Инвестиции в реальные активы: недвижимость
#полезное_9
Всем привет!
Сегодня мы Вам расскажем про инвестиции в недвижимость, а именно про покупку недвижимости для сдачи в аренду и инвестиции на этапе строительства.
Инвестиции в недвижимость на вторичном рынке всегда были широко распространены в наше стране, даже в условиях кризисов (когда можно было дёшево купить хорошие активы). Постоянный рост стоимости жилой и коммерческой недвижимости в Москве и крупных городах, а также стабильная рента, которая в среднем составляет 5-7% годовых для жилой недвижимости и доходит до 10% - в коммерческой, обеспечили популярность этого вида инвестиций.
В качестве основных минусов покупки жилья для сдачи в аренду можно выделить:
- высокую стоимость;
- низкую ликвидность по сравнению с другими финансовыми инструментами;
- увеличения затрат на содержание жилья (рост коммунальных платежей, налогов и т.п.);
- срок окупаемости стоимости жилья может растянуться на 20 и более лет.
В последние несколько лет набирают популярность инвестиции на этапе строительства жилья. Сегодня на первичном рынке жилой недвижимости в некоторых районах Москвы можно купить пусть небольшую, но современную квартиру на начальном этапе строительства от 2-2,5 млн. руб. Данная инвестиция при грамотном выборе объекта может заработать 30-35% за период строительства (в течении 2-2,5 лет с момента покупки квартиры на старте строительства и её продажи перед сдачей дома в эксплуатацию). При этом, наиболее удачные инвесторы могут похвастаться 50% доходностью за период строительства жилья!
Таким образом, доходность от покупки жилья на первичном рынке можно оценить в диапазоне от 11 до 22% годовых. При этом, срок экспозиции объекта при перепродаже квартиры по ДДУ в популярных жилых комплексах может быть совсем непродолжительным - менее месяца.
Безусловно, инвестор, покупая строящуюся квартиру на этапе котлована, принимает на себе существенные риски - объект может навсегда остаться недостроенным или срок его строительства существенно вырастет (в таком случае доходность его вложений в % годовых значительно снизится). В данном случае очень важно грамотно выбрать застройщика, проанализировать его завершённые проекты, а также оценить потребительскую привлекательность объекта в случае последующей перепродажи.
Завтра мы вам расскажем, как @Invest_Hero научил своего отца инвестированию!
Оставайтесь на нашем канале, желаем лёгкой пятницы 😎
#полезное_9
Всем привет!
Сегодня мы Вам расскажем про инвестиции в недвижимость, а именно про покупку недвижимости для сдачи в аренду и инвестиции на этапе строительства.
Инвестиции в недвижимость на вторичном рынке всегда были широко распространены в наше стране, даже в условиях кризисов (когда можно было дёшево купить хорошие активы). Постоянный рост стоимости жилой и коммерческой недвижимости в Москве и крупных городах, а также стабильная рента, которая в среднем составляет 5-7% годовых для жилой недвижимости и доходит до 10% - в коммерческой, обеспечили популярность этого вида инвестиций.
В качестве основных минусов покупки жилья для сдачи в аренду можно выделить:
- высокую стоимость;
- низкую ликвидность по сравнению с другими финансовыми инструментами;
- увеличения затрат на содержание жилья (рост коммунальных платежей, налогов и т.п.);
- срок окупаемости стоимости жилья может растянуться на 20 и более лет.
В последние несколько лет набирают популярность инвестиции на этапе строительства жилья. Сегодня на первичном рынке жилой недвижимости в некоторых районах Москвы можно купить пусть небольшую, но современную квартиру на начальном этапе строительства от 2-2,5 млн. руб. Данная инвестиция при грамотном выборе объекта может заработать 30-35% за период строительства (в течении 2-2,5 лет с момента покупки квартиры на старте строительства и её продажи перед сдачей дома в эксплуатацию). При этом, наиболее удачные инвесторы могут похвастаться 50% доходностью за период строительства жилья!
Таким образом, доходность от покупки жилья на первичном рынке можно оценить в диапазоне от 11 до 22% годовых. При этом, срок экспозиции объекта при перепродаже квартиры по ДДУ в популярных жилых комплексах может быть совсем непродолжительным - менее месяца.
Безусловно, инвестор, покупая строящуюся квартиру на этапе котлована, принимает на себе существенные риски - объект может навсегда остаться недостроенным или срок его строительства существенно вырастет (в таком случае доходность его вложений в % годовых значительно снизится). В данном случае очень важно грамотно выбрать застройщика, проанализировать его завершённые проекты, а также оценить потребительскую привлекательность объекта в случае последующей перепродажи.
Завтра мы вам расскажем, как @Invest_Hero научил своего отца инвестированию!
Оставайтесь на нашем канале, желаем лёгкой пятницы 😎
