💸 30 лет платить за однушку стоимостью 6 000 000 — и в итоге отдать за неё почти 30 000 000.

Такие сейчас у нас дела с ипотекой.

Ещё немного цифр. Например:

◾️если у вы не попадаете под льготы, но хотите купить себе среднюю двушку в Москве за относительно скромные 11 млн рублей,

◾️у вас уже есть 2,5 млн на первоначальный взнос,

◾️вы хотите расквитаться с ипотекой пораньше — не за 30, а за 20 лет,

то вам придётся платить за квартиру 144 тысячи рублей в месяц. То есть без дохода около 200 тысяч рублей в месяц ипотеку вам даже не дадут.

В регионах для покупки средней квартирки придётся платить около 80 тысяч рублей в месяц.

Очевидно, что такие условия просто неподъёмны.

Почему это происходит? Основных причин две:

🔻 4 года льготных постковидных ипотек

Государство обязалось брать на себя большую часть расходов по ипотеке, чтобы любой мог взять себе квартиру под примерно 8% годовых. Россияне массово старались успеть воспользоваться программой — спрос вырос гораздо сильнее предложения.

Месяц назад всеобщие льготы прикрыли, а взлетевшие цены на квартиры остались высоченными. Кто не успел, тот опоздал 👍

🔻Взлетевшая до 18% ключевая ставка. Без господдержки банки просто не могут выдать кредиты под меньший процент, чем ключевая ставка. Поэтому ипотеку теперь выдают под 19-20%.

Ну а взлетевшая до небес ключевая ставка — это уже попытка Центробанка хоть как-то остановить инфляцию. Невероятно дорогая война и санкции не могли не ударить по экономике. Подробнее писали об этом здесь.

🗿 В целом, за последние 4 года квартиры подорожали примерно на 80%. А средний срок, на который берут себе ипотеку, вырос до 26* лет.

*Чем больше срок ипотеки — тем меньше платишь в месяц, но больше по итогу. Это всегда вынужденное и очень неприятное решение.

👑 Если всё же получится где-то найти деньги на покупку квартиры — покупать придётся что-то по размеру сравнимое с комнатой грязи в путинском дворце: при одинаковых сроках кредита и размерах ежемесячного платежа площадь доступной квартиры за пять лет упала в три раза.

— Но ведь есть льготы!

Да. Есть. Если в семье есть ребёнок младше 6 лет. Или если вы IT-шник (тут льготы скоро могут подрезать). Или если вы покупаете квартиру на Дальнем Востоке.

Ну, и даже по льготной ставке обладатель медианной российской зарплаты может купить квартиру площадью 25,8 квадратных метра — это на шесть метров меньше, чем в 2020 году.

— Ну, наверное, во всём мире проблемы!

Ну, да. В западных странах тоже переживают (🥺) за рост ставки по ипотеке. Но, как правило, речь там идёт о… десятых долях процентов.

Сравните ипотечные ставки:

🇷🇺 В России: 19-20%
🇩🇪🇫🇷🇪🇸В Германии, Франции, Испании: около 4%
🇺🇸В США: около 7%

И ситуация вряд ли хоть немного исправится в ближайшее время. В этом признаются даже сами застройщики. Но у нас, как всегда, есть рецепт: закончить бессмысленную войну, перестать угрожать всему миру, выйти из-под санкций.

Радикально, согласны!

Подпишись | Пожертвования | Мерч | Чат