🎙 Как инвестору заработать 30% годовых на инвестициях в туристическую недвижимость

☝️ В новом выпуске подкаста мы поговорили с Александром Тертычным — основателем и СЕО компании Green Flow, первой российской сети отелей, входящей в международную ассоциацию Healing Hotels of the World. Сеть включает в себя два объекта: отель Green Flow на Роза Хуторе и термальный комплекс Green Flow Lakhta Park в Санкт-Петербурге. 

🫰 Кроме того компания строит несколько новых проектов, в которые можно инвестировать в том числе через биржевую инфраструктуру. Например, на Мосбирже уже торгуются паи ЗПИФ «Термальный комплекс «Гринфлоу Скандинавия» (RU000A109G79). На начало июня запланирован старт торгов паями ЗПИФ «Гринфлоу Лахта Парк». Еще 2 фонда в процессе формирования и в скором времени станут доступны инвесторам. Также возможно прямое участие в проектах Green Flow через покупку апартаментов в строящихся отелях.

💡 Мы поговорили с Александром о том, как себя чувствует рынок недвижимости в России и чем интересен сегмент туристической недвижимости.

🔗 Слушайте новый эпизод в Apple Podcasts, на Яндекс.Музыке или на YouTube

Приятного прослушивания и удачных инвестиций!
https://t.me/romanfinance

⚡️ «Недвижимость может и должна дешеветь». Большой разбор инвестиций в недвижимость.

☝️ После записи подкаста с Александром на прошлой неделе я решил углубиться в сегменты рынка недвижимости и посмотреть на него детальнее. Итогом этого погружения стал большой материал, в котором я разобрал текущее положение рынка недвижимости в России, посмотрел на историю его развития, которая наглядно показала, что жилая недвижимость может стагнировать или падать годами. Разобрал перспективы отдельных его сегментов — от жилья до туристических объектов, разобрал аргументы «за и против», а также показал инструменты для розничного инвестора в каждом из сегментов рынка недвижимости.

✊ Статья получилась очень объемной, поэтому если сейчас нет времени на вдумчивое прочтение, то лучше ее сохранить и поставить напоминание на удобное время.

🔗 Приятного прочтения: https://vc.ru/money/1998134-nedvizhimost-v-rossii-tendentsii-investitsii-i-riski-na-2025-god

👌 Обоснованные комментарии под статьей приветствуются — с удовольствием поучаствую в дискуссии.

Удачных инвестиций!
https://t.me/romanfinance

💬 4 вопроса для честного аудита своих отношений с капиталом — отвечайте «да» или «нет»:

1️⃣ Вы постоянно в делах, бизнесе и не хотите жертвовать временем, поэтому капитал либо не формируется, либо формируется несистемно.

2️⃣ Пробовали инвестировать, но результат нестабилен и не поддается прогнозированию.

3️⃣ Не готовы тратить время на изучение отчетов и новостей и не понимаете, как это делать правильно.

4️⃣ Не понимаете как вести себя во время шторма на рынках и в итоге совершаете ошибочные действия, которые ведут к убыткам.

☝️ Если набрали больше одного «да», то это сигнал к тому, что нужно что-то менять. Если оставить все как есть, то спустя год, три или десять ничего не изменится. Все также не будет хватать времени, не будет системы, и как результат — не будет капитала.

💡 А решение простое — сделать шаг к системе, которая будет работать на ваше благосостояние и достижение целей.

🫰 Несколько раз в год я открываю доступ к годовому личному сопровождению — без суеты, индивидуально, с результатом. И вот, что ждет участников личной работы:

✅ Личная финансовая стратегия. Мы сядем, разложим ваши цели и сформируем план, который работает для их достижения.

✅ Инвестиционный портфель «под ключ». Составим портфель с учетом вашего дохода, целей и доступных инструментов. Портфель, за которым я буду следить и научу грамотно им управлять.

✅ Поддержку в течение года. Любой вопрос — по рынку, активам, налогам, открытию счетов — просто пишите. Не придется изучать десятки сайтов и каналов — у вас будет прямой доступ ко мне и часы сэкономленного времени.

✅ Полный доступ в «Инвестклуб» на год. Все эфиры, идеи, портфели, обсуждения — без дополнительных доплат.

❗️Для кого этот формат:
— Для наемных сотрудников, у которых семья, работа и десятки других дел. Вы понимаете, что деньги должны работать, а для успешной работы нужна система, времени на построение которой не хватает.
— Для предпринимателей и фрилансеров, у которых уже есть капитал или переменный доход, который вы хотите грамотно распределять, сохраняя свободу и гибкость.

💡 Из личной работы вы выйдете с горой практического опыта и знаний по управлению портфелем, анализу и мышлению. С новыми смыслами, инструментами и новым видением достижения целей.

✊ Чтобы узнать подробнее о личной работе и забронировать место — заполните форму по ссылке ниже.

🔗 Анкета записи в личную работу

С каждым я свяжусь лично — расскажу детали и отвечу на вопросы.
Удачных инвестиций и до встречи в личной работе.

🏦 Снова рост и «Точка». Главное из отчета «Т-Технологий» за первый квартал 2025 года.

«Т-Технологии» (MOEX: Т), технологическая компания, развивающая финансовую и лайфстайл экосистему, опубликовала консолидированные финансовые результаты по МСФО за три месяца, закончившихся 31 марта 2025 года и вот главное из отчета:

• Общая выручка Группы за первый квартал 2025 года увеличилась в 2 раза, до 332 млрд рублей. В первом квартале 2024 года — 166 млрд рублей;
• Чистая прибыль увеличилась на 50% и составила 33,5 млрд рублей. В первом квартале 2024 года — 22,3 млрд рублей;
• Рентабельность капитала составила 24,6%. В первом квартале 2024 года — 31,7%;
• Группа объявила о получении контроля над МКООО «Каталитик Пипл», в число активов которого входит, в том числе, 64% АО «Точка» — одного из крупнейших цифровых сервисов страны для предпринимателей.

☝️ Подробнее о результатах «Т-Технологий», влиянии покупки «Точки» на бизнес, сравнении с другими российскими банками и целевой цене на 2025 год читайте в обзоре: Снова рост и «Точка». Главное из отчета «Т-Технологий» за первый квартал 2025 года.

✊ Кстати, акции «Т-Технологий» есть в нашем клубном портфеле уже давно и мы ждем их роста в этом году.
Присоединиться к клубу можно здесь.

Удачных инвестиций!
https://t.me/romanfinance

📺 БОЛЬШОЙ РАЗБОР: Инвестиции в недвижимость в 2025. Жилье, склады, коммерция, туризм — что лучше?

☝️ Как инвестировать в недвижимость, не имея миллионов на счету? В новом выпуске мы поговорим о текущем положении рынка жилой недвижимости в России и его перспективах, посмотрим на историю его развития и поведение в кризисы. А также, обсудим перспективы отдельных сегментов рынка: жилой, складской, коммерческой и туристической недвижимости и аргументы за и против для каждого сегмента. И самое ценное — разберем инструменты для розничного инвестора, которые позволят заработать на жилой, складской, коммерческой или туристической недвижимости без миллионов на счету.

✊ Приятного просмотра и удачных инвестиций!

🔗 https://youtu.be/WDquJ0XW1uA

🫰 В описании к ролику спрятана пасхалка — файл с подборкой вкладов и облигаций с ежемесячными выплатами и доходностью выше 20%.

💡 Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и задавайте вопросы в комментариях под роликом.

🚀 Инвестклуб
⚡️ Инвестпланерки

@romanfinance

🤯 Внезапно (на самом деле нет) стало известно, кто запустил слух о заморозке банковских вкладов в конце прошлого года.

☝️ Слух про заморозку вкладов якобы был «блестящим креативом» пиарщиков крупнейших девелоперов и риэлторских компаний — об этом в интервью «Ведомостям» рассказал первый зампред правления и совладелец Совкомбанка Сергей Хотимский. Дела у застройщиков после отмены льготной ипотеки пошли так себе и ребята решили пойти путем манипуляций. Впечатлительный российский читатель подобные страшилки очень любит, поэтому кампания точно удалась и, возможно, когда-нибудь о ней будут рассказывать в университетах будущим пиарщикам.

🫰 Как только началось распространение этих слухов я записал аудиоподкаст здесь в канале (вот сообщение) и сделал выпуск на YouTube с разбором этих новостей — самое время переслушать или пересмотреть.

Будьте бдительны и удачных инвестиций!
https://t.me/romanfinance

😱 Лавина вкладов скоро накроет экономику

☝️ Это очередная страшилка, которой пугают вкладчиков. Якобы после снижения ключевой ставки деньги из депозитов хлынут в экономику, а вчерашние вкладчики бросятся скупать квартиры, машины или технику и все это приведет к резкому росту инфляции. Поэтому эти события нужно предвосхитить, снять деньги с депозита и потратить их раньше других.

🤔 Однако впечатлительный вкладчик не учитывает некоторых моментов:

Во-первых, в России сложилась уникальная за последние лет 20 ситуация, при которой ставки по вкладам в банках заметно превышают показатели инфляции. Средняя ставка по вкладам близка к 20%, а показатели ожидаемой инфляции — 13,4%. Ранее инфляционные ожидания стабильно держались выше ставок по депозитам.

Во-вторых, ставки будут падать не резко, а постепенно — по ожиданиям регулятора ниже 10% ставки опустятся только в 2027 году. Поэтому распределение из депозитов будет таким же постепенным. Сейчас точно не стоит ждать массового снятия денег с депозитов, скорее даже наоборот — в ожидании снижения ставки вкладчики перекладывают деньги в длинные вклады. Другое решение — покупка облигаций с фиксированным купоном на подходящий срок.

💡 У меня есть подборка вкладов и облигаций, которые позволят зафиксировать ставку 20%+ на срок 1-3 года — забрать ее можно здесь. Кстати, завтра Банк России принимает решение по ставке и я жду ее снижения — подробнее об этом очень скоро расскажу в новом выпуске на YouTube. Следите за обновлениями 🙌

Удачных инвестиций!
https://t.me/romanfinance

📺 ЦБ начал снижать ставку: стоит ли бояться лавины вкладов и снимать деньги из банков

☝️ Может ли понижение ключевой ставки вызвать «лавину вкладов» в России? В новом выпуске мы разбираем популярный миф: якобы миллионы вкладчиков снимут деньги с депозитов, запустят волну потребления и раскрутят инфляцию. В выпуске сравним средние ставки по рублевым вкладам с официальной наблюдаемой инфляцией с 2014 года, проанализируем долю банковских депозитов от ВВП в РФ и сопоставим её с долей в США, Европе, Китае и других развивающихся странах. Посмотрим, как вели себя россияне, американцы и немцы после скачка инфляции 2021–2022 и был ли тогда массовый исход денег с банковских вкладов.

✊ Приятного просмотра и удачных инвестиций!

😉 Смотреть в YouTube
😃 Смотреть в VK Video
☺ Смотреть в Дзен

💡 Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и задавайте вопросы в комментариях под роликом.

Удачных инвестиций!
https://t.me/romanfinance

💡 Снижение ключевой ставки: 3 актива, чтобы заработать на этом

☝️ Банк России в пятницу 6 июня объявил о снижении ключевой ставки с 21% до 20%. Это первое снижение с сентября 2022 года — с тех пор регулятор лишь повышал ставку, доведя её до рекордных 21% в октябре 2024 года. Снижение ставки означает начало цикла смягчения денежно-кредитной политики, хотя регулятор очень осторожен в оценках и заявляет о готовности в случае чего ставку снова повысить. Однако вероятнее всего нас ждет постепенное смягчение до 2027 года и это сильно повлияет на экономику и различные активы.

🫰 В небольшой заметке разобрал 3 актива, которые позволят заработать при снижении ставки.
https://dzen.ru/a/aEboMeUHZQPLX-78

💡 В четверг 12 июня я проведу большой эфир по стратегии инвестиций на второе полугодие 2025 года и вот, что тебя ждет на эфире:
- перспективы российского рынка с обзором лучших идей в акциях, облигациях и валютных инструментах;
- ожидания по ключевой ставке и курсу рубля к доллару, евро и юаню;
- перспективы глобальных рынков: США, Китая и Европы с обзором лучших идей в акциях и фондах;
- перспективы рынка недвижимости в России и способы заработка на жилой, коммерческой или складской недвижимости;
- ответы на вопросы участников эфира и дополнительные полезные материалы.

🔥 Эфир будет насыщен практикой, идеями и полезными инструментами для инвесторов — как всегда. Чтобы попасть на него, нужна простая регистрация и далее я пришлю все инструкции — зарегистрироваться.

Удачных инвестиций!
https://t.me/romanfinance

💡 Какие госкомпании выйдут на биржу по итогам ПМЭФ-2025

☝️ В Санкт-Петербурге стартовал ПМЭФ — Петербургский международный экономический форум — крупнейший российский деловой форум, который проводится с 1997 года.

🫰 Одно из главных событий форума для инвесторов — конференция «Фондовый рынок на пути к росту: IPO госкомпаний и привлечение иностранных инвесторов», на которой выступит председатель Банка России Эльвира Набиуллина и министр финансов Антон Силуанов. На федеральном уровне поставлена цель по увеличению капитализации российского рынка акций до 66% к ВВП к 2030 году. По итогам 2024 года этот показатель был на уровне 28%.

В соответствии с прогнозом, достижение этой цели будет осуществляться в том числе путем первичных публичных размещений акций компаний на общую сумму не менее 4,5 трлн рублей, из которых 1 трлн рублей придется на компании с государственным участием.

💡 Какие компании могут ускорить подготовку к выходу на биржу по итогам форума — разобрал в статье: https://dzen.ru/a/aFE65GCRNE7itcZ2

Удачных инвестиций!
https://t.me/romanfinance

Куда вложить деньги в 2025?
Подкаст с инвестором Романом Романовичем: акции или облигации

В этом выпуске подкаста я беседую с коллегой-инвестором Романом Романовичем. Говорим о самом важном — куда вложить деньги в 2025 году:

◀️Что выбрать: акции или облигации
◀️Какие инструменты подойдут новичкам и опытным инвесторам
◀️Наши подходы к формированию портфеля в текущих условиях

Всё просто, понятно и по делу — без воды и сложных терминов.
Делимся личным мнением, опытом и размышлениями на перспективу.

📹 YouTube

📹 Дзен

✏️ ВК Видео

📺 RUTUBE

Поддержите видео лайком и поделитесь с друзьями. Ваши просмотры и обратная связь помогают создавать больше полезного контента.

🌐 Инвестиции - просто!

🎙 Как получить 40% в ОФЗ и что будет с ключевой ставкой

☝️ Ключевая ставка была снижена 6 июня до 20%. Следующее заседание по ключевой пройдет 25 июля и как ожидается ставку снизят до 19%, а к концу года она может упасть до 15%.

- Как заработать на снижении ключевой ставки?
- Какой будет ключевая ставка к концу 2025 и 2026 года?
- Можно ли заработать 40% на ОФЗ, как говорят аналитики?
- Как выбирать облигации в портфель?
- Стоит ли выходить из флоатеров в облигации с постоянным купоном?

Эти и другие вопросы мы обсудили в интервью с моим коллегой Олегом Бессоновым.

😉 YouTube | 😃 VK Video | ☺ Дзен

✊ Приятного просмотра и удачных инвестиций!

💡 Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и задавайте вопросы в комментариях под роликом.

https://t.me/romanfinance

🤔 Курс рубля в 2025: какие сюрпризы готовит второе полугодие

☝️ В первом полугодии 2025 года рубль стал лучшей мировой валютой, обойдя по динамике золото и традиционные валюты-убежища — швейцарский франк и японскую иену. Об этом писали Bloomberg, Reuters и CNBC. Если в январе 2025 за доллар просили 113 рублей, то к концу мая курс рубля укрепился на 32% — до 77 рублей за доллар.

Главные причины такого укрепления — внешнеторговый баланс, изменение структуры расчетов во внешней торговле и жесткая денежно-кредитная политика Банка России.

🫰 Однако большинство экономистов считают такое укрепление национальной валюты избыточным и во втором полугодии ждут обратного движения. Чего ждать от курса рубля во второй половине 2025 года и что делать инвесторам для сохранения и увеличения капитала — рассказал в новой статье.

☺ https://dzen.ru/a/aGNWpGN6OFbLUSea

✊ Приятного прочтения и удачных инвестиций!

💡 Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и задавайте вопросы в комментариях под статьей.

https://t.me/romanfinance

⚡️ Самый щедрый месяц на дивиденды: кто и сколько заплатит в июле

☝️ Июль — один из главных месяцев в году для дивидендных инвесторов. В ближайшие 30 дней реестр акционеров под выплату дивидендов закроют «Сбер», ВТБ, «Сургутнефтегаз» и другие компании. Самые щедрые дивиденды в этом сезоне инвесторы ждут от ВТБ — около 24%. Однако с их дивидендами есть любопытный нюанс.

🫰 Кто и сколько заплатит акционерам и когда покупать акции для получения дивидендов — рассказал в новой статье.

☺ https://dzen.ru/a/aGTrVPNDcnO7JD74

✊ Приятного прочтения и удачных инвестиций!

💡 Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и задавайте вопросы в комментариях под статьей.

https://t.me/romanfinance

🤔 100 или 50: что будет с рублем во втором полугодии?

☝️ Курс рубля с начала 2025 года вырос на 30%, а рубль стал лучшей мировой валютой года, обойдя по динамике золото и традиционные валюты-убежища — швейцарский франк и японскую иену. Однако большинство экономистов считают такое укрепление национальной валюты избыточным и во втором полугодии ждут обратного движения.

💡 Почему рубль укрепился в первом полугодии 2025 года? Чего ждать от курса рубля во второй половине 2025 года? Будет ли доллар по 100 в этом году? Когда покупать валюту? Что делать инвесторам для сохранения и увеличения капитала? На эти и другие вопросы я ответил в новом выпуске.

😉 YouTube | 😃 VK Video | ☺ Дзен

✊ Приятного просмотра и удачных инвестиций!

💡 Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и задавайте вопросы в комментариях под роликом.

https://t.me/romanfinance

🚀 Банк России назвал лучшие и худшие активы с начала года

Банк России опубликовал свежий отчет «Обзор рисков финансовых рынков», в котором подвел итоги полугодия и рассказал о самых доходных и самых убыточных активах на российском рынке с начала 2025 года.

👎 Худшим вложением в первом полугодии стала покупка долларов — инвесторы в наличную валюту потеряли 32%. Также в числе худших — биткоин, американские акции и замещающие облигации.

👍 А вот рублевые облигации стали лучшим активом для инвестиций — они принесли инвесторам до 20% с начала года.

💡 Подробнее о результатах полугодия и дальнейших перспективах рассказал в новой статье

☺ https://dzen.ru/a/aHCkUWdAfn1Prdba

✊ Приятного прочтения и удачных инвестиций!

https://t.me/romanfinance