Пока вы продолжаете сидеть на Депозитах, мы подбираем объекты со средней доходность 12,94%.


Уже через год на депозитах вам такую доходность ни один банк не предложит.

Вот вам свежая таблица Объектов, которые мы купили нашим клиентам. Обратите внимание сколько мы отторговали от начальной цены, отбив свои комиссионные.

Во все объекты мы подобрали арендаторов.

Если надоест сидеть в депозитах и тужиться сделать себе ГАБ самостоятельно, пишите сюда @vysotsky_estate_cons

💥 5 патронов, которые убивают ваш бизнес

Сегодня в «Формуле выживания» — больной вопрос: с чего начинать бизнес и как не обделаться с первой же идеи.

Предыдущий пост от Сергея вам очень понравился. Было много репостов. Сегодня очередь Бабайкина делиться своими принципами. Поддержите автора репостом.

Предпринимательство — это самый быстрый путь к деньгам. Но и самый опасный. Особенно, если вы вместо бизнеса играете в русскую рулетку.

Пять патронов, которые чаще всего убивают начинающих:

1. Кредиты. Взяли деньги у банка — и всё, вы в заложниках. Один нежданчик — и касса пустая.

2. Товарные остатки. Закупили, не продали, устарело. Поздравляю, вы не бизнесмен, вы склад.

3. Зарплаты. Сначала раздаёте деньги сотрудникам, потом удивляетесь, почему себе ничего не осталось. Зарплатный фонд на старте должен стремиться к нулю.

4. Реклама. Сожгли бюджет, не протестировав спрос. Лучше вместо денег сначала инвестировать мозги.

5. Ремонт. Утопили полмиллиона в кафешке с золотыми ручками, а клиентов как не было, так и нет.

🔧 Решение? Минимизируйте расходы, работайте на дому, продавайте то, что не требует склада и кредитов. Хотите пример? Моя дочь открыла тату-кабинет в своей комнате. Клиенты в очередь, аренды ноль, доходы — себе.

💥 Почти все мои взлетевшие проекты начинались «на коленке». Все капиталоёмкие — провалились.

В бизнесе выигрывает не тот, кто больше вложил. А тот, кто дольше выжил.

💸 Несколько моих принципов:

🔹 Продавайте надежду. Люди платят за возможность стать лучше: похудеть, заработать, зачать ребёнка. Главное — не врите и не обещайте невозможного.

🔹 Продавайте карты и лопаты. В золотую лихорадку зарабатывали не старатели, а те, кто продавал им инструменты. Я не спорю с толпой, я ей выставляю счёт.

🔹 Смотрите на маржу и масштабы. Мне интересно всё, что одновременно big и beautiful. Как недвижка — много и дорого.

🔹 Будьте первым парнем на деревне. Не идите туда, где уже толпа. Найдите свою поляну. Лучше быть третьим из троих, чем тритысячным из пяти тысяч.

🔹 Высокий порог входа — ваш друг. Хотите, чтобы к вам не ломились конкуренты? Осваивайте навыки, которые требуют лет. Их не подделать.

🔹 Создайте сообщество. Сегодня сначала строят личный бренд, потом продают. Доверие — самая дефицитная валюта.

Бизнес — это не про героизм. Это про здравый смысл. Не надо заходить в казино, где все играют в русскую рулетку.

Ищите то, где вы — редкость. И где риски не превысят ваш доход.

Тогда вы не впролёте.

#формулавыживания #бабайкин

🧘‍♀️ Баланс — это когда кофе вкусный, а зарплата... ну хотя бы кофе вкусный.

#комикс

@pensiya35

🙅‍♂️ Хватит прибедняться!

В этом интервью мы не разбираем ставку ЦБ, не обсуждаем войну Израиля и Ирана, не трогаем график S&P500.

Мы говорим о страхах, мифах, нытье, культуре бедности, будущем детей и инвестициях как акте здравомыслия, а не моде.

Если вы:
— живёте в тревоге, даже имея капитал,
— устали от хайпа в инфополе,
— не понимаете, зачем вообще инвестируете,

...то вот честный разговор, после которого многое встаёт на свои места.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

P.S.
Ютюб окончательно замедлили. Но это не беда! Все свои выпуски я давно выкладываю на альтернативные платформы.👇

📺 ВК.Видео - https://vk.com/pensiya35
📺 Дзен - https://zen.yandex.ru/pensiya35
📺 Rutube - https://rutube.ru/channel/28586950/
🎵 Яндекс.Музыка https://clck.ru/3CGkFs
🍏 Apple Podcasts https://clck.ru/3CGkHM

Не забудьте подписаться!

#видео #интервью 

@pensiya35

😜😁 В резюме всё не влезло...

Кстати, в инвесторской тусовке тоже много таких экспертов.

Слушать их очень интересно. Но ни в коем случае не принимайте инвестиционные решения на основе такой «аналитики».

P.S. Напомню, что у меня вышла книга о психологии денег. Вот ссылки: ВБ, Озон, Литрес, MP3

#комикс #карьера

@pensiya35

📺 Хотите стать блогером? Лучше трижды подумайте!

Почему авторы выгорают, сливают каналы и остаются без бизнеса?

Почему «миллион просмотров» — это часто путь в нищету?

И как стать богатым, если ты не Собчак и не Минаев.

Разобрали:
— Контент для бедных — и почему он не монетизируется
— Блогеров, которых создало телевидение
— Вторичный контент и сливные бачки
— Что губит маленькие каналы
— И кто на самом деле победил в битве за внимание

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Слушайте — это про всех, кто пытался, но не взлетел. И про тех, кто ещё может вырулить.

P.S.
Тормозит Ютюб? Не проблема! Ниже ссылки на альтернативные платформы.👇

📺 ВК.Видео — https://vk.com/vproliote
📺 Яндекс.Дзен — https://dzen.ru/vprolete
📺 Rutube — https://rutube.ru/channel/40182563/
🎵 Яндекс.Музыка — https://music.yandex.ru/album/32779541

Подпишитесь заранее.

#видео #youtube #маркетинг

🍷 Счастье в долг

Недавно мне написала подписчица. Точную цитату приводить не буду, но общий смысл такой:

«У меня ипотека. Но всё под контролем. Платёж — 10% от дохода. Сдаю жилье в аренду. Капитал растёт, риски диверсифицированы.

Почему вы считаете, что все, у кого ипотека, — по уши в долгах? Это обидно.»

Мой ответ:

Спасибо, что читаете и пишете.

Вы не та, о ком шла речь. У вас ипотека — инструмент. Умно взяли (под низкую ставку), грамотно управляете, растите капитал.

Но таких, как вы, — единицы.

Я писал про большинство. А большинство другое. Это не абстрактные цифры. Это мои друзья, клиенты агентства VE, родственники. И я часто слышу от коллег-агентов:
«Не тянем ипотеку», «Выселяют» и др.

У вас ипотека — рычаг. У них — петля на шее.

Я не против других точек зрения. Просто делюсь своей. Но когда вижу, что 95% людей ставят телегу впереди лошади — кричу. Потому что иначе никто не очнётся.

Разберу на примере. У меня есть близкий родственник — очень умный, образованный, но любит выпить. Выпивает почти каждый день по 150 гр. водки. Алкоголиком себя, разумеется, не считает.

Он нашёл себе оправдание: мол, Черчилль пил каждый день. Прожил долго. И у него целая теория, почему пить — это нормально.

А я видел, как спивались и умирали мои близкие. Теперь вообще не пью, даже на Новый год. Потому что помню, чем всё кончается. А еще знаю, что алкоголь притупляет мозговую активность. Выгод никаких. Только мимолетное счастье в долг с большими процентами.

С кредитами та же история. Для большинства — это не инструмент, а зависимость. Такая же как алкоголь.

И разговоры про «культуру кредитования» для меня звучат как «культура пития». Иллюзия и самообман.

Если кого-то мои посты про долги задели — значит, триггер сработал. Это приём. И это хорошо. Я донес информацию через боль. Чтобы человек задумался и начал менять жизнь к лучшему.

#кредиты #ипотека #мысли

@pensiya35

🪥🧻 Когда на работе тяжко — просто вспомни, что у кого-то работа потяжелее.

#комикс #карьера #работа

@pensiya35

💍 Деньги в браке: как делить, чтобы потом не делить всё?

Как вы думаете, что самое сложное в первые месяцы после свадьбы? Договориться, как делить деньги.

Общий счёт? Раздельный? Заводить таблицу с бюджетом? Делать брачный договор?

У меня давно внедрена схема «Общее + Личное».

Она неидеальна, но работает. Ник Маджулли рассказал как именно👇

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

Кому интересно — читайте статью.
Кому не лень — зайдите по ссылке и поставьте лайк.
Буду признателен 🙌

P.S. Напомню, что у меня вышла книга о психологии денег. Вот ссылки: ВБ, Озон, Литрес, MP3

#перевод #семья

@pensiya35

🤔 Друзья, нужен ваш совет.

Давно думал — стоит ли включать комментарии в Телеграм-канале. Раньше они были только на YouTube.

Почему? Потому что там проще модерировать. Есть модератор — чистит, справляется.
А вот в телеге... Это как открыть портал в ад.

Каждую неделю кто-то пишет: «Открой комменты!»

А я думаю:
— Давайте вы потом и спамеров чистить будете.
— С агрессивными товарищами сами разбираться будете?
— Вечерами не спать, когда кто-то начинает поливать грязью других подписчиков?

И вот я придумал компромисс.

Можно сделать как у Тёмы Лебедева — открыть комментарии за одну звёздочку.
Что это даёт?

— Спамеры отпадают — не будут тратить на это монетку.
— Хамы отваливаются — жаба душит платить за грубость.
— Остаются только те, кому реально есть что сказать или спросить. Нормальные, взрослые, осознанные.

Это не про деньги — на этих звёздочках заработать нельзя. Там копейки.

Это про чистоту. Про уют. Про минимальную гигиену общения.

Так вот, к вам вопрос:
Что выбираем?

Оставить всё как есть — без комментариев.

Включить комменты, но за звёздочку.

Голосуйте, пожалуйста. Мне правда важно ваше мнение.👇

😥 Смешно и грустно. Когда у взрослого нет подушки безопасности, ей становится копилка ребёнка. И эту сцену я видел не один раз в своем окружении.

#комикс

@pensiya35

😴 Ты правда занят — или просто удобно беден?

«У меня нет времени» — самая дорогая фраза в жизни бедного человека.

Каждое лето я провожу в деревне. Но раз в месяц катаюсь в Москву — записывать видео для YouTube. Сел, снял — и обратно.

Поезд до Орши идёт пять часов. И вот я сижу в вагоне и вижу, как мимо проезжает... бедность.

Наблюдаю за соседями. Один дрыхнет, второй режется в шарики, третий втыкает в сериал, четвёртый листает TikTok.
Кто-то даже открывает ноутбук — делает вид, что работает.

И каждый раз в голове всплывает надпись: «У меня нет времени богатеть»🤷‍♂️

Но правда в другом: время есть у всех. Просто у кого-то оно утекает в унитаз, а у кого-то — в кубышку.

Ты не находишь 40 минут, чтобы посмотреть мою бесплатную лекцию про алгоритмы YouTube?

Не можешь за пять часов прочитать книгу Халилова?

Не можешь потратить 10 минут, чтобы зарегистрироваться в ChatGPT?

Ну тогда не жалуйся!

Богатство — это не удача.

Это повседневный выбор: читать или скроллить. Думать или ныть. Делать или спать.

И да, нытьё — тоже требует времени. Но оно не приносит процентов.

P.S. Тестирую комментарии. Эксперимент продлится 1 месяц. Дальше — посмотрим.

#мысли

@pensiya35

😜 Кстати, подпишитесь на чатик пенсионеров https://t.me/pensiya35_chat

🤯 Платят каждый день! Но на работу не зовут...

Я по-белому завидовал курьерам. Ведь они получают ежедневные выплаты.

Мне, как молодому пенсионеру, тоже захотелось капельку денег каждый день. Только без самоката.

Сказано — сделано!

В новом выпуске я расскажу, как собрать себе ежедневную зарплату с рынка. Чтобы не ждать 25-е число, а получать смс о зачислении средств каждый день.

Ролик не про доходность. Ролик про психологию, мотивацию и дофаминовую награду.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ] 

Если вы копите, инвестируете или просто не любите ждать — смотрите или слушайте.

P.S.
Ютюб окончательно замедлили. Но это не беда! Все свои выпуски я давно выкладываю на альтернативные платформы.👇

📺 ВК.Видео - https://vk.com/pensiya35
📺 Дзен - https://zen.yandex.ru/pensiya35
📺 Rutube - https://rutube.ru/channel/28586950/
🎵 Яндекс.Музыка https://clck.ru/3CGkFs
🍏 Apple Podcasts https://clck.ru/3CGkHM

Не забудьте подписаться!

P.P.S. Чат для обсуждения https://t.me/pensiya35_chat

#видео #новичкам

@pensiya35

😂 Смейся и богатей!

А вы подписались на мой ТикТок? 

Я там не танцую.

Не ем доширак в кадре.

Не зову на марафон «как стать богатым за 30 секунд».

Я просто каждую неделю выкладываю смешной и полезный ролик про деньги.

Как накопить. Как не слить. Как не сойти с ума в финансовом дурдоме.

Подписывайтесь.

👉 https://www.tiktok.com/@hahadengi

#юморпроденьги #финансовыйюмор #смешныеденьги #tiktok

@pensiya35

Опять реклама Jetlend? Да, опять!

Под каждым роликом мне пишут одно и то же:
«Сколько можно рекламировать JetLend? Тебе не стыдно?»

ПОВТОРЮ ОТВЕТ ДЛЯ ТЕХ, КТО В ТАНКЕ

Нет, мне вообще не стыдно. И я искренне не понимаю, в чём, собственно, претензия.
У компании есть лицензия ЦБ, работает по закону, недавно вышла на биржу. Я что, сам им лицензию выдал?

Окей, давайте разберёмся.

Основных претензий две:
1. Деньги выводятся не моментально.
2. Доходность считают «неправильно».

Про вывод денег

Это, простите, инфантилизм. Сразу вспоминается Карлсон, который посадил косточку, но каждый день выкапывал её посмотреть, как там дела. В итоге — ничего не выросло.

«Он стоял у окна и с невозмутимым спокойствием выкапывал персиковую косточку, чтобы в очередной раз выяснить, насколько она проросла за сутки.»

То же самое делают инвесторы JetLend. Они раздали деньги в долг 300+ ОООшкам — а теперь хотят, чтобы им мгновенно всё вернули. Ну так продай с дисконтом — или жди погашения. В чём вопрос?

JetLend — это не вклад с кнопкой «снять». Это платформа, где ты даёшь деньги в долг.

Про доходность

Считал ли я их реальную доходность? Пока нет. Рано.
Но я считал доходность «синего» банка и «голубого национального достояния», которые три года подряд забывают про миноритариев и не краснеют.

По поводу разных цифр в кабинетах JetLend — там доходность считается по XIRR.
Это не самая простая формула, но при желании можно скачать Excel и всё пересчитать.
Перепроверьте.

А если вы получаете другие цифры — может быть, у вас другой портфель? У меня, например, портфель достаточно молодой, с 2024 года. На него волна дефолтов почти не повлияла.

А вот у тех, кто заходил в 2023 году, когда весь краудленднг пошатнуло — да, там другая история. Как раз оттуда сейчас больше всего хейта.
Но это уже не ко мне. При этом я отдаю себе отчет, что ситуация может повториться.

Сегодня толпа «головастиков» дружно песочит JetLend, в то время как их собственные капиталы тихо вымываются — на яхты любовницам и на бразильских футболистов.😜

В мае 2025 года я получил платёж только от JetLend (не считая ОФЗ, вкладов и фондов ликвидности).
Остальные «белые и пушистые» почему-то молчат.

А вдруг это и правда скам?

А вдруг. Я не исключаю. Но моя шкура в игре. Я вложил в JetLend 1 000 000 ₽. И полностью готов потерять эти деньги.

Даже белые, пушистые, уважаемые компании могут соскамиться. Вспомните Finex. Причина? Да всё что угодно. Риски есть везде.

Важный момент. JetLend — всего лишь посредник. Договора вы подписываете напрямую с заёмщиком. JetLend — это площадка. Даже если она однажды исчезнет, заёмщик всё равно остаётся должен. Кредитором-то являетесь вы.

Напомню, что моя главная стратегия — собирать обещания от разных (!) дядь. Диверсификация по людям, компаниям, инструментам, посредникам.

JetLend мне платит. В отличие от голубой компании, которая показываю фигу уже третий год подряд.
Да, у ребят местами странный маркетинг. но я связываю это с молодостью компании. Думаю, исправят.

P.S. IPO JetLend я не рекламировал. Потому что IPO я вообще обхожу стороной — говорил об этом не раз. А вот инструменты с фиксированной доходностью — люблю, понимаю и продолжаю использовать.

P.P.S. Напомню: банкет — книги, ролики, интервью, статьи, переводы и комиксы — оплачивается из кармана рекламодателей. Чтобы вы продолжали читать и смотреть бесплатно.

#рекламнаяполитика

@pensiya35

🧠 Эго против инвестора

Я всегда любил играть в активного инвестора. Радовался, когда обгонял рынок. Иногда это даже получалось. Например за последний год мне удалось победить фондовых гуру за счет примитивных депозитов, фондов денежного рынка и коротких ОФЗ.

Но если смотреть на 10–15 лет назад, всё очевидно: результат — на уровне индекса (а может и хуже). А стресса — в разы больше. Внимание — размазано.

Представьте, вы купили акций на миллион рублей. Что дальше?

Следите. Постоянно. С утра — в кровати. Днём — между встречами. Вечером — «на всякий случай». Не вы владеете портфелем. Портфель владеет вами.

Проблема не в инвестициях, а в ЭГО. Акция растёт — вы молодец. Падает — вы ЛОХ.

А эго — это не просто гордыня. Это пылесос внимания. И времени. И денег.

Внимание — новая нефть. Его высасывают не только игры с шариками, Ютюб, Запретограм, Тикток и Телега. Но и графики тоже.

Каждый день: новый инфоповод, новая «угроза», новый «шанс».

И ты в итоге не живёшь, а пролистываешь и прокручиваешь жизнь.

Пару лет назад я сказал себе:
Анар, у тебя ограниченный фокус. Хватит его сливать!

Я все ближе к пассивным инвестициям.

Простой портфель, минимум движений, минимум тревоги.

Настоящая цена активных инвестиций — не альфа, не плюс 2% годовых к индексу. А минус несколько месяцев жизни. Каждый год.

P.S. Кстати, моя книга о психологии денег ровно про это. Вот ссылки: ВБ, Озон, Литрес, MP3

#психология

@pensiya35

👇👇👇Эта история к сожалению коснулась и меня🥲