#стройка
И еще интересная новость - у нас по моему немножко сворачивают реформу ЖКХ начатую в 2004 году.
Итог как обычно противоречивый. В больших городах украли и построили примерно поровну, но все таки-что-то построили. В малых городах просто украли, всё по большей части обветшало и развалилось, дышит на ладан и народ по возможности переезжает из многоквартирных домов в частные.
Площади ветхого и аварийного жилья растут, видимо все новое сначала продается, а потом уже что не продали расселяется.
В общем, Файзуллин заговорил о "госплане", но пока осторожно.
О чем это говорит?
Только о том, что никакой "рынок" инфраструктуру создавать не способен. Он может на ней жить и в ряде случаев немножко ремонтировать, всё остальное - прерогатива государства.
В полном соответствии с трехсекторной моделью.
И еще интересная новость - у нас по моему немножко сворачивают реформу ЖКХ начатую в 2004 году.
Итог как обычно противоречивый. В больших городах украли и построили примерно поровну, но все таки-что-то построили. В малых городах просто украли, всё по большей части обветшало и развалилось, дышит на ладан и народ по возможности переезжает из многоквартирных домов в частные.
Площади ветхого и аварийного жилья растут, видимо все новое сначала продается, а потом уже что не продали расселяется.
В общем, Файзуллин заговорил о "госплане", но пока осторожно.
О чем это говорит?
Только о том, что никакой "рынок" инфраструктуру создавать не способен. Он может на ней жить и в ряде случаев немножко ремонтировать, всё остальное - прерогатива государства.
В полном соответствии с трехсекторной моделью.
👍56🤔14❤8👎1🔥1😭1🗿1
#стройка
Корпорации между тем затариваются собственными офисами.
ЦБ тоже прикупил себе домик на Белорусской (БЦ "Слава"), хотя говорит, что не ждет нового витка роста цен на жильё.
Потому что одно дело жилье, другое - офисы)
Корпорации между тем затариваются собственными офисами.
За три квартала 2025 года объем ввода офисной недвижимости в Москве вырос в 11 раз (до 563 тыс. кв. м), но 74% этих площадей заняли корпоративные штаб-квартиры крупных компаний, таких как. Причина — рекордно низкая вакантность в премиальных локациях (менее 1%) и ожидание роста арендных ставок на 16% к концу года.
ЦБ тоже прикупил себе домик на Белорусской (БЦ "Слава"), хотя говорит, что не ждет нового витка роста цен на жильё.
Потому что одно дело жилье, другое - офисы)
Интерфакс
Глава ЦБ не ждет нового витка роста цен на жилье из-за снижения ключевой ставки
Банк России не ждет нового витка роста цен на жилье на фоне улучшения условий по ипотеке из-за снижения ключевой ставки, заявила на пресс-конференции глава ЦБ Эльвира Набиуллина."Нет, мы этого не ожидаем.
👍14🤪7❤1👎1
#стройка
#IPO_SPO
Насчёт Глоракса всё формально верно - им сложно, как и всей стройке.
Но анализ должен быть совершенно не такой. Там нет самого главного.
Первое - надо смотреть нераспроданные запасы (стоки). Сейчас это обуза (и они растут), но со снижением ставки и послаблениями в ипотеке - это возможность. Даже в жирные годы у жилищников выручка и прибыль могут скакать в очень широком диапазоне, а тут и подавно.
Второе - куда в реальности пойдут деньги привлечённые на IPO. если на покупку новых ЗУ это одно, затыкание дыр - другое. Узнать это можно будет, к сожалению, только постфактум.
Я в Глоракс не ходил, думаю на общем рыночном пессимизме они еще попадают. А дальше все будет зависеть от доступности ипотеки.
В целом по сектору: в худшем случае распродажа стоков займет года 3-4 (так у всех кстати, тут проблема общая), в лучшем - раздадут за год-полтора. Соответственно, стройке надо будет протянуть года три, поэтому IPO/SPO тут возможно не последнее.
#IPO_SPO
Насчёт Глоракса всё формально верно - им сложно, как и всей стройке.
Но анализ должен быть совершенно не такой. Там нет самого главного.
Первое - надо смотреть нераспроданные запасы (стоки). Сейчас это обуза (и они растут), но со снижением ставки и послаблениями в ипотеке - это возможность. Даже в жирные годы у жилищников выручка и прибыль могут скакать в очень широком диапазоне, а тут и подавно.
Второе - куда в реальности пойдут деньги привлечённые на IPO. если на покупку новых ЗУ это одно, затыкание дыр - другое. Узнать это можно будет, к сожалению, только постфактум.
Я в Глоракс не ходил, думаю на общем рыночном пессимизме они еще попадают. А дальше все будет зависеть от доступности ипотеки.
В целом по сектору: в худшем случае распродажа стоков займет года 3-4 (так у всех кстати, тут проблема общая), в лучшем - раздадут за год-полтора. Соответственно, стройке надо будет протянуть года три, поэтому IPO/SPO тут возможно не последнее.
Telegram
Akselrod
Глоракс фин показатели, оценка по мультипикаторам. Дивиденды.
🏗 Выручка растет огромными темпами по +200%, тогда как чистая прибыль нет. Типично для застройщиков. (pic1)
🏗 Все съедают проценты по кредиту. Чистый долг с учетом эскроу удвоился за два года…
🏗 Выручка растет огромными темпами по +200%, тогда как чистая прибыль нет. Типично для застройщиков. (pic1)
🏗 Все съедают проценты по кредиту. Чистый долг с учетом эскроу удвоился за два года…
🤔15👍12❤4👀3
#стройка
Вообще говоря, "кризис у мужчин", о котором пишут коллеги, это скорее несбалансированное пространственное развитие и следствие общего управленческого кризиса.
Когда ты сконцентрировал население в городах сверх разумного, ему рано или поздно становится и заняться толком нечем, и жить негде, да и размножаться тоже. Вспоминаем в этой связи "Вселенную 25"
Думаю, нас ждет то же самое. Но как и в Риме через деградацию инфраструктуры в больших городах, на которую просто перестанет хватать денег (см Нью-Йорк 1970-х или Детройт с Йоханнесбургом нынче) и обратную миграцию населения в деревню и малые города. Но еще лет 30-35 у нас на пузырь в недвижке есть - ныне построенное ещё успеет развалиться.
Вообще говоря, "кризис у мужчин", о котором пишут коллеги, это скорее несбалансированное пространственное развитие и следствие общего управленческого кризиса.
Когда ты сконцентрировал население в городах сверх разумного, ему рано или поздно становится и заняться толком нечем, и жить негде, да и размножаться тоже. Вспоминаем в этой связи "Вселенную 25"
Аналогичная история наблюдалась и в Древнем Риме - в провинции Италия уровень урбанизации по некоторым оценкам, понятно что весьма приблизительным, в "золотой век Антонинов" (96-192 гг.) составлял около 30% (при норме в 2-4% для аграрного общества), а в Риме жило порядка 8-9% населения империи (примерно как в 2010-е в Москве - надеюсь теперь понятно кто и почему тут "третий Рим")
Это всё было возможно на дармовом египетском зерне. Потом когда в ходе кризиса III века всё это закончилось, Рим скукожился до "нормальных" для аграрного общества размеров, а в Италии снова занялись сельским хозяйством, которое совсем было забросили.
Думаю, нас ждет то же самое. Но как и в Риме через деградацию инфраструктуры в больших городах, на которую просто перестанет хватать денег (см Нью-Йорк 1970-х или Детройт с Йоханнесбургом нынче) и обратную миграцию населения в деревню и малые города. Но еще лет 30-35 у нас на пузырь в недвижке есть - ныне построенное ещё успеет развалиться.
Telegram
КБ. экономика
The New Yorker: В мире глобальный кризис у мужчин.
По всему миру, мужчины переживают депрессию и ощущают потерю смысла жизни. Причины - недоступность жилья что заставляет 15% мужчин старше 30 жить с родителями, проблемы с работой, низкие доходы, дорогое…
По всему миру, мужчины переживают депрессию и ощущают потерю смысла жизни. Причины - недоступность жилья что заставляет 15% мужчин старше 30 жить с родителями, проблемы с работой, низкие доходы, дорогое…
🤔32👍21🤣5👀3❤2👎2🔥1
#стройка
Элитные проекты первичного рынка демонстрируют годовую доходность, превышающую банковские предложения на 5–7% при средней ставке по депозитам 19,2%.
Чтобы быть уверенным в инвестиционной перспективности проекта, рекомендуется выбирать компании, занимающие топовые позиции в рейтингах независимых издателей. Лидером индекса уверенности застройщиков по версии Forbes третий год становится Донстрой, который демонстрирует высокую распроданность объектов, полное заполнение счетов эскроу и гибкую систему рассрочки. Все эти факторы подтверждают стабильность компании.
Его проекты класса люкс доказывают эффективность этого подхода. Цены на квартиры в третьем клубном доме «Река» в Раменках выросли на 26,5% за год, «Дом XXII» в Хамовниках — на 24,6%. Цифры превосходят доходность традиционных финансовых инструментов. Неслучайно глобальные инвесторы отводят недвижимости ведущее место в своих портфелях: по данным Centi-Millionaire Report 2024, она составляет 27% от общего объема активов.
Элитные проекты первичного рынка демонстрируют годовую доходность, превышающую банковские предложения на 5–7% при средней ставке по депозитам 19,2%.
Чтобы быть уверенным в инвестиционной перспективности проекта, рекомендуется выбирать компании, занимающие топовые позиции в рейтингах независимых издателей. Лидером индекса уверенности застройщиков по версии Forbes третий год становится Донстрой, который демонстрирует высокую распроданность объектов, полное заполнение счетов эскроу и гибкую систему рассрочки. Все эти факторы подтверждают стабильность компании.
Его проекты класса люкс доказывают эффективность этого подхода. Цены на квартиры в третьем клубном доме «Река» в Раменках выросли на 26,5% за год, «Дом XXII» в Хамовниках — на 24,6%. Цифры превосходят доходность традиционных финансовых инструментов. Неслучайно глобальные инвесторы отводят недвижимости ведущее место в своих портфелях: по данным Centi-Millionaire Report 2024, она составляет 27% от общего объема активов.
🙊18🏆6❤2👍1🤔1
#стройка
В пятницу был на встрече с аналитиками у дебютирующего эмитента Колди Групп.
Успокоился только к понедельнику, почему и к вам пишу.
Собственно, все было поначалу как обычно - попили кофий, посмотрели рендеры, выдали каски, слазили на 13-ый этаж строящегося объекта, все перепачкались.
А потом кто-то возьми и спроси - а какие цены у вас на вашем Хамовники 12.
Ну они в ответ и говорят: в 2022 году было 2 млн. за метр, а сейчас почти 5 млн.
И непроданной сталась одна квартира из 60.
Рост с 2 до 5 млн. за квадрат за 3, (ну хорошо допустим 3,5 года) - это больше 30% годовых.
Тогда как по облигациям при всех условиях (рейтинг ВВВ, маленький выпуск в качестве прогрева к IPO) больше 20% никак не получить. Еще постараются дать купон 18% я их знаю.
Одним словом - я понял, что хочу ЗПИФ, По данному зданию, понятно, уже поздняк метаться, но у них еще 4 проекта.
Одним словом, после информации про 5 млн. дальнейшее было как в тумане. Что-то спрашивали про EBITDу да про эскроу (я слава богу сел ярдом с Новиком и Тузовым, они вопросы задавали постоянно).
А я все думал: ну почему не ЗПИФ?
Да, нам еще сказали, что кто-то купил этаж на ЗПИФ. На их месте должен был быть я. Вернее сказать, Совкомбанк, а я бы там купил паёв на сколько хватило. Но нет! Чем они там заняты в своих банках, я не знаю.
Одним словом, я не могу смотреть на это спокойно.
А про облигации пусть вам рассказывает Новик - он аналитик ему и карты в руки, постоянно записывал что-то.
Все говорят: нет правды на земле.
Но правды нет — и выше (с)
В пятницу был на встрече с аналитиками у дебютирующего эмитента Колди Групп.
Успокоился только к понедельнику, почему и к вам пишу.
Собственно, все было поначалу как обычно - попили кофий, посмотрели рендеры, выдали каски, слазили на 13-ый этаж строящегося объекта, все перепачкались.
А потом кто-то возьми и спроси - а какие цены у вас на вашем Хамовники 12.
Ну они в ответ и говорят: в 2022 году было 2 млн. за метр, а сейчас почти 5 млн.
И непроданной сталась одна квартира из 60.
Рост с 2 до 5 млн. за квадрат за 3, (ну хорошо допустим 3,5 года) - это больше 30% годовых.
Тогда как по облигациям при всех условиях (рейтинг ВВВ, маленький выпуск в качестве прогрева к IPO) больше 20% никак не получить. Еще постараются дать купон 18% я их знаю.
Одним словом - я понял, что хочу ЗПИФ, По данному зданию, понятно, уже поздняк метаться, но у них еще 4 проекта.
Одним словом, после информации про 5 млн. дальнейшее было как в тумане. Что-то спрашивали про EBITDу да про эскроу (я слава богу сел ярдом с Новиком и Тузовым, они вопросы задавали постоянно).
А я все думал: ну почему не ЗПИФ?
Когда бессмертный гений — не в награду
Любви горящей, самоотверженья,
Трудов, усердия, молений послан —
А озаряет голову безумца,
Гуляки праздного? (с)
Да, нам еще сказали, что кто-то купил этаж на ЗПИФ. На их месте должен был быть я. Вернее сказать, Совкомбанк, а я бы там купил паёв на сколько хватило. Но нет! Чем они там заняты в своих банках, я не знаю.
Одним словом, я не могу смотреть на это спокойно.
А про облигации пусть вам рассказывает Новик - он аналитик ему и карты в руки, постоянно записывал что-то.
🤣36🤪18❤8🤝4🔥3👍2👏1
#стройка
В продолжение темы👆 - в ленте нашел, что за 1,2 млрд. в Питере Главпочтамт продают.
Ну на реконструкцию и ремонт допустим еще двушку, пусть в целом будет 3,2 млрд. даже 3,5 млрд. с учетом торгов комиссий и прочего (это примерно 255 тыс. за квадрат).
Пару квартир в Хамовниках.
Твою ж мать, пардон муа!)
Единственное что - Почтамт этот потом фиг продашь кому за эту цену. А Хамовники - так вполне.
UPD: знающие люди поправляют - на питерских почтамтах царит ГИОП. Где Долина училась, они там преподают. Тогда все понятно.
UPD2 - торги отменили.
В продолжение темы👆 - в ленте нашел, что за 1,2 млрд. в Питере Главпочтамт продают.
Ну на реконструкцию и ремонт допустим еще двушку, пусть в целом будет 3,2 млрд. даже 3,5 млрд. с учетом торгов комиссий и прочего (это примерно 255 тыс. за квадрат).
Пару квартир в Хамовниках.
Твою ж мать, пардон муа!)
Единственное что - Почтамт этот потом фиг продашь кому за эту цену. А Хамовники - так вполне.
UPD: знающие люди поправляют - на питерских почтамтах царит ГИОП. Где Долина училась, они там преподают. Тогда все понятно.
UPD2 - торги отменили.
Telegram
Мозоль от каски (Чорный саморез)
В Санкт-Петербурге на торги выставили историческое здание Главпочтамта
💵Начальная стоимость — ₽1,2 млрд, заявки принимаются до 12 января 2026 года.
Главпочтамт расположен на Почтамтской улице, дом № 9, в Адмиралтейском районе, является объектом культурного…
💵Начальная стоимость — ₽1,2 млрд, заявки принимаются до 12 января 2026 года.
Главпочтамт расположен на Почтамтской улице, дом № 9, в Адмиралтейском районе, является объектом культурного…
👀18🤣12❤3👍1
#стройка
Я обещал Алексею Примаку еще месяц назад, что мы поговорим про его пост про дилемму акции/недвижка
Ну и забыл благополучно. Но теперь вспомнил, надо исправляться.
Итак, главный парадокс
На самом деле никакой не парадокс. Акции отнять у нас раз плюнуть (примеры приводить не будем, все и так знают)
1️⃣ Недвижку отнять сложнее, даже несмотря на "дело Долиной" и прочих черных риэлторов, которые вообще то много чего отняли.
2️⃣ Недвижка не так на виду (хотя обсуждаемые Хамовники 12, конечно, исключение)
3️⃣ Богатый покупатель паркует в недвижку явно не последнее и как правило не в ипотеку. Поэтому его мало волнует низкий рентный доход. стоимость вырастет так или иначе а тут главное сохранить. В акциях ты фиг сохранишь, отрейдить предприятие, особенно непубличное, не в пример проще.
В общем Алексей прав, но парадокс это только на первый взгляд. Налицо чистая рациональность, просто уже выходящая за узко понимаемую экономическую.
UPD Да, совсем забыл: если бы дом в Хамовниках вышел на фондовый рынок (в виде ЗПИФ например), то по капитализации он бы вошел в сотню. Это конечно не гастроном в Нью-Джерси за $100 млн., но тоже прекрасное свидетельство того, что на самом деле из себя представляет фондовый рынок.
Я обещал Алексею Примаку еще месяц назад, что мы поговорим про его пост про дилемму акции/недвижка
Ну и забыл благополучно. Но теперь вспомнил, надо исправляться.
Итак, главный парадокс
покупатели ведут себя нелогично с точки зрения финансовой теории, но да, логично с точки зрения психологии капитала.
На самом деле никакой не парадокс. Акции отнять у нас раз плюнуть (примеры приводить не будем, все и так знают)
1️⃣ Недвижку отнять сложнее, даже несмотря на "дело Долиной" и прочих черных риэлторов, которые вообще то много чего отняли.
2️⃣ Недвижка не так на виду (хотя обсуждаемые Хамовники 12, конечно, исключение)
3️⃣ Богатый покупатель паркует в недвижку явно не последнее и как правило не в ипотеку. Поэтому его мало волнует низкий рентный доход. стоимость вырастет так или иначе а тут главное сохранить. В акциях ты фиг сохранишь, отрейдить предприятие, особенно непубличное, не в пример проще.
В общем Алексей прав, но парадокс это только на первый взгляд. Налицо чистая рациональность, просто уже выходящая за узко понимаемую экономическую.
UPD Да, совсем забыл: если бы дом в Хамовниках вышел на фондовый рынок (в виде ЗПИФ например), то по капитализации он бы вошел в сотню. Это конечно не гастроном в Нью-Джерси за $100 млн., но тоже прекрасное свидетельство того, что на самом деле из себя представляет фондовый рынок.
Telegram
Примак Институт IFIT PRO
Люди снова выбирают недвижимость, а не акции, почему?
Российский частный капитал как живой организм, его поведение напоминает человека, который стоит у двух дверей. На одной надпись «Фондовый рынок», на другой — «Недвижимость». Обе двери выглядят одинаково…
Российский частный капитал как живой организм, его поведение напоминает человека, который стоит у двух дверей. На одной надпись «Фондовый рынок», на другой — «Недвижимость». Обе двери выглядят одинаково…
👍31🤔18❤5✍4👀2🗿1
#стройка
Триллионы на депозитах не дают покоя: "вкладчики банков могут купить всю коммерческую недвижимость три раза"
Депозиты - это обязательства , живых денег, которые вкладчики могут снять не обвалив банки и рынки, примерно 3%. Вот на эту сумму все и гуляют, в общем-то.
Триллионы на депозитах не дают покоя: "вкладчики банков могут купить всю коммерческую недвижимость три раза"
На это хочется ответить: "съесть то он съест, да кто ж ему даст"(с)
Депозиты - это обязательства , живых денег, которые вкладчики могут снять не обвалив банки и рынки, примерно 3%. Вот на эту сумму все и гуляют, в общем-то.
Telegram
InvestFunds | ПИФы
#прямаяречь
💬 Гендиректор PARUS Asset Management: «Вкладчики всех банков могут купить всю коммерческую недвижимость России примерно три раза»
🟢Через ЗПИФы в России доступно 720-730 млрд рублей коммерческой недвижимости, и это лишь 3% от всех активов такого…
💬 Гендиректор PARUS Asset Management: «Вкладчики всех банков могут купить всю коммерческую недвижимость России примерно три раза»
🟢Через ЗПИФы в России доступно 720-730 млрд рублей коммерческой недвижимости, и это лишь 3% от всех активов такого…
👍41🤣9❤4🤔1💯1
#стройка
День инвестора ДОМ.РФ привел к следующим результатам:
1️⃣ постиг дао секьюритизации многотраншевой ипотеки
2️⃣ понял, что вещи не такие как выглядят.
3️⃣ докупил ещё акций.
Из общеполезного: коллеги обещали пролить свет на истинные причины краха Fanny May и Freddy Mac 2007 года. И вообще регулярно рассказывать про рынок.
Преза по ссылке
=======
Ничто не ИИР на этом канале
День инвестора ДОМ.РФ привел к следующим результатам:
1️⃣ постиг дао секьюритизации многотраншевой ипотеки
2️⃣ понял, что вещи не такие как выглядят.
3️⃣ докупил ещё акций.
Из общеполезного: коллеги обещали пролить свет на истинные причины краха Fanny May и Freddy Mac 2007 года. И вообще регулярно рассказывать про рынок.
Преза по ссылке
=======
Ничто не ИИР на этом канале
👍16👻10✍3🤯1🤣1🍾1😭1
#стройка
ДОМ РФ внезапно сообщает, что слухи о смерти рынка жилья оказались несколько преувеличены.
Не то чтобы там всё опять как в 2021 году, вовсе нет.
Но население продолжает парковать сбережения в недвижимость и потому цены не падают, да еще и семейная ипотека помогла. Оную ипотеку правда уже пересматривают, но видимо это не сильно остановит желающих.
Да и в целом понятно - жить то надо, деньги пока водятся надо купить что-то, разменять.
Вот что значит: нет альтернативного пузыря - была бы своя NVidia туда бы грузили.
Правда я думаю, что не грузили бы.
У нас пока еще не было ситуации когда жилье массово ветшает, разрушается и собственник остается без ничего. Поэтому недвижка воспринимается как вечный накопитель, с которым особо ничего не может случиться. И поэтому фондовый рынок у неё пальму первенства еще долго отнять не сможет.
ДОМ РФ внезапно сообщает, что слухи о смерти рынка жилья оказались несколько преувеличены.
Не то чтобы там всё опять как в 2021 году, вовсе нет.
Но население продолжает парковать сбережения в недвижимость и потому цены не падают, да еще и семейная ипотека помогла. Оную ипотеку правда уже пересматривают, но видимо это не сильно остановит желающих.
Да и в целом понятно - жить то надо, деньги пока водятся надо купить что-то, разменять.
Вот что значит: нет альтернативного пузыря - была бы своя NVidia туда бы грузили.
Правда я думаю, что не грузили бы.
Не только потому что "лучшая наша NVidia - это Институт теплотехники", а он не продается. А потому что структура владения недвижкой у нас иная чем в США и ЕС. У нас она в собственности Причем иногда в собственности такое, что в других странах и в голову не придет никому такое приобретать или таким владеть.
Гримасы приватизации 90-х
У нас пока еще не было ситуации когда жилье массово ветшает, разрушается и собственник остается без ничего. Поэтому недвижка воспринимается как вечный накопитель, с которым особо ничего не может случиться. И поэтому фондовый рынок у неё пальму первенства еще долго отнять не сможет.
Telegram
Аналитика в квадрате
Продолжаем нашу рубрику #нюансы. В прошлый раз поговорили о «своих деньгах» граждан в стройке. Сегодня дадим «комментарии на комментарии» по застройщикам, распространяющиеся в некоторых пабликах и СМИ.
Не факт №1. «К концу 2025 г. просроченная задолженность…
Не факт №1. «К концу 2025 г. просроченная задолженность…
🤔23👍12👀10❤3🔥2💯1
#стройка
#IPO_SPO
#бетон_портфель
ДомРФ тем временем ... нормальное IPO: почти 20% роста с размещения.
Напоминает Совкомбанк, только пошустрее.
Вообще если банк ответственно подходит к управлению стоимостью собственных бумаг, то все в порядке обычно.
#IPO_SPO
#бетон_портфель
ДомРФ тем временем ... нормальное IPO: почти 20% роста с размещения.
Напоминает Совкомбанк, только пошустрее.
Вообще если банк ответственно подходит к управлению стоимостью собственных бумаг, то все в порядке обычно.
👍42🤔8❤2👎1🔥1
#стройка
Долг у "Самолета" чуть больше 700 млрд. Но ведь это же еще и чьи то банковские активы. Если он ложится, с ним рядышком могут ненароком лечь и некоторые банки. Поэтому полтинник, конечно, дадут.
Долг у "Самолета" чуть больше 700 млрд. Но ведь это же еще и чьи то банковские активы. Если он ложится, с ним рядышком могут ненароком лечь и некоторые банки. Поэтому полтинник, конечно, дадут.
Обращение за поддержкой к государству с целью оптимизации финансирования группы в рамках действующей жесткой денежно-кредитной политики является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий. Менеджмент группы обращался, обращается и будет обращаться во все доступные институты государственной власти для дальнейшей устойчивой и эффективной работы компании.
👍34🤯27🤔9👀4❤1
#стройка
Поэтому сухо.
Синара констатирует проблему (и отзывает рекомендацию), депутаты исполняют каватину "денег нет", ситуация накаляется. Думаю Самолету денег в итоге дадут, но торговаться будут какое то время. А вот остальным могут и не дать, так что очереди просили не занимать.
Интересно, как среагирует ЦБ. Хотя он среагирует скорее всего только когда проблема перекинется в банковский сектор. Напомню, это прогноз №7 в нашем перечне новогодних страшилок. Плавно переходящий в №8.
Тут сначала планировался мем из "Крутого пике", потом я подумал, что все его уже ставили, неудобно просто.
Поэтому сухо.
Синара констатирует проблему (и отзывает рекомендацию), депутаты исполняют каватину "денег нет", ситуация накаляется. Думаю Самолету денег в итоге дадут, но торговаться будут какое то время. А вот остальным могут и не дать, так что очереди просили не занимать.
Интересно, как среагирует ЦБ. Хотя он среагирует скорее всего только когда проблема перекинется в банковский сектор. Напомню, это прогноз №7 в нашем перечне новогодних страшилок. Плавно переходящий в №8.
РБК Инвестиции
«Синара» предрекла повторение кейса «Самолета» у других компаний на рынке
Ранее девелопер «Самолет» обратился в правительство с просьбой выдать льготный кредит, на фоне чего в акциях и облигациях эмитента началась распродажа. В «Синаре» считают, что подобных случаев в этом
🤔28🤣8❤5🔥4😭2👍1
#стройка
Нормально поманипулировали рынком - все как мы любим. Небось сам Самолет шорты на той неделе и открывал: поправил финансовое положение заодно.
Нормально поманипулировали рынком - все как мы любим. Небось сам Самолет шорты на той неделе и открывал: поправил финансовое положение заодно.
Telegram
Vernikov100 - инвестирование
✈️Я предупреждал, что с шортами Самолета надо быть сегодня осторожнее! ‼️Финдиректор Самолета: Мы просили у государства субсидирование процентной ставки, но мы не просили денег. У нас нет "финансовой "дыры" 😃Полетели наверх.
🤣40👀7💯5🔥2😎2❤1
#стройка
Тем временем Самолёт куда-то летит.
И как ни странно, позиция в небольшом плюсе.
По факту история с обращением в правительство (вернее её обнародование в СМИ) с токи зрения цены акции больше повредила чем помогла.
Впрочем, с господдержкой такое не редкость. Вроде бы получил, а по факту больше потерял, чем приобрёл.
Тем временем Самолёт куда-то летит.
И как ни странно, позиция в небольшом плюсе.
По факту история с обращением в правительство (вернее её обнародование в СМИ) с токи зрения цены акции больше повредила чем помогла.
Впрочем, с господдержкой такое не редкость. Вроде бы получил, а по факту больше потерял, чем приобрёл.
👀17👍4👏1👌1
#стройка
Вообще по стройке много думал.
ДОМ. РФ на презентации вчера сказал, что преисполнен оптимизма (ну им то что, они в целом и на падающем рынке довольно неплохо устроились).
Но и общий информационный фон начинает бодриться
1️⃣ В 2025 году продажи элитного жилья в Москве поставили новый рекорд
2️⃣ Максимальная цена «квадрата» в новостройках Москвы превысила 10 млн рублей
3️⃣ В России установлен январский рекорд продаж новостроек
Понятно, что строители в принципе не унывают и на всякий случай иного репертуара кроме "покупайте сегодня, завтра будет дороже" не разучивают, чтобы не впадать в искушение, но в целом в пределах третьего кольца движ действительно налицо.
А ценник задрали так, что по прибыли это временами больше чем все остальное. В общем как американские биг-техи, только на минималках и в отечественном бетоне.
Почему я собственно и решил, что Эталон это хорошо. Да и ДОМ_РФ тоже - обещали расти дальше, "раскрывать акционерную стоимость".
В целом у меня есть надежда, что они повторят трек Совкомбанка после IPO.
Одним словом, я набрал и того и другого, докупать больше не буду, но обзор на Gapi на всякий случай сделал - теперь же одно неловкое движение и ты ифлюнесер под надзоромв Шушенском. Поэтому все придется грузить туда.
=============
Да. Ни там ни тут ничто не ИИР
Вообще по стройке много думал.
ДОМ. РФ на презентации вчера сказал, что преисполнен оптимизма (ну им то что, они в целом и на падающем рынке довольно неплохо устроились).
Но и общий информационный фон начинает бодриться
1️⃣ В 2025 году продажи элитного жилья в Москве поставили новый рекорд
В прошлом году на рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано 3,02 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 549 млрд руб. Эта сумма стала новым историческим рекордом для столицы.
2️⃣ Максимальная цена «квадрата» в новостройках Москвы превысила 10 млн рублей
в премиальном сегменте максимальная цена квадратного метра в продаже увеличилась за год до 10,6 млн руб. в январе 2026 года (+25%). Выросла максимальная цена и в бизнес-классе: январе 2026 года она достигла 1,53 млн руб., тогда как в январе прошлого года застройщики предлагали самый дорогой «квадрат» за 1,26 млн руб. (+21%).
3️⃣ В России установлен январский рекорд продаж новостроек
В январе 2026 года российские застройщики продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд руб. Это максимальный уровень продаж в первый месяц года за всю историю наблюдений.
Понятно, что строители в принципе не унывают и на всякий случай иного репертуара кроме "покупайте сегодня, завтра будет дороже" не разучивают, чтобы не впадать в искушение, но в целом в пределах третьего кольца движ действительно налицо.
А ценник задрали так, что по прибыли это временами больше чем все остальное. В общем как американские биг-техи, только на минималках и в отечественном бетоне.
Почему я собственно и решил, что Эталон это хорошо. Да и ДОМ_РФ тоже - обещали расти дальше, "раскрывать акционерную стоимость".
В целом у меня есть надежда, что они повторят трек Совкомбанка после IPO.
Да и ВТБ после SPO старается, но там сильно сложнее: у них еще несколько SPO будет - они сами точно не знают сколько.
Одним словом, я набрал и того и другого, докупать больше не буду, но обзор на Gapi на всякий случай сделал - теперь же одно неловкое движение и ты ифлюнесер под надзором
=============
Да. Ни там ни тут ничто не ИИР
👍20🤣10❤3👀3💯1
#стройка
Эталону так на оферту принесли нормально - 6 млрд., это больше половины выпуска (он был 10 млрд.). Несмотря на устанвоелнный купон в 21% и только что прошедшее SPO.
Это хорошо характеризует общие настроения на рынке: инвесторы вроде бы пытаются не привлекать внимание, но при этом целенаправленно эвакуируются.
Оферт больше до 2028 года нет, а ближайшее погашение только через год и 1 месяц. В этом плане все более или менее ровно, можно годик пропетлять, пережив инвесторскую панику.
===============
Кстати о панике: пишут что Евротранс купоны заплатил, но арест со счетов у него пока не сняли. Видимо загодя перевели. Паника на данный момент если и есть, то вялая.
Эталону так на оферту принесли нормально - 6 млрд., это больше половины выпуска (он был 10 млрд.). Несмотря на устанвоелнный купон в 21% и только что прошедшее SPO.
Это хорошо характеризует общие настроения на рынке: инвесторы вроде бы пытаются не привлекать внимание, но при этом целенаправленно эвакуируются.
Оферт больше до 2028 года нет, а ближайшее погашение только через год и 1 месяц. В этом плане все более или менее ровно, можно годик пропетлять, пережив инвесторскую панику.
===============
Кстати о панике: пишут что Евротранс купоны заплатил, но арест со счетов у него пока не сняли. Видимо загодя перевели. Паника на данный момент если и есть, то вялая.
Telegram
Железобетонный замес
Струткура «Эталона» потратила более 6 млрд руб. млрд руб. на выкуп своих облигаций
◻️ АО "Эталон-финанс" выкупило по оферте 6, 056 млн облигаций серии 002Р-01 по цене 100% от номинала, сообщил эмитент на ленте раскрытия информации. Объем выпуска составляет…
◻️ АО "Эталон-финанс" выкупило по оферте 6, 056 млн облигаций серии 002Р-01 по цене 100% от номинала, сообщил эмитент на ленте раскрытия информации. Объем выпуска составляет…
👍13❤7👌3🙏1
#стройка
Эксперты БКС считают, что к концу года ключевая ставка может быть уже 12%. В последний вагон поезда жирненьких вкладов на год уже сейчас в среднем прыгают лишь под 12,7%, и это еще до вычета НДФЛ. Фокус инвесторов смещается к недвижимости. Как ни крути, цифры там интереснее. Особенно в проектах, где цена формируется не за счёт количества метров, а благодаря наполнению продукта.
Лучшей новостройкой Москвы в этом году стал «Остров» от Донстрой в Мнёвниковской пойме, получив золото премии «ТОП ЖК — 2026». С 2024 года квартиры здесь показали рост цен на уровне 48%, прибыльность проекта составляет 22,9% годовых.
Этому способствует концепция застройки: расположенность некоторых кварталов у воды в природной локации; инфраструктура, рассчитанная на разные запросы жителей — от спорта до гастрономии и спокойного отдыха; масштабное благоустройство с протяжёнными прогулочными маршрутами, а также развитая сеть общественных пространств. Плюс репутационный фактор — Донстрой давно приучил рынок к качеству и проектам, которые долго не теряют актуальности. В итоге вопрос выбора актива сводится к банальной вещи: процент по деньгам или участие в росте стоимости редкого городского продукта. На длинном горизонте это обычно разные траектории капитала.
Эксперты БКС считают, что к концу года ключевая ставка может быть уже 12%. В последний вагон поезда жирненьких вкладов на год уже сейчас в среднем прыгают лишь под 12,7%, и это еще до вычета НДФЛ. Фокус инвесторов смещается к недвижимости. Как ни крути, цифры там интереснее. Особенно в проектах, где цена формируется не за счёт количества метров, а благодаря наполнению продукта.
Лучшей новостройкой Москвы в этом году стал «Остров» от Донстрой в Мнёвниковской пойме, получив золото премии «ТОП ЖК — 2026». С 2024 года квартиры здесь показали рост цен на уровне 48%, прибыльность проекта составляет 22,9% годовых.
Этому способствует концепция застройки: расположенность некоторых кварталов у воды в природной локации; инфраструктура, рассчитанная на разные запросы жителей — от спорта до гастрономии и спокойного отдыха; масштабное благоустройство с протяжёнными прогулочными маршрутами, а также развитая сеть общественных пространств. Плюс репутационный фактор — Донстрой давно приучил рынок к качеству и проектам, которые долго не теряют актуальности. В итоге вопрос выбора актива сводится к банальной вещи: процент по деньгам или участие в росте стоимости редкого городского продукта. На длинном горизонте это обычно разные траектории капитала.
🤣43🤪16🗿7❤3🙊2👍1