​​Вчера удалённо, не из Москвы (сейчас я нахожусь в Казани) принимал участие в круглом столе газеты "Вечерняя Москва" на тему рынка недвижимости. Один из вопросов был такой: если вкладываться в недвижимость не в Москве, то где и как? 🤓

Кроме доходности у недвижимости есть и другой недостаток: маленькая ликвидность. То есть способность быстро превратиться в деньги, банкноты. 💵 Самое ликвидное - это депозит и банковская карта 💳 (вставил в банкомат и сразу получил деньги). Найти покупателя и переоформить все права на недвижимость 🏘 быстро не получится. А если кризис и времени ждать нет? ❓

Бороться с этим научились уже давно при помощи REIT (Real Estate Investment Trust) — компаний, которые за счёт общих инвестиций всех участников покупают недвижимое имущество и/или управляют им и/или занимаются застройкой. REIT получает доходы как от роста стоимости самой недвижимости, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился. 🤑

Вышел рейтинг "Лучших городов для студентов". ⤵️ Причём здесь недвижимость? 🤔 А при том, что одни из самых доходных REIT инвестируют в общежития для студентов. ‼️ Сначала занимаются стройкой, а потом сдачей в аренду и получением дохода. 💰

А теперь отгадайте в каких странах такие инвестиции в "студенческие REIT" наиболее прибыльны? ❓ Верите или нет, но совпадение 100%. Так что идеи для инвестиция на самом деле везде - просто надо их увидеть и правильно применить.

Подробные имена трастов для примера не просите - их надо выбирать для каждого портфеля (человека) в отдельности - здесь, увы, универсальных советов нет.
А в России создание таких трастов затруднительно, проблема с законодательной базой, не созрели мы ещё. У нас чаще всего используют для этого закрытые ПИФ, но это совсем непростая и отдельна история...

#кудаинвестировать #недвижимость #REIT

​​Если верить Росстату, то мы очень сильно меняемся в характере нашего финансового поведения. За год нам пришлось больше платить за все услуги (инфляция не дремлет!) 📈 и мы стали меньше сберегать, покупать валюту 📉. От этого немного увеличилось количество свободных денег на руках.

Конечно эти данные можно рассматривать по-разному. Я всё же думаю, что рост цен и усталость от ожидания светлого будущего толкают нас на траты здесь и сейчас. ☝🏻 Потому и расходы увеличиваются, и кредитов мы берём больше.

И касаемо недвижимости. 🏠 Попробуйте догадаться как будет чувствовать себя рынок недвижимого имущества в ближайшее время, если главный источник спроса (население) фактически имеет всё меньше и меньше свободных денег, которые можно направить на улучшение жилищных условий, например? 🤔 Вот именно поэтому всегда и говорю: если вас интересует рентный бизнес, то либо в России лет на 10, когда впервые окупитесь, либо вам на зарубежные рынки (писал ранее об этом здесь). @AllEconomics

#экономикаРФ #статистика #REIT