биохакинг. Фурор от Сергея Фаге:)
⭕️ Ильшат Юмагулов. Инвестор-физкультурник
⭕️ Итоги
⭕️ Правильные книги про ЗОЖ

#зож #видео

@pensiya35

​​🍅 Я уже написал несколько статей и снял ролик на тему "бумажной" недвижимости. Но, судя по репликам подписчиков, не до конца развернул тему. В комментариях были вопросы, который я хочу разобрать в рамках отдельного материала.

📺 В следующую пятницу (19.11.2021) у меня выйдет еще один ролик о коммерческой недвижимости. Я позвал в гости эксперта, Александра Ашрафулина.

🏬 Саша очень глубоко погружен в нишу. Покупает и продает коммерческие объекты для своих клиентов, инвестирует собственные деньги в готовые арендные бизнесы (ГАБ).

🎙️ Я задал ваши вопросы Саше. И он любезно поделился своей методикой выбора ЗПИФ.

[ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ]

#зпиф #габ #недвижимость

@pensiya35

🙋 Новый формат "Вопросы от подписчиков".

Содержание выпуска:
0:00 Почему Инстаграм, почему не прямой эфир
2:42 Куда присылать вопросы
3:09 Ответы хейтерам
5:17 Ты - капитан очевидность
5:53 Почему не показываешь лицо?
6:45 Зачем ты банишь "несогласных"?
10:50 Ты не пенсионер. Ты работаешь!
11:34 Какой смысл пенсионеру вести канал?
13:25 Ты все придумал
14:56 Все ради продажи книг
16:08 Ты - инфоцыган
16:52 Откуда взял деньги
17:49 Ты ничего не говоришь о своих бизнесах
19:18 Это недоступно тем, у кого ЗП 20-30 тысяч рублей
20:31 Ты получил все деньги от папы
21:25 Ты путаешь самозанятость и бизнес
23:15 Зачем ты советуешь продавать квартиру
24:03 Ты не помогаешь детям
24:38 Ты не помогаешь сестре
25:09 Ты обобрал родителей
26:09 Сочувствую твоей бывшей жене
26:39 Сочувствую твоей нынешней жене
27:11 Убери рекламу!
29:26 Как можно тратить на блог по 150-200к?
30:35 Расходы 250к в месяц и минимализм?

Задавайте свои вопросы в Инстаграм. Я разберу их в следующих выпусках

[ ЗАДАТЬ ВОПРОС ]

#faq

@pensiya3

​​🏬 Коммерческая недвижимость для жизни с капитала

Почему в портфеле должны быть не только акции и облигации.
Почему коммерческая недвижимость - не альтарнатива акциям, а скорее дополнение.
Почему вам не надо сдавать однушки.
Что такое ГАБ. Как выбрать ЗПИФ недвижимости.
Как маленькому частному инвестору зайти в этот рынок.
Все это и многое другое в новом ролике.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕ Почему я слушаю только практиков
⭕ Александр - брокер и инвестор
⭕ Что такое Готовый Арендный Бизнес (ГАБ)
⭕ Зачем держать ГАБы, если есть акции и облигации?
⭕ Какую долю в портфеле выделять на ГАБы
⭕ Почему именно коммерческая недвижимость, а не однушки
⭕ Почему аренда, а не стройка
⭕ Почему стрит-ритейл
⭕ Физические объекты или ЗПИФ недвижимости
⭕ Кто управляет объектом?
⭕ Зачем брокеру ГАБы? Ведь жить на комиссию выгоднее
⭕ Минимальный порог входа в физический объект
⭕ Почему ЗПИФ - инструмент маленьких и очень больших инвесторов
⭕ Сколько в акциях? Сколько в облигациях? Сколько в бетоне? РФ или США?
⭕ Эмоциональное имущество
⭕ Кто в здравом уме продает такие сладкие объекты
⭕ Как выбирать локацию. Покупательная способность радиуса
⭕ Заменяемость арендаторов
⭕ Москва или регионы?
⭕ Риски для объектов: школа рядом, снос и т.д
⭕ Как выходить из объекта? Сколько ждать?
⭕ Нужны деньги для бизнеса? Заложите объект
⭕ Издержки для инвестора: комиссии, налоги
⭕ Почему мы радуемся повышению цен на помидоры
⭕ Чем якорный арендатор лучше кучи ИПшников
⭕ Что будет если съедет якорный арендатор
⭕ Вот я решился и купил. Когда я начну получать дивиденды?
⭕ Страхование объектов. Пожар, затоп и т.д.
⭕ Почему сети сами не покупают объекты
⭕ Риск локации. Война, революция и т.д.
⭕ Убьет ли нас всех онлайн-доставка?
⭕ Ценообразование коммерческих объектов недвижимости
⭕ Как выбрать ЗПИФ недвижимости
⭕ На что смотреть в презентации объекта
⭕ Бухгалтерская доходность. Не смотрите на первый год

#недвижимость #габ #зпиф #видео

@pensiya35

Почему эксперты из прошлого не помогут вам разбогатеть

В блоге уже звучали похожие мысли. Давайте попробуем развернуть их.

Содержание статьи:
⭕ Почему быть экспертом не всегда здорово.
⭕ Почему опыт и прогресс часто несовместимы.
⭕ Почему новое всегда кажется неправильным.
⭕ Если вы будете записывать все свои неудачи, то у вас не останется идей.

#перевод

@pensiya35