#ПИК надо будет скоро переименовывать в Штопор. Самолет можно и так оставить 😁.
Проблемы у девелоперов нарастают.
Главная проблема это рост ставок, не только в рублях ( #ОФЗ ), но и в мире.
Недвижка к ставкам относится плохо. Она хорошо живет с низкой ставкой.
Проблемы у девелоперов нарастают.
Главная проблема это рост ставок, не только в рублях ( #ОФЗ ), но и в мире.
Недвижка к ставкам относится плохо. Она хорошо живет с низкой ставкой.
Telegram
usertrader
Кратко о рынке
Самолет уходит в пике 😂.
Наша стройка выглядит не очень. На фоне роста ставок по ипотеке и кредитам покупать новое жилье уже не хочется.
#Самолет и #ПИК.
Картинка - график индекс Мосбиржа строительных компаний.
Самолет уходит в пике 😂.
Наша стройка выглядит не очень. На фоне роста ставок по ипотеке и кредитам покупать новое жилье уже не хочется.
#Самолет и #ПИК.
Картинка - график индекс Мосбиржа строительных компаний.
#ПИК.
Такое вот пике - обратите внимание на объемы последние дни. Идет массовый исход из бумаги.
Я вас тут предупреждал, еще 24 сентября 👉 https://t.me/usertrader3/7212 и потом еще 27 сентября - https://t.me/usertrader3/7224.
Между прочим есть еще #Самолет. Как-бы он не улетел в свой штопор 😉.
Такое вот пике - обратите внимание на объемы последние дни. Идет массовый исход из бумаги.
Я вас тут предупреждал, еще 24 сентября 👉 https://t.me/usertrader3/7212 и потом еще 27 сентября - https://t.me/usertrader3/7224.
Между прочим есть еще #Самолет. Как-бы он не улетел в свой штопор 😉.
А вот пост про инфляцию.
Если подводить итоги 2021 года на рынке США, мы видим картину инфляционного спроса.
Победили энергетики в виде нефти и газа и недвижимость.
По факту все как у нас на #Мосбиржа - график я давал ранее. Правда недвижки как таковой у нас нет. Но есть #ПИК и #Самолет, как акции девелоперов - немного не то, учитывая #ЛСР и #Эталон. Недвижка в США это реальные квартиры под сдачу, промка - объекты размещения производства и склады. Все как у людей. Девелоперы у них есть но им точно не повезло в 2021 году - они ушли в минус. А вот промка ( Industrial ) и жилая недвижимость ( Residential ), показали рост больше, чем на 50%. Москва в рублях отдыхает.
С № 3 в этом списке так же не так просто. Рост произошел за счет полупроводников и производителей оборудование. Hard победил Soft. Местами даже были сильные отступления, как у производителей солнечной генерации, ибо нет профита или его мало.
Подводя итоги - айфонами топить не будешь и метавселенные от #FB или #META пока инвесторов не завлекают.
Инвесторов тянутся к истинным ценностям - энергия и бетон с полупроводниками. В России этих ценностей очень и очень много. По сути только это и есть.
Так что в 2022 году можно ждать продолжения банкета сырья. Хотя бы в первом квартале. Инерция штука мощная и не очень понятно что будет с инфляцией в 2022 году. Причем инфляцией в долларах.
Если подводить итоги 2021 года на рынке США, мы видим картину инфляционного спроса.
Победили энергетики в виде нефти и газа и недвижимость.
По факту все как у нас на #Мосбиржа - график я давал ранее. Правда недвижки как таковой у нас нет. Но есть #ПИК и #Самолет, как акции девелоперов - немного не то, учитывая #ЛСР и #Эталон. Недвижка в США это реальные квартиры под сдачу, промка - объекты размещения производства и склады. Все как у людей. Девелоперы у них есть но им точно не повезло в 2021 году - они ушли в минус. А вот промка ( Industrial ) и жилая недвижимость ( Residential ), показали рост больше, чем на 50%. Москва в рублях отдыхает.
С № 3 в этом списке так же не так просто. Рост произошел за счет полупроводников и производителей оборудование. Hard победил Soft. Местами даже были сильные отступления, как у производителей солнечной генерации, ибо нет профита или его мало.
Подводя итоги - айфонами топить не будешь и метавселенные от #FB или #META пока инвесторов не завлекают.
Инвесторов тянутся к истинным ценностям - энергия и бетон с полупроводниками. В России этих ценностей очень и очень много. По сути только это и есть.
Так что в 2022 году можно ждать продолжения банкета сырья. Хотя бы в первом квартале. Инерция штука мощная и не очень понятно что будет с инфляцией в 2022 году. Причем инфляцией в долларах.
Telegram
PWeM_invest
Итоги года на рынке США по отраслям.
Давно что-то хотел написать про недвижимость.
После кульбитов курса рубля к доллару это весьма интересная тема - что там будет с бетоном?
Пока если взглянуть на цены девелоперов как-то все не очень - за полгода #ПИК минус 48%, #ЛСР минус 32%, #Самолет минус 51%. Льготная ипотека это по существу субсидирование через скидки от строителей - при ключевой ставке в 11%, ставка по льготке всего 2,99%.
Но есть сегмент, который вполне держится на плаву, но и самое удивительное показывает динамичный рост несмотря на санкции и снижение реальных доходов населения 👉 элитные новостройки.
Поэтому свежая аналитика от Knight Frank 👉 их расчеты говорят о том, что в 2021 году за 1 млн долларов в Москве можно было купить 79 кв. м элитного жилья, а сейчас – всего 56 кв. м. Для расчетов взят курс 84 рублей за доллар 😉.
Больше всего изменились цены на Якиманке: за 1 млн долларов теперь можно купить в два раза меньше квадратных метров премиум-класса. Средняя цена прибавила за год 124%.
В целом в Москве средняя стоимость квадратного метра строящейся элитной недвижимости составляет сегодня около 1,6 млн рублей. С начала специальной военной операции она выросла почти на 20%.
К сожалению, ни один премиальный девелопер не торгуется на российской бирже. Да и фьючерс на Московскую недвижимость учитывает некие средние ипотечные сделки, размазанные по рынку из массового сегмента.
Единственная возможность таких инвестиций - только покупка элитной недвижимости. Если есть деньги 😁.
После кульбитов курса рубля к доллару это весьма интересная тема - что там будет с бетоном?
Пока если взглянуть на цены девелоперов как-то все не очень - за полгода #ПИК минус 48%, #ЛСР минус 32%, #Самолет минус 51%. Льготная ипотека это по существу субсидирование через скидки от строителей - при ключевой ставке в 11%, ставка по льготке всего 2,99%.
Но есть сегмент, который вполне держится на плаву, но и самое удивительное показывает динамичный рост несмотря на санкции и снижение реальных доходов населения 👉 элитные новостройки.
Поэтому свежая аналитика от Knight Frank 👉 их расчеты говорят о том, что в 2021 году за 1 млн долларов в Москве можно было купить 79 кв. м элитного жилья, а сейчас – всего 56 кв. м. Для расчетов взят курс 84 рублей за доллар 😉.
Больше всего изменились цены на Якиманке: за 1 млн долларов теперь можно купить в два раза меньше квадратных метров премиум-класса. Средняя цена прибавила за год 124%.
В целом в Москве средняя стоимость квадратного метра строящейся элитной недвижимости составляет сегодня около 1,6 млн рублей. С начала специальной военной операции она выросла почти на 20%.
К сожалению, ни один премиальный девелопер не торгуется на российской бирже. Да и фьючерс на Московскую недвижимость учитывает некие средние ипотечные сделки, размазанные по рынку из массового сегмента.
Единственная возможность таких инвестиций - только покупка элитной недвижимости. Если есть деньги 😁.
Опять про недвижимость и рынок акций #Мосбиржа.
Типичная история рынка - выход цены акции выше 25-той средней на дневном графике.
Это мы сейчас видим на примере акций #Самолет - типичная разворотная формация на свечном графике + возможный выход за 25-тую среднею вверх даст возможность реализации бычьего сценария.
Типичная история рынка - выход цены акции выше 25-той средней на дневном графике.
Это мы сейчас видим на примере акций #Самолет - типичная разворотная формация на свечном графике + возможный выход за 25-тую среднею вверх даст возможность реализации бычьего сценария.
О уже "горяченькая пошла".25-тые взяли, пошли уже 50-тые средние 👉 https://t.me/finpizdec/10607
По ощущениям, я уже писал про 5℅ к концу года ключевой ставки.
Внутренний спрос рулит. Ну и рубли уже надо пристраивать. У стройки получается очень даже зачётно расти.
#Самолет.
По ощущениям, я уже писал про 5℅ к концу года ключевой ставки.
Внутренний спрос рулит. Ну и рубли уже надо пристраивать. У стройки получается очень даже зачётно расти.
#Самолет.
Telegram
ЗЛОЙ ФИНАНСИСТ 😡
Теханал ЗФ сообщает о том, что акции Самолёта пробивают 50-дневку 🚀
Следующая цель 3100 😎
Следующая цель 3100 😎
По итогам дня стройка ушла в ПИКе 😳.
Самые лучшие санкции мы придумываем сами. Никакой коллективный Запад нас не догонит.
Они просто не знают как нам можно сделать больно.
Хотя с другой стороны действия Банка России остужают рынок недвижимости.
Только вопрос - надо ли ему замораживаться ?
Всякий #ПИК c #Самолет
Самые лучшие санкции мы придумываем сами. Никакой коллективный Запад нас не догонит.
Они просто не знают как нам можно сделать больно.
Хотя с другой стороны действия Банка России остужают рынок недвижимости.
Только вопрос - надо ли ему замораживаться ?
Всякий #ПИК c #Самолет
usertrader
Краткие итоги дня сегодняшнего. 🔺Проблемы несбалансированного рынка - скупка фьючерсов на #Газпром привела к росту локальных акций 🔺Рост акций #Газпром привел к росту остальных голубых фишек - эффект давления на весь индекс Мосбиржа. Ранее я об этом писал…
🔺На #Мосбиржа вчера продолжился сезон АДР. Уже вторая серия роста.
В условиях НЕ роста Газпрома вполне хорошая альтернатива для быков. Какая разница что покупать 👉 главное профит 😁.
🔺Нельзя сказать, все фатально плохо, но на дневных графиках #Самолет и #ЛСР виден слом растущего тренда вверх.
🔺И главный вопрос где #Газпром 😳 ? Такие деньжища и никому не нужны ? Цена локальных акций на 30 рублей отличается от цены на декабрьский фьючерс Газпрома, при дивиденде в 50 рублей. И это во фьючах еще есть контанго.
В условиях НЕ роста Газпрома вполне хорошая альтернатива для быков. Какая разница что покупать 👉 главное профит 😁.
🔺Нельзя сказать, все фатально плохо, но на дневных графиках #Самолет и #ЛСР виден слом растущего тренда вверх.
🔺И главный вопрос где #Газпром 😳 ? Такие деньжища и никому не нужны ? Цена локальных акций на 30 рублей отличается от цены на декабрьский фьючерс Газпрома, при дивиденде в 50 рублей. И это во фьючах еще есть контанго.
usertrader
Самолёт, вероятно, станет новым лидером рынка недвижимости. Три конкурентных преимущества, которые ему в этом помогут: 1️⃣ Самолёт создал свой собственный банк. Это позволит зарабатывать банковскую маржу и привлекать новых клиентов путем создания новых ипотечных…
Ставлю свои 3 копейки в наших девелоперов 😉.
Стройка это весьма важный сектор экономики, который никак нельзя игнорировать из-за эффекта мультипликации на смежников - от металла до рынка финансов. Рынок недвижимости в России не так разогнан как в других странах. Для девелопера сами цены на недвижку не являются важными - важен сам спрос и себестоимость стройки. Девелопер делает бизнес - если бизнес расширяется то это ему плюс. На рынке стагнирующей цены на недвижку, он может расширяться только за счет роста спроса на бетон. Или за счет продажи квартир полного цикла с мебелью. Отсюда и желание #ПИК купить производство мебели от ИКЕИ, а #Самолет сделать ЗПИФы.
Стабильность цены на недвижку и больше доступность ипотеки будут благом для стройки.
Девелоперы, вполне со временем могут стать голубыми фишками 👍.
Стройка это весьма важный сектор экономики, который никак нельзя игнорировать из-за эффекта мультипликации на смежников - от металла до рынка финансов. Рынок недвижимости в России не так разогнан как в других странах. Для девелопера сами цены на недвижку не являются важными - важен сам спрос и себестоимость стройки. Девелопер делает бизнес - если бизнес расширяется то это ему плюс. На рынке стагнирующей цены на недвижку, он может расширяться только за счет роста спроса на бетон. Или за счет продажи квартир полного цикла с мебелью. Отсюда и желание #ПИК купить производство мебели от ИКЕИ, а #Самолет сделать ЗПИФы.
Стабильность цены на недвижку и больше доступность ипотеки будут благом для стройки.
Девелоперы, вполне со временем могут стать голубыми фишками 👍.
Тут все пишут про недвижимость - у нее наступают плохие времена.
На картинке весьма достоверный индекс недвижимости от Московской биржи ДомКлик ( #MREDC )– композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, в рублях.
ДомКлик это агрегатор от Сбербанка - в индекс закладываются ипотечные сделки в усредненном виде, отсекаются самые дорогие и сделки "выравниваются" по районам Москвы. Этакая средняя температура по больнице. Значение индекса рассчитывается каждую неделю.
Как видно, после пика в мае 2022 года индекс снижается и сейчас пришел на значения начала 2022 года. Причем он торгуется ниже 40-ой средней, для этого графика это аналог 200-ой средней, де-факто средняя цена за год.
По этому графику сложно судить о значениях куда индекс может прийти.
Какая-то проторгованная зона это 180000 рублей 😳.
От текущих значений это -30% падения цены.
Для строителей это фишка неприятность - они как и золотодобытчики получают преференции от роста цен на недвижку. У них точно такой же эффект мультипликации прибыли, которая растет в разы. А сейчас получается проблема - строим по старым ценам, а продаем уже по новым которые снижаются. Тут никакая льготная ипотека не поможет.
#ПИК и #Самолет. Такое может выйти пике.
На картинке весьма достоверный индекс недвижимости от Московской биржи ДомКлик ( #MREDC )– композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, в рублях.
ДомКлик это агрегатор от Сбербанка - в индекс закладываются ипотечные сделки в усредненном виде, отсекаются самые дорогие и сделки "выравниваются" по районам Москвы. Этакая средняя температура по больнице. Значение индекса рассчитывается каждую неделю.
Как видно, после пика в мае 2022 года индекс снижается и сейчас пришел на значения начала 2022 года. Причем он торгуется ниже 40-ой средней, для этого графика это аналог 200-ой средней, де-факто средняя цена за год.
По этому графику сложно судить о значениях куда индекс может прийти.
Какая-то проторгованная зона это 180000 рублей 😳.
От текущих значений это -30% падения цены.
Для строителей это фишка неприятность - они как и золотодобытчики получают преференции от роста цен на недвижку. У них точно такой же эффект мультипликации прибыли, которая растет в разы. А сейчас получается проблема - строим по старым ценам, а продаем уже по новым которые снижаются. Тут никакая льготная ипотека не поможет.
#ПИК и #Самолет. Такое может выйти пике.
Что там покупает или продает #Самолет не особо важно для недвижимости. Я достаточно скептично относился к недвижке с начала года.
Но, в моменте с мая 2023 года индекс Московской недвижимости ДомКлик показывает рост. Мое сомнение в недвижке было связано именно с фактором цены недвижимости.
Пока на этом индексе все очень позитивно для быков - пересечение 50 и 200-ой средних на дневном графике, так называемый "золотой крест" не за горами.
Индекс строительных компаний #2 с начала года - 42% роста. Выше транспорт и ниже финансы ( 39% ).
Такая вот получилась стройка.
Но, в моменте с мая 2023 года индекс Московской недвижимости ДомКлик показывает рост. Мое сомнение в недвижке было связано именно с фактором цены недвижимости.
Пока на этом индексе все очень позитивно для быков - пересечение 50 и 200-ой средних на дневном графике, так называемый "золотой крест" не за горами.
Индекс строительных компаний #2 с начала года - 42% роста. Выше транспорт и ниже финансы ( 39% ).
Такая вот получилась стройка.
Меня спрашивают про акции строителей.
Ранее я уже писал про этот индекс - и в марте и в апреле.
Цель тогда была зона 8000-8250 пунктов.
Да и по #Самолет я ставил цель в 3300 рублей.
Сейчас в моменте индекс строителей должен добежать до 10000 пунктов. Цифра круглая и мы тут уже хорошо торговались в 2021 и 2022 годах. Здесь индекс был до начала СВО. Осталось тут не так много бегать.
Ранее я уже писал про этот индекс - и в марте и в апреле.
Цель тогда была зона 8000-8250 пунктов.
Да и по #Самолет я ставил цель в 3300 рублей.
Сейчас в моменте индекс строителей должен добежать до 10000 пунктов. Цифра круглая и мы тут уже хорошо торговались в 2021 и 2022 годах. Здесь индекс был до начала СВО. Осталось тут не так много бегать.
usertrader
Меня спрашивают про акции строителей. Ранее я уже писал про этот индекс - и в марте и в апреле. Цель тогда была зона 8000-8250 пунктов. Да и по #Самолет я ставил цель в 3300 рублей. Сейчас в моменте индекс строителей должен добежать до 10000 пунктов.…
Строители могут стать топчиком в следующем цикле роста 👉 цена на недвижку позитивна и и главные в этом индексе #Самолет и #ПИК еще далеки от февраля 22 года.
Самое главное для индекса взять 10000 пунктов.
#MOEXRE.
Самое главное для индекса взять 10000 пунктов.
#MOEXRE.
Telegram
usertrader
Что там покупает или продает #Самолет не особо важно для недвижимости. Я достаточно скептично относился к недвижке с начала года.
Но, в моменте с мая 2023 года индекс Московской недвижимости ДомКлик показывает рост. Мое сомнение в недвижке было связано именно…
Но, в моменте с мая 2023 года индекс Московской недвижимости ДомКлик показывает рост. Мое сомнение в недвижке было связано именно…
Вчерашняя #Мосбиржа.
Весьма неплохо. Тут даже не один штрафной в ворота медведей от быков. Тут прямо целая серия 😁.
Я бы обратил внимание на стройку, которая продолжила рост, даже на фоне плохих новостей от Банка России. Это подтверждает мои предположения о том, что высокий уровень ставки может не оказать негативного влияния на рынок акций Московской биржи 👉 если мы не смогли упасть еще 16 февраля, на решении Банка России. Стройка весьма чувствительна к стоимости денег. Но негатива мы не видим. #ЛСР вчера превысил уровни цены акций до 16.02. #Самолет отскочил от локального минимума и сам индекс недвижимости #MOEXRE перешел в рост, но еще не пробил уровни 16.02 вверх. Так что #ПИК имеет все шансы расти дальше.
Так что на рынке не только лайтовые санкции без НКЦ, но желание задвинуть подальше негатив от жесткой ДКП Банка России.
Весьма неплохо. Тут даже не один штрафной в ворота медведей от быков. Тут прямо целая серия 😁.
Я бы обратил внимание на стройку, которая продолжила рост, даже на фоне плохих новостей от Банка России. Это подтверждает мои предположения о том, что высокий уровень ставки может не оказать негативного влияния на рынок акций Московской биржи 👉 если мы не смогли упасть еще 16 февраля, на решении Банка России. Стройка весьма чувствительна к стоимости денег. Но негатива мы не видим. #ЛСР вчера превысил уровни цены акций до 16.02. #Самолет отскочил от локального минимума и сам индекс недвижимости #MOEXRE перешел в рост, но еще не пробил уровни 16.02 вверх. Так что #ПИК имеет все шансы расти дальше.
Так что на рынке не только лайтовые санкции без НКЦ, но желание задвинуть подальше негатив от жесткой ДКП Банка России.