Одна из причин роста стройки ( #MOEXRE ) 👉 индекс ДомКлик от сбера. Анализ ипотечных сделок в Москве по специальной выборке средних по условиям и территории. Уже пики на уровне мая 2022 года - скажем так один из стимулов роста акций застройщиков и этот рост явно идет вразрез высокой ставке от Банка России ибо есть льготы.
Последний пост из серии про ключ и Банк России. Как-то надоело.
Важный момент это доступность недвижимости 👉 в регионах России резко выросла стоимость аренды. Стоимость аренды в регионах стала приближаться к ценам в Москве.Но тут есть еще один момент - доходность аренды по сравнению с депозитом в банке.
Аренда квартиры стоимостью 5 000 000 рублей в месяц сейчас должна приносить порядка 80000 рублей в месяц что бы соответствовать ставке в 20% 😳.
На самом деле идет жесткая борьба за ресурсы 👉 бюджетный импульс, который пошел в Минобороны и ВПК должен иметь ресурсы, то что в СССР носило название фонды. В условиях капитализма и рынка главным ресурсам становятся деньги - или цены растут или вы делаете недоступным кредит и сбиваете ценовой ажиотаж.
Ставкой это не вылечишь. Высокий ключ позволяет системе не уйти в разнос. И только. Такая таблетка для больного, которому нужна уже хирургическая помощь. Но хирург пока не торопится взять скальпель.
Ставка в 21% это о недоступности кредита. В том числе ипотеки. Те, кто не может сейчас взять ипотеку идут на рынок аренды. Рынок аренды растет, но даже при такой цене он не соответствует реальности депозита. Квартиры продавать никто не бежит, но и новые никто покупать не будет 😳. Если только не приспичит переезжать.
Получается такая загогулина. Ситуация с арендой квартир еще более серьезная 😉. Не хочется раскрывать определенные моменты, но бюджетные деньги де-факто пошли и на рынок аренды жилья.
Картинка - индекс строительных компаний #MOEXRE - падение с конца апреля - дно в 6000 пунктов уже не за горами.
Еще 10% снижения от текущих.
Точно не время строить квартиры.
Важный момент это доступность недвижимости 👉 в регионах России резко выросла стоимость аренды. Стоимость аренды в регионах стала приближаться к ценам в Москве.Но тут есть еще один момент - доходность аренды по сравнению с депозитом в банке.
Аренда квартиры стоимостью 5 000 000 рублей в месяц сейчас должна приносить порядка 80000 рублей в месяц что бы соответствовать ставке в 20% 😳.
На самом деле идет жесткая борьба за ресурсы 👉 бюджетный импульс, который пошел в Минобороны и ВПК должен иметь ресурсы, то что в СССР носило название фонды. В условиях капитализма и рынка главным ресурсам становятся деньги - или цены растут или вы делаете недоступным кредит и сбиваете ценовой ажиотаж.
Ставкой это не вылечишь. Высокий ключ позволяет системе не уйти в разнос. И только. Такая таблетка для больного, которому нужна уже хирургическая помощь. Но хирург пока не торопится взять скальпель.
Ставка в 21% это о недоступности кредита. В том числе ипотеки. Те, кто не может сейчас взять ипотеку идут на рынок аренды. Рынок аренды растет, но даже при такой цене он не соответствует реальности депозита. Квартиры продавать никто не бежит, но и новые никто покупать не будет 😳. Если только не приспичит переезжать.
Получается такая загогулина. Ситуация с арендой квартир еще более серьезная 😉. Не хочется раскрывать определенные моменты, но бюджетные деньги де-факто пошли и на рынок аренды жилья.
Картинка - индекс строительных компаний #MOEXRE - падение с конца апреля - дно в 6000 пунктов уже не за горами.
Еще 10% снижения от текущих.
Точно не время строить квартиры.