Итак актив доходность которого за 2025 год составила 30%. График которого был у меня вчера на канале.

И это оказался бетон. И он умеет расти 😁.
Россия идет по пути рынка США и у нас появились полноценные фонды недвижимости, как в США - REIT. Правда особенности нашего законодательства накладывает некие ограничения, но невозможного ничего нет.
Первопроходцем создания подобных фондов именно для инвестирования частными инвесторами является УК Парус - их сайт parus.properties.

ЗПИФы до этого активно использовали "большие дяди" для упаковки своих активов - бизнеса и недвижимости.
Особенность ПИФа в том, что это не юридическое лицо и поэтому оно не платит налогов от своей деятельности и мало кто понимает, кто реально владеет имуществом - получается такая черный ящик из пайщиков с ценными бумагами, паями фонда .

В отличие от схематозов с активами, УК Парус делает ЗПИФы, которые владеют каким-то одним объектом недвижимости по принципу один ЗПИФ=один объект. И этот ЗПИФ является рентным - объект уже готов к использованию и дает ежемесячный денежный поток из дохода от объекта недвижимости.
Таких ЗПИФ у УК Парус сейчас 8 штук и еще несколько готовятся к запуску.

На УК Парус пошел дальше и объединил все свои фонды в один фонд ЗПИФ других ЗПИФов. Такой портфель объектов недвижимости. На картинке структура фонда по объектам недвижимости.
И этот фонд фондов неплохо растет по стоимости паев 👉 рост стоимости в 30 % с начала года.
❗️Согласно финансовой модели от УК паи этого фонда будут расти с темпом 30% в год за счет роста стоимости объектов недвижимости и получаемого дохода.
Стоимость пая сейчас около 1500 рублей, позволяет эффективно управлять долей фонда в своем портфел 😉.

Правда есть одна особенность - этот фонд не выплачивает ренту, получаемые средства от других фондов реинвестируются в их же паи. Это вроде как плохо, но зато позволяет избежать налогообложения от получаемых рентных платежей.
Если Вам будет нужна рента, то можно просто продавать часть паев из своего инвестиционного портфеля, и получить деньги на банковский счет.

Подробности на сайте УК 👉 https://parus.properties/funds/max
Есть только одно НО - данные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.

Подписаться на @userTrader3

диспозиция

🔺Рынки в мире ждут ФРС сегодня вечером. Особенно сильно ждет #КРИПТОВАЛЮТА, которая вчера рванула так, что я даже подумал, что это уже начало чего-то большого и светлого пути наверх. Но ... утро показало, что это просто отскок в крипте.
Но вчера крипта была красивой.

🔺А вот Мосбиржа ждет товарища Трампа - истинного быка для покупателей наших акций в отличие от Путина-медведя. Выступления обоих надо заносить в календарь.
Трамп покупка, Путин продажа.
Не перепутайте 😁.
Главное что #IMOEX2 закрылся выше 2700 пунктов по индексу.
И я вам с прошлой недели постоянно пишу - мир где-то рядом 😉.

🔺В #Озон явно зависла монетка или кого-то потянуло взять шорты 😳. Сказать сложно, но с утра Озон опять штурмует уровень 4100 рублей. Думаю, что это шорты. Более глобальная проблема для Озона это не его банк, а его селлеры.
В моменте #Озон пытается закрепиться выше 50-той SMA на днях.
По мне ему надо пощупать сверху 200-тую SMA - это должно быть чуть выше 3900 рублей.

🔺На фоне выросшего вчера #серебро и #какао, #апельсиновый_сок и #золото выглядят так себе 😳. Спасает только диверсификация 👍.

🔺 #РУБЛЬ - юань опять близок к уровню 11 рублей за юань. Отскок. Главное, что те, кто держит золото получили его рост, за счет роста курса доллара к рублю.

🔺#ОФЗ - они ждут 19 декабря и СД Банка России. Там какие-то траблы на рынке ВДО. У меня ВДО нет и поэтому я не сильно понимаю, что там не так. Смысл - пошли дефолты 😳. Дефолты на рынке облигаций это нормально. Такой рынок.

Подписаться на @userTrader3

Buy the rumor, sell the fact.
"Покупают на слухах и продают по факту"
Может нам стоит загнать индекс #IMOEX2 выше 2750 пунктов 🤔 ?
Раз Трамп хочет закончить конфликт на Украине к Рождеству.

Подписаться на @userTrader3

#Пятерочка #X5 все таки разогнали - цена достигла 2900 рублей.
Дивиденд в 368 рублей заходит плохо 😁.
Закрытие реестра 06 января - нужно понимать последний день торговли с дивидендом.
Сейчас вопрос только в уровнях до которых поднимут цену акции.

Подписаться на @userTrader3

Про Россию и управление в ней.
Глядя на эту карту понимаешь, что ВСМ надо было прежде всего строить до Казани - ПФО второй по величине после центра экономически значимый регион страны. И потом сразу вести на Урал. Но вот точно не СПБ в первой очереди 😳.
Престиж и вторую столицу на хлеб не намажешь.

Подписаться на @userTrader3

Банк России должен быть доволен 👍.
Еще бы так бензин дешевел 😉.

Подписаться на @userTrader3

Краткий итог дня 👉 какао.
Больше +5% роста !
Про #какао и #апельсиновый_сок я писал в прошлую среду.
Сок оказался корками от апельсина, а вот какао явно зашел 👍.
По этому случаю красивая картинка от меня.
Но сок лучше оставить в лонгах - вдруг еще зайдет тема.
В какао потенциал движения еще какой-то есть.
А впереди главное событие дня - ФРС 👉 22.00 по мск.
Это более важное событие для драгметаллов и крипты 😉.

Подписаться на @userTrader3

🔺ФРС явно не зашел - рынки с утра ушли на сторону негатива 😳. Крипту опять распродали почти в пол. Для нас в этой ситуации главное это #золото, которое расти не стало, а так и осталось в боковике. Это ставит под вопрос рост #серебро - зачем расти ему, если золото будет оставаться в боковике?

🔺Топчик роста этой неделе у нас - #РУБЛЬ, вернее ослабления. Отскок. То что я ждал от 11 рублей за юань случилось на более низком уровне. Дальнейшая динамика роста валютного курса не определена. Более вероятен боковик. По этому поводу древний мемасик - он был у меня на канале еще в 2018 году. Ничего не меняется. Правда нет инфляции. С инфляцией по Росстату у нас все хорошо - ее точно мало.

🔺#Мосбиржа - не уходим в отрицательную зону уже успех. Но больше не очень понятные самокаты - Дед Мороз на самокате 😁. Как пишут эксперты - отдельные истории роста. Рынок на слухах о завершении конфликта расти особ не хочет. Правда безо всяких слухов растут электрики - индекс #MOEXEU в растущем тренде с середины ноября. Уже 4-ая неделя роста 👍. На этой неделе хорошо растет розница. Так что не все так плохо на рынке акций - если только не сидеть в Лукойле.

Подписаться на @userTrader3

#АФКСистема > 14 рублей.
А так же #ПИК и #Самолет
Бумаги из серии мягкой ДКП - большая зависимость от ключа.
Уже было на той неделе. Как раз в четверг.
Группа "19 декабря" 😁
До Банка России еще целая неделя. "А мы не ...... готовы".
Следим куда они улетят.

Подписаться на @userTrader3

Покупатели валюты и акций столкнулись с сопротивлениями
🔺#IMOEX2 c 2750 пунктов
🔺Курс #РУБЛЬ к юань #CNYRUB c уровнем в 11 рублей 25 копеек.

C #Мосбиржа все понятно 👉 она должна расти на слухах. Это было у меня вчера на канале.
Правда у нее важно сопротивление в 2750 пунктов.
Пока стоим под ним и ждем.
В целом получается рост без суеты и беготни.

Но вот с #РУБЛЬ не все понятно. Почему он вдруг решил расти на ожидании Мира.
Хотя есть теория что могут разрешить транзакции и народ побежит с валютой из России.
Ага - куда бежать-то ? От ставки в 16% ?
Но такая версия есть. У каждого свои аргументы.
И пока курс CNYRUB на дневном графике добежал до 200-той SMA и важного уровня в 11,25.
И добежал бодро. Снижение рубя происходит быстрее его роста.

Подписаться на @userTrader3

Максимум #IMOEX2 от 19 октября 2025 года 2767,34 пункта
Максимум сегодня 2758,20
#Лукойл выше 5600 рублей ...
Главный вопрос момента 👉 будет ли продолжение 🤔 ?
2 источника роста - слухи о Мире и ключ 19.12.
Новости и новости они такие.

Немного о геополитике. Если нет возражений ...

🔺Если кратко 👉 ситуация для США не очень хорошая с Украиной.
Зеленского можно сковырнуть одним махом на счет раз-два, но на территории Украины возникает проблема анархии. При этом с большой долей вероятности может обрушиться фронт. Задача доблестной Красной армии будет заключаться в установлении тех или иных взаимоотношений с полевыми командирами.
Задача еще та, но это точно не помешает забрать до кучи Николаев и Одессу исключительно по суши, пройди морем.
В текущей диспозиции это просто невозможно.
Но вот отставка Зеленского вероятность еще больших потерь для Украины и это будет точно позитивным фактором для рынка.
Не сразу но точно мир будет подписан.
В конечном итоге США получат то что они хотят на Украине, а Россия может получить больше.

🔺Замороженные ЗВР России это некий вклад для США в сторону урегулирования. Это не деньги Европы или России - это деньги исключительно уже США. Они предназначены Трампу. Фонды и все прочие. Мутная структура своих подрядчиков и т.д.
Европа пытается разделить то, чего у нее уже нет.

Фото - батька Махно герой Гуляй-Поля и Гражданской войны. История может повторится.
Анархия штука веселая.
#Мосбиржа и все вот это.
Главное процесс идет. И он согласован на Аляске 😉. В целом. Но могут быть отклонения .... в лучшую сторону.

Подписаться на @userTrader3

диспозиция

🔺Драгметаллы. #Серебро пыталось дойти до 65, #золото пытается оторваться от уровня 4200 долларов. Как-то они растут. Золото смотрится более понятно серебра. Но смотреться это еще не значит расти. Но здесь нужно сидеть и ждать.

🔺#Какао - пора заканчивать. Дальше уже не так понятно, что и как. Оно дошло до важных уровней и движение дальше не так понятно. Не драгметалл. #Апельсиновый_сок, ждем, но ждать #золото точно лучше 😉.

🔺#Мосбиржа мы выше 2750 пунктов. Главное, что рост вчера носил исключительно выборочный характер. Не все бумаги испытывают оптимизм. Да и оптимизм к вечеру куда-то ушел. Что-то покупать тут, по текущим ценам не особо хочется. Зона покупок ниже - около 2700 пунктов.
#Лукойл дошел до цели движения - ткнул снизу зону 5750 рублей.

🔺#Насдак ... разгон-загон. Зачем так бегать туда-сюда не очень понятно. Декабрь на рынке США явно не заходит.

🔺 #РУБЛЬ - ммм. Ничего не скажу, куда его понесет сегодня. Лучше не трогать.

А в целом сегодня пятница. А не вот этот рынок 😁.

Подписаться на @userTrader3

Про #Самолет и #ПИК у меня пост был 11 ноября.
С этого поста они хорошо выросли 👉 Самолет на 16%, ПИК на 20%.
Те кто поверили в бетон - они зарабатывают 😉.
Тренд который не зависит от санкций и СВО.

Подписаться на @userTrader3

Рост на 10% индекса #IMOEX c середины ноября : какие сектора выиграли от геополитической разрядки?

С середины ноября индекс Московской биржи #IMOEX демонстрирует уверенный рост, добавив почти 10% с локального минимума 2492,20 пунктов. Этот разворот совпал с ключевым геополитическим сигналом, но внутри рынка динамика была неоднородной. Мы проанализировали, какие отрасли стали главными драйверами.

Анализ отраслевой динамики с 18 ноября:
🔻Абсолютный лидер роста: строительный сектор (#MOEXRE).
Строители традиционно — главный бенефициар ожиданий смягчения денежно-кредитной политики (ДКП). Их уверенная динамика указывает, что рынок верит в продолжение цикла снижения ставки ЦБ.
🔻Замыкающий: финансовый сектор (#MOEXFN).
Относительно слабая динамика банков — это в первую очередь эффект высокой базы. Банковский индекс был одним из главных победителей 2025 года, и сейчас рынок перераспределяет средства в более "отстающие" сектора на новой повестке.
🔻Главный бенефициар геополитики: нефтегазовый сектор (#MOEXOG).
Рост нефтяников напрямую коррелирует с новостями об обсуждении мирного урегулирования. Это классическая реакция на снижение премии за геополитические риски, которая ранее давила на valuations компаний.
🔻Электроэнергетика ( #MOEXEU ) также показала хорошую динамику, поддерживая тренд на внутренние истории, зависимые от мягкой ДКП и инфраструктурных расходов.

Инвестиционные выводы:
👉 Текущий рост носит двухфакторный характер:
🔸Внутренний драйвер: ставки на смягчение ДКП (строители, энергетики).
🔸Внешний драйвер: снижение геополитической премии за риск (нефтегаз).
👉 Рынок перестал двигаться единым массивом и начал дифференцированно оценивать компании в зависимости от их чувствительности к разным факторам.

✅ Итог: Рост на 10% подтвердил смену рыночных настроений, но не отменил избирательности. Успешная стратегия теперь требует точечного выбора секторов, а не покупки индекса в целом.

На картинке - графики отраслевых индексов Мосбиржи и самого индекса Мосбиржи в сравнении с 17.11.2025 года.

#анализрынка #акции #Мосбиржа #инвест

Топ дня сегодня драгметаллы.
И даже не #золото и #серебро, а #платина.
Ей до исторического максимума еще расти и расти.

Крипта в 2025 году не главное 👉 главное это металлы 😁

Пост от 29 сентября 2025 года 👉 https://t.me/usertrader3/18134
💯 попадание 👍.

Правда все это время платина была больше в боковике. Но ведь и не упала, как крипта.
Сегодня фьючерс на платину почти +5%.

Мировые цены на серебро продолжают бить рекорды: вечером в пятницу его стоимость впервые в истории поднялась выше отметки в $65 за тройскую унцию, следует из данных торгов.
До этого эксперты сообщали РИА Новости, что стоимость серебра растет на фоне дефицита металла.

Источник РИА Новости.

СМИ заметили то, о чем я писал еще раньше 👉 картинка которые я постил первый раз еще 31 октября.
Тогда серебро стоило чуть выше 48 долларов и находилось в боковике с не очень понятным исходом продолжения тренда.
Почувствуйте разницу 😳
Картинку я давал потом еще не один раз.
Как всегда возникает вопрос - это все или будет продолжение ?
Судя по динамике золота нас ждет продолжение тренда.
Сильно разворотного пока нет.

То, что в серебре сильно разворотного нет. Разворот уже ждали в октябре и я писал и про это.
Пример 2011 года был тут.
Так оно и оказалось.
Сейчас только коррекции в растущем тренде.
Рост в драгметаллах еще не закончен.
Серебро еще дешево стоит в золоте - всего 66 унций серебра в 1 унции золота 😉.

Подписаться на @userTrader3

Апельсиновые корки превращаются в апельсиновый сок 👍.
Больше 4% роста.
Тема начинает заходить.
Пост от 03 декабря 👉 https://t.me/usertrader3/18603

Подписаться на @userTrader3

Такие вот новости про #Лукойл были вчера

Бывший старший советник президента США Брайан Ланза, принимавший участие в избирательной кампании Дональда Трампа в 2024 году, стал консультантом международного подразделения «Лукойла» по вопросу продажи зарубежных активов, сообщает Politico.

Ну и продление лицензии OFAC на продажу активов на январь 2026 года.
У меня про это было ранее на канале 👉 https://t.me/usertrader3/18477
Процесс переговоров продолжается 😁.
Но получается уже очень заметно.

Подписаться на @userTrader3

Индекс #Мосбиржи пока коррекция, поддержка уровень 2.700 пунктов по индексу #IMOEX2.
❗️На графике индекса формируется графическая фигура перевёрнутая голова- плечи ( ГиП ).
Картинка график день индекса ##IMOEX2.

Падение рынка в пятницу вечером, это всего лишь коррекция, когда рынок столкнулся с сильным сопротивлением и не смог уйти выше уровня 2750 пунктов.
🔺Реализация фигуры голова-плечи дают движение до уровня 3.000 пунктов по индексу #IMOEX2.
🔺Важный уровень поддержки это 2700 пунктов по #IMOEX2.

Реализация фигуры перевернутая ГиП 👉 один из возможных сценариев движения рынка, но он является наиболее вероятным для реализации.
Мы находимся в активной фазе переговоров по Украине, которые просто обязаны закончится решением этого вопроса. Тут все летают туда-сюда и все со всеми разговаривают. Кроме того идет явная эскалация конфликта.
"Самая темная ночь перед рассветом"

Еще один фактор 👉 участники рынка начинают закладывать более позитивные ожидания от Банка России по ДКП. Хотя по мне Банк России спешить не будет.

Подписаться на @userTrader3