Недвижимость в Москве 📉
Сегодня решил написать о не совсем традиционном инструменте - а именно про фьючерс на индекс московской недвижимости ДомКлик.Сразу напишу что сам набираю позицию вниз по данному инструменту (не является торговой рекомендацией и является сугубо моим собственным мнением).
Индекс московской недвижимости как вы наверное уже догадались отображает динамику цен на квартиры в московском регионе. При этом краткосрочный рывок, как это было и в 2014 и 2008 на росте геополитических рисков и девальвации рубля, на мой взгляд уже произошел. А дальше есть целый ряд суровых негативных факторов, которые на мой взгляд, показывают единственно верное направление для этого сектора.
С факторами все достаточно банально:
- льготная ипотека уже не та (посмотрите сами на текущие условия - вряд ли они кого-то привлекут (12%))
- снижение кредитования и снижение реально располагаемых доходов у населения как довольно ощутимые факторы для снижения спроса соотношение средних доходов к стоимости квартиры уже какое-то нереалистичное
- высокие ставки по депозитам, которые некоторых все-таки уберегут от желания приобрести недвижимость в пользу простых вкладов
- определенное количество продолжающих уезжать из РФ людей и постепенно распродающих все движимое и недвижимое имущество
- ощутимый навес предложения так называемых инвестиционных квартир (с целью дальнейшей перепродажи)
- и просто сильный рост цен в последние годы может толкнуть определенный процент на условную фиксацию прибыли
Единственный сценарий в котором вижу дальнейший рост цен на недвижимость в рублях - это если вдруг случится сильнейшая девальвация рубля #недвижимость
Сегодня решил написать о не совсем традиционном инструменте - а именно про фьючерс на индекс московской недвижимости ДомКлик.Сразу напишу что сам набираю позицию вниз по данному инструменту (не является торговой рекомендацией и является сугубо моим собственным мнением).
Индекс московской недвижимости как вы наверное уже догадались отображает динамику цен на квартиры в московском регионе. При этом краткосрочный рывок, как это было и в 2014 и 2008 на росте геополитических рисков и девальвации рубля, на мой взгляд уже произошел. А дальше есть целый ряд суровых негативных факторов, которые на мой взгляд, показывают единственно верное направление для этого сектора.
С факторами все достаточно банально:
- льготная ипотека уже не та (посмотрите сами на текущие условия - вряд ли они кого-то привлекут (12%))
- снижение кредитования и снижение реально располагаемых доходов у населения как довольно ощутимые факторы для снижения спроса соотношение средних доходов к стоимости квартиры уже какое-то нереалистичное
- высокие ставки по депозитам, которые некоторых все-таки уберегут от желания приобрести недвижимость в пользу простых вкладов
- определенное количество продолжающих уезжать из РФ людей и постепенно распродающих все движимое и недвижимое имущество
- ощутимый навес предложения так называемых инвестиционных квартир (с целью дальнейшей перепродажи)
- и просто сильный рост цен в последние годы может толкнуть определенный процент на условную фиксацию прибыли
Единственный сценарий в котором вижу дальнейший рост цен на недвижимость в рублях - это если вдруг случится сильнейшая девальвация рубля #недвижимость
Недвижимость в Москве 📉
Фьючерс на цены на недвижимость в Москве продолжает плавно ползти вверх. Сам при этом продолжаю его плавно продавать. В недавнем докладе Банка России видно замедление ипотечного кредитования (и льготной и семейной в том числе). При этом фактически на рынке сделок нет — продавцы не готовы снижать цены, покупатели не готовы покупать по текущим ценам.
Но кроме льготных моментов есть целый ряд негативных факторов, которые на мой взгляд, показывают единственно верное направление для этого сектора.
1. Крайне высокие цены относительно доходов населения
2. Неопределенность из-за геополитической нестабильности отталкивает от мыслей про ипотеку
3. Снижение реальных доходов населения
4. Определенное количество продолжающих уезжать из РФ людей и постепенно распродающих все движимое и недвижимое имущество
5. Ощутимый навес предложения так называемых инвестиционных квартир (с целью дальнейшей перепродажи) + просто сильный рост цен в последние годы может толкнуть определенный процент на условную фиксацию прибыли
6. Сейчас к негативу добавился ещё довольно значимый фактор в виде очень сильного рубля - при таком курсе никто из иностранцев пожалуй нашей недвигой не заинтересуется, а ранее был довольно неплохой спрос среди тех же представителей азиатского региона например.
В целом несмотря на льготы - жду постепенного снижения (не является торговой рекомендацией) #недвижимость
Фьючерс на цены на недвижимость в Москве продолжает плавно ползти вверх. Сам при этом продолжаю его плавно продавать. В недавнем докладе Банка России видно замедление ипотечного кредитования (и льготной и семейной в том числе). При этом фактически на рынке сделок нет — продавцы не готовы снижать цены, покупатели не готовы покупать по текущим ценам.
Но кроме льготных моментов есть целый ряд негативных факторов, которые на мой взгляд, показывают единственно верное направление для этого сектора.
1. Крайне высокие цены относительно доходов населения
2. Неопределенность из-за геополитической нестабильности отталкивает от мыслей про ипотеку
3. Снижение реальных доходов населения
4. Определенное количество продолжающих уезжать из РФ людей и постепенно распродающих все движимое и недвижимое имущество
5. Ощутимый навес предложения так называемых инвестиционных квартир (с целью дальнейшей перепродажи) + просто сильный рост цен в последние годы может толкнуть определенный процент на условную фиксацию прибыли
6. Сейчас к негативу добавился ещё довольно значимый фактор в виде очень сильного рубля - при таком курсе никто из иностранцев пожалуй нашей недвигой не заинтересуется, а ранее был довольно неплохой спрос среди тех же представителей азиатского региона например.
В целом несмотря на льготы - жду постепенного снижения (не является торговой рекомендацией) #недвижимость
Повторю ещё раз вкратце свое мнение по недвижимости:
Фьючерс на цены на недвижимость в Москве продолжает плавно ползти вверх. Сам при этом продолжаю его плавно продавать. В недавнем докладе Банка России видно замедление ипотечного кредитования (и льготной и семейной в том числе). При этом фактически на рынке сделок нет — продавцы не готовы снижать цены, покупатели не готовы покупать по текущим ценам.
Но кроме льготных моментов есть целый ряд негативных факторов, которые на мой взгляд, показывают единственно верное направление для этого сектора.
1. Крайне высокие цены относительно доходов населения
2. Неопределенность из-за геополитической нестабильности отталкивает от мыслей про ипотеку
3. Снижение реальных доходов населения
4. Определенное количество продолжающих уезжать из РФ людей и постепенно распродающих все движимое и недвижимое имущество
5. Ощутимый навес предложения так называемых инвестиционных квартир (с целью дальнейшей перепродажи) + просто сильный рост цен в последние годы может толкнуть определенный процент на условную фиксацию прибыли
6. Сейчас к негативу добавился ещё довольно значимый фактор в виде очень сильного рубля - при таком курсе никто из иностранцев пожалуй нашей недвигой не заинтересуется, а ранее был довольно неплохой спрос среди тех же представителей азиатского региона например.
В целом несмотря на льготы и хитрые ходы застройщиков - жду постепенного снижения (не является торговой рекомендацией) #недвижимость
Фьючерс на цены на недвижимость в Москве продолжает плавно ползти вверх. Сам при этом продолжаю его плавно продавать. В недавнем докладе Банка России видно замедление ипотечного кредитования (и льготной и семейной в том числе). При этом фактически на рынке сделок нет — продавцы не готовы снижать цены, покупатели не готовы покупать по текущим ценам.
Но кроме льготных моментов есть целый ряд негативных факторов, которые на мой взгляд, показывают единственно верное направление для этого сектора.
1. Крайне высокие цены относительно доходов населения
2. Неопределенность из-за геополитической нестабильности отталкивает от мыслей про ипотеку
3. Снижение реальных доходов населения
4. Определенное количество продолжающих уезжать из РФ людей и постепенно распродающих все движимое и недвижимое имущество
5. Ощутимый навес предложения так называемых инвестиционных квартир (с целью дальнейшей перепродажи) + просто сильный рост цен в последние годы может толкнуть определенный процент на условную фиксацию прибыли
6. Сейчас к негативу добавился ещё довольно значимый фактор в виде очень сильного рубля - при таком курсе никто из иностранцев пожалуй нашей недвигой не заинтересуется, а ранее был довольно неплохой спрос среди тех же представителей азиатского региона например.
В целом несмотря на льготы и хитрые ходы застройщиков - жду постепенного снижения (не является торговой рекомендацией) #недвижимость