🌴 Рента вас погубит. Если вы не сделаете это...
Я много пишу о жизни с капитала. Финансовая стабильность, свобода, ранняя пенсия — звучит красиво.
Но рента — это ещё и ловушка.
Примечание: под рентой я понимаю доход с капитала. Акции, облигации, недвижимость, земля — всё, что приносит деньги без вашего труда.
На бумаге — мечта. На практике — остановка. А остановка = смерть.
Жизнь — это движение. Эволюция — это движение от простого к сложному. А не от дивана к шезлонгу.
Но наш мозг коварен. Он не любит то, что пожирает энергию. Наш внутренний ленивец говорит: зачем напрягаться, если можно не напрягаться?
Получив ренту, человек будто замирает. Он хочет навсегда закрепить своё «тёплое место». Без конкуренции. Без риска.
Так в свое время появились олигархи. Они переделывали мир под себя — при помощи законов и силы. Лишь бы не потерять статус.
Тут и кроется проблема. Мозг не умеет говорить «мне достаточно». Он всё время требует больше.
А еще рента нарушает духовный баланс.
Вы получаете, но не отдаёте. Берёте у мира, но ничего не возвращаете.
Это всегда заканчивается одинаково: потеря капитала, апатия, тревожность.
Я вижу только один выход — начать отдавать.
Служить. Делать. Вкладываться в других. Трудиться не ради денег — а ради смысла.
На пенсии под пальмой можно поваляться. Неделю. Ну месяц.
А потом — либо деградация, либо новая жизнь через отдачу. Выбирайте сами.
#мысли
@pensiya35
Я много пишу о жизни с капитала. Финансовая стабильность, свобода, ранняя пенсия — звучит красиво.
Но рента — это ещё и ловушка.
Примечание: под рентой я понимаю доход с капитала. Акции, облигации, недвижимость, земля — всё, что приносит деньги без вашего труда.
На бумаге — мечта. На практике — остановка. А остановка = смерть.
Жизнь — это движение. Эволюция — это движение от простого к сложному. А не от дивана к шезлонгу.
Но наш мозг коварен. Он не любит то, что пожирает энергию. Наш внутренний ленивец говорит: зачем напрягаться, если можно не напрягаться?
Получив ренту, человек будто замирает. Он хочет навсегда закрепить своё «тёплое место». Без конкуренции. Без риска.
Так в свое время появились олигархи. Они переделывали мир под себя — при помощи законов и силы. Лишь бы не потерять статус.
Тут и кроется проблема. Мозг не умеет говорить «мне достаточно». Он всё время требует больше.
А еще рента нарушает духовный баланс.
Вы получаете, но не отдаёте. Берёте у мира, но ничего не возвращаете.
Это всегда заканчивается одинаково: потеря капитала, апатия, тревожность.
Я вижу только один выход — начать отдавать.
Служить. Делать. Вкладываться в других. Трудиться не ради денег — а ради смысла.
На пенсии под пальмой можно поваляться. Неделю. Ну месяц.
А потом — либо деградация, либо новая жизнь через отдачу. Выбирайте сами.
#мысли
@pensiya35
10👍1.22K🔥302❤203
🏢 Переиграл всех? Или попал в ловушку?
Прочитал сегодня пост коллеги-инвестора. Парень явно неглупый, инвестирует, облигации любит.
И тут он решает: зачем копить ради накопления? Возьму-ка я ипотеку. Да не простую, а льготную — по семейной программе.
В июне 2024-го он делает финт ушами: покупает квартиру-новостройку.
Дата окончания строительства 2026-2027 годы.
Первоначальный взнос 9,1 млн. рублей своих денег. И 6 миллионов через ипотеку.
В мае 2024 покупает ОФЗ 26248. По цене около 85% от номинала. 4000 штук.
Купонами гасит ипотечный платеж в размере 35.000 рублей в месяц.
Деньги работают. Всё звучит логично, красиво, чуть ли не как гайд из телеграма по личным финансам. Но давайте включим режим «А если подумать?»
Почему эта схема — игра в жмурки с поездом:
1. Квартира в новостройке — это не актив, а обещание
Человек радуется покупке, как будто уже поставил тапочки в прихожей. Но реальность такова: он купил не квартиру, а обещание застройщика когда-нибудь её достроить. А если нет? Привет, суды. Привет, ипотека, которую всё равно надо платить. За воздух.
2. Купоны не вечны, и не гарантированы
ОФЗ — не касса взаимопомощи. Да, их считают надёжными. Но у нас уже бывали времена, когда даже государство говорило: «Извините, позже». 1998-й, ГКО, реструктуризация — ничего не напоминает? А пока купонов нет — ипотека капает. Придётся гасить из основного капитала.
Ипотека — это бухгалтер. А купоны — это художник. Первый требует деньги по графику. Второй может уйти в отпуск. Или забухать. Или вообще исчезнуть с горизонта.
В этом и кроется риск: обязательства железобетонные, а доходы — как повезет.
3. 9 миллионов — чтобы занять шесть?
Автор вложил 9,1 миллиона своих, чтобы... взять шесть в долг. При этом риски остались, а «жирная» подушка исчезла. Зачем так делать? Если инвестором движет страх и биологическая программа «свой угол», то лучше купить вторичку без кредитов. Если он спокоен как удав и всё просчитывает, то правильнее 15 лет арендовать, пока капитал растет. А тут полумера, кмк.
4. Ликвидность = свобода и путь к богатству. А тут этого нет
Недостроенная новостройка — это воздух, который быстро не продать. А ОФЗ — инструмент биржевой. Сегодня они стоят 85% от номинала, завтра — 110%.
Я в 2014 году ощутил это на собственной шкуре. Когда не смог продать несколько «живых» однушек у метро и скупить просевшие акции. Хотя мне было в разы легче это сделать, чем автору. Но не успел.
ВЫВОД
Схема красивая, спору нет. Особенно если рассказывать об этом на кухне с бокалом вина.
В моем понимании этот трюк очень опасен.
Автору кажется, что он всё просчитал. Но это не инвестиция, это попытка построить карточный домик из 15 переменных: купон, срок сдачи, ставка, рефинансирование, стоимость ОФЗ, ликвидность квартиры, геополитика, экономика.
Одна переменная обнулилась — всё развалилось.
А вы что думаете. Это ловушка или победа?
👍 — Ловушка
🔥 — Победа
#ипотека #недвижимость #мысли
@pensiya35
Прочитал сегодня пост коллеги-инвестора. Парень явно неглупый, инвестирует, облигации любит.
И тут он решает: зачем копить ради накопления? Возьму-ка я ипотеку. Да не простую, а льготную — по семейной программе.
В июне 2024-го он делает финт ушами: покупает квартиру-новостройку.
Дата окончания строительства 2026-2027 годы.
Первоначальный взнос 9,1 млн. рублей своих денег. И 6 миллионов через ипотеку.
В мае 2024 покупает ОФЗ 26248. По цене около 85% от номинала. 4000 штук.
Купонами гасит ипотечный платеж в размере 35.000 рублей в месяц.
Деньги работают. Всё звучит логично, красиво, чуть ли не как гайд из телеграма по личным финансам. Но давайте включим режим «А если подумать?»
Почему эта схема — игра в жмурки с поездом:
1. Квартира в новостройке — это не актив, а обещание
Человек радуется покупке, как будто уже поставил тапочки в прихожей. Но реальность такова: он купил не квартиру, а обещание застройщика когда-нибудь её достроить. А если нет? Привет, суды. Привет, ипотека, которую всё равно надо платить. За воздух.
2. Купоны не вечны, и не гарантированы
ОФЗ — не касса взаимопомощи. Да, их считают надёжными. Но у нас уже бывали времена, когда даже государство говорило: «Извините, позже». 1998-й, ГКО, реструктуризация — ничего не напоминает? А пока купонов нет — ипотека капает. Придётся гасить из основного капитала.
Ипотека — это бухгалтер. А купоны — это художник. Первый требует деньги по графику. Второй может уйти в отпуск. Или забухать. Или вообще исчезнуть с горизонта.
В этом и кроется риск: обязательства железобетонные, а доходы — как повезет.
3. 9 миллионов — чтобы занять шесть?
Автор вложил 9,1 миллиона своих, чтобы... взять шесть в долг. При этом риски остались, а «жирная» подушка исчезла. Зачем так делать? Если инвестором движет страх и биологическая программа «свой угол», то лучше купить вторичку без кредитов. Если он спокоен как удав и всё просчитывает, то правильнее 15 лет арендовать, пока капитал растет. А тут полумера, кмк.
4. Ликвидность = свобода и путь к богатству. А тут этого нет
Недостроенная новостройка — это воздух, который быстро не продать. А ОФЗ — инструмент биржевой. Сегодня они стоят 85% от номинала, завтра — 110%.
Я в 2014 году ощутил это на собственной шкуре. Когда не смог продать несколько «живых» однушек у метро и скупить просевшие акции. Хотя мне было в разы легче это сделать, чем автору. Но не успел.
ВЫВОД
Схема красивая, спору нет. Особенно если рассказывать об этом на кухне с бокалом вина.
В моем понимании этот трюк очень опасен.
Автору кажется, что он всё просчитал. Но это не инвестиция, это попытка построить карточный домик из 15 переменных: купон, срок сдачи, ставка, рефинансирование, стоимость ОФЗ, ликвидность квартиры, геополитика, экономика.
Одна переменная обнулилась — всё развалилось.
А вы что думаете. Это ловушка или победа?
👍 — Ловушка
🔥 — Победа
#ипотека #недвижимость #мысли
@pensiya35
👍1.31K🔥632