🏛 Ваше право на информацию о собрании собственников

❓ Вопрос:
Обязана ли управляющая компания (УК) выдать по требованию собственника для ознакомления копию протокола общего собрания и бюллетеней для голосования? Где еще можно посмотреть эти документы?

📣 Короткий ответ:
Да, обязана! А если УК отказывает — есть еще один официальный способ получить эти документы.

📜 Подробное обоснование:
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 7, ч. 4 ст. 46, ч. 1, п. 6, 7 ч. 3 ст. 143.1, ч. 10.1 ст. 161) и сложившейся судебной практике, УК обязана предоставлять собственникам для ознакомления протоколы и бюллетени голосований.

⚖️ Пример из суда:
Третий кассационный суд общей юрисдикции в деле № 8Г-686/2022 прямо подтвердил эту обязанность управляющей организации.

💡 Что делать на практике:
📨 Обратитесь в УК с письменным запросом. Требуйте предоставить копии протокола и бюллетеней. Отказ является неправомерным.

🏢 Если УК не реагирует, смело обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).

☝️Собственник также может ознакомиться с указанными документами в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), если УК разместила их там.

✅ Минстрой России в своем письме от 26.01.2018 № 2486-ЕС/04 разъяснил, что собственники вправе запросить в ГЖИ заверенные копии решений и протоколов собраний по своему дому. УК обязана передавать эти документы в инспекцию.

🎯 Итог: Вы как собственник имеете полное право знать, как проходило собрание и какие решения были приняты. Закон на вашей стороне.

Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

И вы всегда можете поставить 🌟в поддержку нашей работы.

💳Кредит на дебетовой карте. А вы в курсе?

☝️Друзья, сегодня разберем важный нюанс, о котором многие даже не догадываются: ваша обычная зарплатная (дебетовая) карта может быть источником неожиданного кредита. Да-да, вы не ослышались.

Всё дело в том, что дебетовые карты бывают двух типов:

🟢 Без овердрафта – списать можно только ту сумму, что есть на счете. Всё просто и предсказуемо.

🔴 С разрешенным овердрафтом – вот здесь и начинается подвох.

❓ Что такое овердрафт?

Овердрафт — это услуга банка, позволяющая вам совершить платеж или снять наличные даже при нулевом балансе. Банк как бы «одалживает» вам недостающую сумму. Юридически это именно краткосрочный кредит.

Казалось бы, удобно! Но за удобство, как известно, нужно платить.

💡 Важно помнить: Это КРЕДИТ. За пользование средствами овердрафта банк начисляет проценты, и часто они довольно высоки.

📄 Договор — всему голова. Подключена ли эта услуга к вашей карте, можно и нужно посмотреть в договоре на ее оформление. Проверьте это!

⚡️ Будьте бдительны! Уточните тип своей дебетовой карты. Если овердрафт вам не нужен — отключите его у банка.

Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

И вы всегда можете поставить 🌟в поддержку нашей работы.

Карцер и психиатрия как метод воспитания детей в детском сиротском учреждении. 😱

Жители г. Кириши обратились ко мне за помощью для написания жалобы в Следственный комитет. Они сообщили, что к ним сбежали двое детей из Лужского комплексного центра социального обслуживания населения.

Причиной побега детей с их слов оказались невыносимые условия, в которых они содержались. 😥 У одного из детей отец участник СВО и находится на полях сражений.

📹В доказательство жители представили видеозапись с фрагментом общения с детьми, на которой те рассказывают о некоторых условиях и подробностях содержания в учреждении.

Со слов детей условия их жизни в ЛОГАУ «Лужский КЦСОН» выглядят следующим образом: 👇

🔸🛏️ Кровати без матрасов, дети спят на голых досках, что часто становится причиной конфликтов между несовершеннолетними. Старшие дети из-за жесткости кроватей забирают у более слабых матрасы. Возможно, данные матрасы давно не обновлялись и пришли в непригодное состояние;
🔸🪳🐜 В центре присутствуют антисанитарные условия, именно: тараканы в большом количестве, вещи и нижнее белье стираются очень редко, со слов детей раз в месяц;
🔸❌ Услуги, прописанные в договоре, не оказываются, психологическая помощь сложным детям отсутствует;
🔸👊💥 Среди детей выстроена иерархия, которая имеет форму дедовщины, происходят систематические жестокие побои старшими и более сильными детьми младших и более слабых;
🔸👮‍♂️📢 Часть персонала ведет себя оскорбительно в отношении детей, кричит и даже применяет физическую силу;
🔸🚪🔒 В приюте имеется помещение под названием «карцер», и туда отправляют детей. Карцер - это комната с кроватью, раковиной с холодной водой, в помещении холодно и окно с решеткой. ❄️
В карцере отсутствуют теплые вещи.
Данное помещение запирается снаружи, в результате ребенок не может выйти даже сходить в туалет (отсутствие возможности сходить в туалет является пыткой). 💔
🔸🏥😵 За несоблюдение дисциплины детей пугали психушкой и некоторых, видимо, помещали туда за это (это традиционная форма наказания в ювенальных учреждениях, естественно, по бумагам всё это обоснованно).
🔸📵📱 Дети лишены возможности пожаловаться на плохое содержание ввиду того, что их ограничивают в пользовании сотовой связи.

⚖️Хочу заметить, что в России одной из причин изъятия детей и ограничения родителей в их правах являются антисанитарные условия жизни, конфликты, применение физической силы и порой даже то, что родитель ругает детей. 🤦‍♂️

О данной ситуации активистами сообщалось опеке г. Кириши, но при этом никто на данные заявления не реагировал. Фактически на жалобы жителей органы опеки закрывали глаза. 🙈

Мы предполагаем, что данная ситуация будет замалчиваться, потому я предлагаю всем, кто желает, обратиться

в ✅ Следственный комитет Российской Федерации с просьбой проверить информацию, о которой говорят дети, и в случае ее подтверждения привлечь виновных к ответственности. @infocentrskrfdialog

в ✅ аппарат Львовой - Беловой Марии Алексеевне

P. S. ⚠️ На данный момент детей забрали обратно, а активистам начали поступать угрозы.

💻 Проверяйте доверенности, чтобы не потерять деньги! 🔍

🤔 Знаете ли вы, что даже удостоверенная нотариусом доверенность может быть недействительной? 🤔

Причины две:

📄 Подделка. К сожалению, мошенники могут подделать бланк и подпись.

🔄 Отзыв. Доверитель (тот, кто ее выдал) имеет право в любой момент отозвать документ, просто обратившись к любому нотариусу.

☝️Если вы заключаете сделку с представителем по такой доверенности (например, покупаете недвижимость), а она окажется недействительной, вашу сделку могут признать незаключенной. Последствия — потеря времени, нервов и денег.

❗️Как обезопасить себя? Всего 2 простых шага:

1️⃣Проверка в реестре Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
— Зайдите на сайт ФНТ в раздел «Проверка доверенностей по реквизитам».
— Введите реквизиты документа (дату, номер, ФИО нотариуса).
— Система покажет статус: «Действует», «Отменена» или «Не найдена».

Важно: Если статус «Отменена» или «Не найдена» — заключать сделку нельзя!

2️⃣ Проверка QR-кода.
— На бланке современной нотариальной доверенности есть QR-код.
— На сайте ФНП найдите сервис «Безопасная проверка QR на нотариальном документе».
— Нажмите «Проверить» и наведите камеру телефона на код.
— Вы мгновенно получите актуальную информацию о документе.

Вывод: Потратьте 2 минуты на проверку — это сэкономит вам годы судебных разбирательств и убережет от финансовых потерь.


Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

И вы всегда можете поставить 🌟в поддержку нашей работы.

💦🚰 Кто платит за экспертизу воды, если из крана течёт «нечто»?

Жильцы столкнулись с проблемой: из крана идёт вода, явно не соответствующая санитарным нормам.
Что делать — и кто оплачивает проверку качества?

📌 По закону (п. 110 Правил № 354):
1️⃣ При получении жалобы исполнитель (УК, ТСЖ, РСО) обязан провести проверку качества коммунальной услуги.
2️⃣ Если стороны не договорились — потребитель вправе требовать независимую экспертизу.
3️⃣ Изначально расходы несёт исполнитель — то есть организация, поставляющая воду.

⚠️ НО!
Если экспертиза не подтвердит нарушение качества воды — потребитель обязан возместить исполнителю все расходы на её проведение.

☝️ Вывод:
Не бойтесь требовать проверку — закон на вашей стороне!
Но будьте готовы к тому, что при отсутствии нарушений — платить придётся вам.

Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

И вы всегда можете поставить 🌟в поддержку нашей работы.

🛡 НЕ ДАЙТЕ СЕБЯ ОБМАНУТЬ: Как защитить недвижимость от мошенников

Друзья, сегодня разберем очень важную тему — безопасность сделок с недвижимостью.

👤 ВАМ ПРИНАДЛЕЖИТ ЖИЛЬЁ?

✅ 1. «Заблокируйте» сделку без вашего ведома
Подайте в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода прав без вашего личного участия. Это главный щит! Пока такое заявление действует в ЕГРН, никто не сможет переоформить вашу квартиру на себя.

✅ 2. Включите «сигнализацию»
Внесите в ЕГРН свой актуальный e-mail. Росреестр будет присылать уведомления о всех действиях с вашей недвижимостью. Вы сразу узнаете, если кто-то попытается что-то сделать с вашей квартирой.

👤 ВЫ ПОКУПАЕТЕ ЖИЛЬЁ?

🔍 Этап 1: Изучаем продавца и документы
🔹Паспорт: Сверяйте данные во всех документах.
🔹Правоустанавливающие документы: Смотрите не на выписку, а на ОРИГИНАЛ договора купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве. Откуда у продавца право на квартиру?
🔹Брачные отношения: Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу.
🔹Прописка: Закажите расширенную выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Это обезопасит от «продажи с жильцами».

📑 Этап 2: Анализируем выписку из ЕГРН
✅Сверьте ФИО и паспорт продавца.
✅Уточните, чем именно он владеет: всей квартирой или только долей.
✅Изучите историю прав: Частая перепродажа квартиры за короткий срок — красный флаг! Выясните причины.

Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

И вы всегда можете поставить 🌟в поддержку нашей работы.

🚨Что не войдет в совместно нажитое имущество супругов?

Верховный суд РФ выпустил несколько важных решений, которые уточняют, на что супруг не сможет претендовать после расторжения брака.

Давайте разберем эти моменты, чтобы вы могли защитить свои права.

1️⃣ Квартира, купленная до брака, но зарегистрированная в браке
Если один из супругов купил квартиру до свадьбы, но оформил право собственности уже в браке, такая недвижимость признается личной собственностью того, кто подписывал договор купли-продажи.

📌 Почему?
Верховный суд РФ указал, что решающее значение имеет дата заключения договора купли-продажи, а не регистрация права собственности. Если договор был подписан до брака, квартира остается личным имуществом и не подлежит разделу (см. Определение ВС РФ № 117-КГ20-2-К4).

💡 Важно: Даже если квартира покупалась в браке, но на личные средства одного из супругов (например, на деньги, накопленные до брака), она также признается личной собственностью.

2️⃣Автомобиль и другое имущество, купленное после развода
Если супруги развелись, но продолжали жить вместе, и один из них купил, например, автомобиль, это имущество не будет считаться совместным.

📌 Почему?
Сохранение фактических семейных отношений после развода не влечет признание имущества совместным. Если оно приобретено после расторжения брака, то принадлежит тому, кто его купил (см. Определение ВС РФ № 18-КГ24-353-К4).

3️⃣Половина квартиры, полученной по договору ренты
Если один из супругов получил квартиру в браке по договору ренты (например, в обмен на уход за пожилым человеком), после развода он сможет оставить себе только половину этой недвижимости.

📌 Почему?
Верховный суд РФ пояснил, что договор ренты является возмездным, а значит, имущество, полученное по нему в браке, считается совместным (см. Определение ВС РФ № 5-КГ24-154-К2).

4️⃣Половина премий и выплат, начисленных после развода
Если один из супругов получил премию или иные выплаты после развода, но они были начислены за период, когда брак еще существовал, эти деньги признаются общим имуществом.

📌 Почему?
Все доходы, заработанные в браке, считаются совместными, даже если выплачены после его расторжения. Второй супруг имеет право на половину таких выплат (см. Определение ВС РФ № 14-КГ24-13-К1).

Эти решения Верховного суда РФ помогают понять, как защитить свои права и избежать неожиданных потерь при разделе имущества. Если вы планируете развод или уже находитесь в процессе, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации.

📣 Поделитесь этим постом с друзьями — возможно, эта информация поможет кому-то сохранить свои законные права!

Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

И вы всегда можете поставить 🌟в поддержку нашей работы.