Invest Heroes

Инвестиции в реальные активы: недвижимость

#полезное_9

Всем привет!

Сегодня мы Вам расскажем про инвестиции в недвижимость, а именно про покупку недвижимости для сдачи в аренду и инвестиции на этапе строительства.

Инвестиции в недвижимость на вторичном рынке всегда были широко распространены в наше стране, даже в условиях кризисов (когда можно было дёшево купить хорошие активы). Постоянный рост стоимости жилой и коммерческой недвижимости в Москве и крупных городах, а также стабильная рента, которая в среднем составляет 5-7% годовых для жилой недвижимости и доходит до 10% - в коммерческой, обеспечили популярность этого вида инвестиций.

В качестве основных минусов покупки жилья для сдачи в аренду можно выделить:

- высокую стоимость;

- низкую ликвидность по сравнению с другими финансовыми инструментами;

- увеличения затрат на содержание жилья (рост коммунальных платежей, налогов и т.п.);

- срок окупаемости стоимости жилья может растянуться на 20 и более лет.

В последние несколько лет набирают популярность инвестиции на этапе строительства жилья. Сегодня на первичном рынке жилой недвижимости в некоторых районах Москвы можно купить пусть небольшую, но современную квартиру на начальном этапе строительства от 2-2,5 млн. руб. Данная инвестиция при грамотном выборе объекта может заработать 30-35% за период строительства (в течении 2-2,5 лет с момента покупки квартиры на старте строительства и её продажи перед сдачей дома в эксплуатацию). При этом, наиболее удачные инвесторы могут похвастаться 50% доходностью за период строительства жилья!

Таким образом, доходность от покупки жилья на первичном рынке можно оценить в диапазоне от 11 до 22% годовых. При этом, срок экспозиции объекта при перепродаже квартиры по ДДУ в популярных жилых комплексах может быть совсем непродолжительным - менее месяца.

Безусловно, инвестор, покупая строящуюся квартиру на этапе котлована, принимает на себе существенные риски - объект может навсегда остаться недостроенным или срок его строительства существенно вырастет (в таком случае доходность его вложений в % годовых значительно снизится). В данном случае очень важно грамотно выбрать застройщика, проанализировать его завершённые проекты, а также оценить потребительскую привлекательность объекта в случае последующей перепродажи.

Завтра мы вам расскажем, как @Invest_Hero научил своего отца инвестированию!
Оставайтесь на нашем канале, желаем лёгкой пятницы 😎

6.36K views13:48