#априфлай #ипотека #эмитенты
(1) Ипотека: друг или враг?
Ключевая ставка продолжает свое падение, а вместе с ней (пусть и по опосредованным причинам) падают (или не растут) доходы населения. В таких условиях главным драйвером рынка строительства становится ипотека: у людей банально нет других ресурсов для покупки жилья. Не достаточно иметь качественный проект, нужно дать цену ниже конкурентов и комфортные условия по ипотеке. АПРИ Флай Плэнинг точно проходит по первым двум пунктам (прямых аналогов «Привилегии» банально нет, а средняя цена за метр, как видно из меморандума, ниже уровня конкурентов), но что с третьим? Мы решили проверить, какие сейчас есть ставки по ипотеке в России. В приведенной таблице – минимальные ставки у публичных девелоперов, которые хорошо знакомы нам с вами:
(1) Ипотека: друг или враг?
Ключевая ставка продолжает свое падение, а вместе с ней (пусть и по опосредованным причинам) падают (или не растут) доходы населения. В таких условиях главным драйвером рынка строительства становится ипотека: у людей банально нет других ресурсов для покупки жилья. Не достаточно иметь качественный проект, нужно дать цену ниже конкурентов и комфортные условия по ипотеке. АПРИ Флай Плэнинг точно проходит по первым двум пунктам (прямых аналогов «Привилегии» банально нет, а средняя цена за метр, как видно из меморандума, ниже уровня конкурентов), но что с третьим? Мы решили проверить, какие сейчас есть ставки по ипотеке в России. В приведенной таблице – минимальные ставки у публичных девелоперов, которые хорошо знакомы нам с вами:
#априфлай #ипотека #эмитенты
(2) Ипотека: друг или враг?
АПРИ Флай – лидер этого списка. Ипотеку предоставляет Сбербанк – основной кредитор девелопера. В глаза бросается, что почти все ставки ниже ключевой. Понятно, что ипотека – сложный продукт, и реальная его стоимость выше, но это все равно очень низкие значения. Пусть сам по себе этот факт – явное проявление затяжных проблем с совокупным спросом, нас, как инвесторов в проект, эти цифры радуют, потому что стимулируют продажи квартир, а значит и создают денежный поток для застройщика. Так что ипотека - друг инвестора в девелопера
@IliaGrigorev
@Aleksandrov_Dmitry
(2) Ипотека: друг или враг?
АПРИ Флай – лидер этого списка. Ипотеку предоставляет Сбербанк – основной кредитор девелопера. В глаза бросается, что почти все ставки ниже ключевой. Понятно, что ипотека – сложный продукт, и реальная его стоимость выше, но это все равно очень низкие значения. Пусть сам по себе этот факт – явное проявление затяжных проблем с совокупным спросом, нас, как инвесторов в проект, эти цифры радуют, потому что стимулируют продажи квартир, а значит и создают денежный поток для застройщика. Так что ипотека - друг инвестора в девелопера
@IliaGrigorev
@Aleksandrov_Dmitry