В связи со всем творящимся на наших рынках, на этой неделе в лидерах был вопрос: где лучше купить недвижимость? 🏘 Уже радует, что не телевизоры 📺, хотя и не самый правильный вопрос, конечно. Всем интересующимся отвечаю.🤓
Обратите внимание на данные, которые опубликовала вчера консалтинговая компания в сфере коммерческой и жилой недвижимости Knight Frank. ⤵️ Самые горячие рынки недвижимости в мире. 🔥 В лидерах Берлин (Германия🇩🇪), Измир (Турция🇹🇷) и Рейкьявик (Исландия🇮🇸). Вот вам и рынки для инвестиций в недвижимость!
Отдельно отмечу, что фактически цены на недвижимость в Берлине увеличились на 120% с 2004 г. 📈 Это очень много, но даже несмотря на бурный рост за последний год цены снова поднялись на 20,5%. В евро, разумеется. 💶 Это делает рынок недвижимости Берлина самым быстрорастущим во всем мире. ☝🏻
Данный рост объясняется тем, что в далёком 2003 г. мэр Берлина Klaus Wowereit высказал во фразе: "Мой город бедный, но сексуальный." На языке экономики он говорил о том, что в городе низкая арендная плата и расцвет искусства. Это актуально до сих пор, но сегодня репутация Берлина как центра для всего альтернативного находится под угрозой именно из-за процветающего рынка недвижимости - голодным творцам жить становится всё дороже. 🔺
И вообще обратите внимание на Германию в смысле недвижимости! В списке также Гамбург (рост на 14,1%), Мюнхен (13,8%) и Франкфурт (13,4%). То есть немецкий рынок недвижимости на данный момент несмотря ни на что - самый инвестиционно привлекательный в мире!
Что касаемо Измира и Рейкьявика, то тут цены стимулирую туристы. И если в Турции главным является нескончаемый туристический поток (чему мы также неплохо помогаем), то в Исландии не так много туристов. Однако очень мало предложения на рынке недвижимости. 🔻 Там мало строят и как следствие растёт цена недвижимого имущества.
Если кто ещё желает - всем приятных инвестиций! 🤝 Вопросы налогообложения, процесса покупки и всего остального пока оставим за скобками - очень длинный и непростой вопрос.
#экономика #недвижимость #инвестиции
Обратите внимание на данные, которые опубликовала вчера консалтинговая компания в сфере коммерческой и жилой недвижимости Knight Frank. ⤵️ Самые горячие рынки недвижимости в мире. 🔥 В лидерах Берлин (Германия🇩🇪), Измир (Турция🇹🇷) и Рейкьявик (Исландия🇮🇸). Вот вам и рынки для инвестиций в недвижимость!
Отдельно отмечу, что фактически цены на недвижимость в Берлине увеличились на 120% с 2004 г. 📈 Это очень много, но даже несмотря на бурный рост за последний год цены снова поднялись на 20,5%. В евро, разумеется. 💶 Это делает рынок недвижимости Берлина самым быстрорастущим во всем мире. ☝🏻
Данный рост объясняется тем, что в далёком 2003 г. мэр Берлина Klaus Wowereit высказал во фразе: "Мой город бедный, но сексуальный." На языке экономики он говорил о том, что в городе низкая арендная плата и расцвет искусства. Это актуально до сих пор, но сегодня репутация Берлина как центра для всего альтернативного находится под угрозой именно из-за процветающего рынка недвижимости - голодным творцам жить становится всё дороже. 🔺
И вообще обратите внимание на Германию в смысле недвижимости! В списке также Гамбург (рост на 14,1%), Мюнхен (13,8%) и Франкфурт (13,4%). То есть немецкий рынок недвижимости на данный момент несмотря ни на что - самый инвестиционно привлекательный в мире!
Что касаемо Измира и Рейкьявика, то тут цены стимулирую туристы. И если в Турции главным является нескончаемый туристический поток (чему мы также неплохо помогаем), то в Исландии не так много туристов. Однако очень мало предложения на рынке недвижимости. 🔻 Там мало строят и как следствие растёт цена недвижимого имущества.
Если кто ещё желает - всем приятных инвестиций! 🤝 Вопросы налогообложения, процесса покупки и всего остального пока оставим за скобками - очень длинный и непростой вопрос.
#экономика #недвижимость #инвестиции
Я довольно часто бываю на черноморском побережье в Краснодарском крае, где получаю много вопросов про недвижимость. 🏠 И как-то под рукой никогда не было цифр, а вот сейчас появились. ❗️ Так что данное сообщение - для моих подписчиков из того района. 🤓
Очень интересную информацию по домам и квартирам опубликовала компания "Мир квартир". Сводные данные можно посмотреть в таблицах ниже ⤵️, но если вкратце, то самое "доходное" это инвестиции во вторичный рынок квартир - доход за год в среднем 6%. Инвестиции в дома 1.6%, в новостройки (квартиры) - 4.5%.
⚠️ Отмечу, что данные цифры даны без учёта сопутствующих затрат (налоги, амортизация жилья, ремонт и тд). То есть по факту цифры ещё ниже. Потому как бы не пытались меня убедить коллеги о том, что жильё в Краснодарском крае выгоднее, чем в среднем по России - увы, цифры говорят об обратном. 🤷🏻♂️ И это даже несмотря на то, что черноморское побережье в лидерах по миграции населения (после Москвы и Санкт-Петербурга). То есть даже массовое переселение в данный район (читай - повышение спроса на жильё) не способствуют увеличению стоимости недвижимости. ❌ Доходность сравнимая, а точнее - даже ниже, чем на обычных банковских депозитах. Только ещё прибавляются проблемы с обслуживанием жилья.
Лишний раз убеждаюсь, что недвижимость постепенно переходит в раздел "альтернативных инвестиций", наряду с машинами, вином, картинами, шоколадом и т.д. То есть в общем интересно, но только если ты профессионал в данной области. ☝🏻 Всем подряд на данном рынке заработать становится всё сложнее.
#кудаинвестировать #недвижимость #экономикаРФ
Очень интересную информацию по домам и квартирам опубликовала компания "Мир квартир". Сводные данные можно посмотреть в таблицах ниже ⤵️, но если вкратце, то самое "доходное" это инвестиции во вторичный рынок квартир - доход за год в среднем 6%. Инвестиции в дома 1.6%, в новостройки (квартиры) - 4.5%.
⚠️ Отмечу, что данные цифры даны без учёта сопутствующих затрат (налоги, амортизация жилья, ремонт и тд). То есть по факту цифры ещё ниже. Потому как бы не пытались меня убедить коллеги о том, что жильё в Краснодарском крае выгоднее, чем в среднем по России - увы, цифры говорят об обратном. 🤷🏻♂️ И это даже несмотря на то, что черноморское побережье в лидерах по миграции населения (после Москвы и Санкт-Петербурга). То есть даже массовое переселение в данный район (читай - повышение спроса на жильё) не способствуют увеличению стоимости недвижимости. ❌ Доходность сравнимая, а точнее - даже ниже, чем на обычных банковских депозитах. Только ещё прибавляются проблемы с обслуживанием жилья.
Лишний раз убеждаюсь, что недвижимость постепенно переходит в раздел "альтернативных инвестиций", наряду с машинами, вином, картинами, шоколадом и т.д. То есть в общем интересно, но только если ты профессионал в данной области. ☝🏻 Всем подряд на данном рынке заработать становится всё сложнее.
#кудаинвестировать #недвижимость #экономикаРФ
Вчера удалённо, не из Москвы (сейчас я нахожусь в Казани) принимал участие в круглом столе газеты "Вечерняя Москва" на тему рынка недвижимости. Один из вопросов был такой: если вкладываться в недвижимость не в Москве, то где и как? 🤓
Кроме доходности у недвижимости есть и другой недостаток: маленькая ликвидность. То есть способность быстро превратиться в деньги, банкноты. 💵 Самое ликвидное - это депозит и банковская карта 💳 (вставил в банкомат и сразу получил деньги). Найти покупателя и переоформить все права на недвижимость 🏘 быстро не получится. А если кризис и времени ждать нет? ❓
Бороться с этим научились уже давно при помощи REIT (Real Estate Investment Trust) — компаний, которые за счёт общих инвестиций всех участников покупают недвижимое имущество и/или управляют им и/или занимаются застройкой. REIT получает доходы как от роста стоимости самой недвижимости, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился. 🤑
Вышел рейтинг "Лучших городов для студентов". ⤵️ Причём здесь недвижимость? 🤔 А при том, что одни из самых доходных REIT инвестируют в общежития для студентов. ‼️ Сначала занимаются стройкой, а потом сдачей в аренду и получением дохода. 💰
А теперь отгадайте в каких странах такие инвестиции в "студенческие REIT" наиболее прибыльны? ❓ Верите или нет, но совпадение 100%. Так что идеи для инвестиция на самом деле везде - просто надо их увидеть и правильно применить.
Подробные имена трастов для примера не просите - их надо выбирать для каждого портфеля (человека) в отдельности - здесь, увы, универсальных советов нет.
А в России создание таких трастов затруднительно, проблема с законодательной базой, не созрели мы ещё. У нас чаще всего используют для этого закрытые ПИФ, но это совсем непростая и отдельна история...
#кудаинвестировать #недвижимость #REIT
Кроме доходности у недвижимости есть и другой недостаток: маленькая ликвидность. То есть способность быстро превратиться в деньги, банкноты. 💵 Самое ликвидное - это депозит и банковская карта 💳 (вставил в банкомат и сразу получил деньги). Найти покупателя и переоформить все права на недвижимость 🏘 быстро не получится. А если кризис и времени ждать нет? ❓
Бороться с этим научились уже давно при помощи REIT (Real Estate Investment Trust) — компаний, которые за счёт общих инвестиций всех участников покупают недвижимое имущество и/или управляют им и/или занимаются застройкой. REIT получает доходы как от роста стоимости самой недвижимости, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился. 🤑
Вышел рейтинг "Лучших городов для студентов". ⤵️ Причём здесь недвижимость? 🤔 А при том, что одни из самых доходных REIT инвестируют в общежития для студентов. ‼️ Сначала занимаются стройкой, а потом сдачей в аренду и получением дохода. 💰
А теперь отгадайте в каких странах такие инвестиции в "студенческие REIT" наиболее прибыльны? ❓ Верите или нет, но совпадение 100%. Так что идеи для инвестиция на самом деле везде - просто надо их увидеть и правильно применить.
Подробные имена трастов для примера не просите - их надо выбирать для каждого портфеля (человека) в отдельности - здесь, увы, универсальных советов нет.
А в России создание таких трастов затруднительно, проблема с законодательной базой, не созрели мы ещё. У нас чаще всего используют для этого закрытые ПИФ, но это совсем непростая и отдельна история...
#кудаинвестировать #недвижимость #REIT
