🔥Ипотека до брака: кто останется с квартирой после развода

📄Друзья, сегодня разберем важную тему, которая касается пар, взявших ипотеку до брака. Ситуация, когда квартира оформлена на одного супруга, а второй выступает созаемщиком, может стать настоящей головной болью в случае развода.

Давайте разберемся, кто и на что может претендовать.

Ситуация:
➖Квартира взята в ипотеку до брака.
➖В договоре вы выступаете как созаемщик.
➖Квартира оформлена на жену.

❓Вопрос: Может ли муж в случае развода претендовать на долю в этой квартире как созаемщик?

✍️Ответ:
Квартира — личная собственность жены.
По закону (ст. 36 Семейного кодекса РФ) имущество, приобретенное до брака, принадлежит тому, на кого оно оформлено. В вашем случае — жене. Это значит, что автоматически претендовать на долю в квартире вы не можете.

❗️Но есть нюансы!
Если в период брака вы вкладывали общие средства или свои личные деньги в погашение ипотеки или улучшение квартиры (например, делали дорогой ремонт), то вы можете требовать компенсацию или даже долю в этом имуществе (ст. 37 СК РФ).

Созаемщик ≠ собственник.

Ваш статус созаемщика обязывает вас платить по кредиту, но не дает права на квартиру. Если вы не указаны в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН), то претендовать на долю в собственности не получится.

❓Что делать?

🔹Соберите все документы, подтверждающие ваше участие в погашении ипотеки: выписки по счетам, квитанции, банковские переводы.
🔹Попробуйте договориться с супругой о компенсации за вложенные средства.
🔹Если договориться не удается, обращайтесь в суд. Суд может признать ваше право на компенсацию или даже выделить долю в квартире, если вы докажете, что ваши вложения значительно увеличили ее стоимость.

🔑 Вывод:

➖Квартира, купленная до брака, остается личной собственностью того, на кого оформлена.
➖Созаемщик не имеет права на долю в квартире, но может претендовать на компенсацию за вложенные средства.
➖Собирайте документы и не бойтесь отстаивать свои интересы в суде, если это необходимо.

Рекомендация от "Ежедневного Юризма": если вы оказались в похожей ситуации, не затягивайте с обращением к юристу. Грамотная подготовка документов и своевременное обращение в суд помогут защитить ваши права.

Поделитесь этим постом с друзьями, чтобы они тоже знали свои права!

Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

И вы всегда можете поставить 🌟в поддержку нашей работы.

✨🔥Победа! Прекратили судебное разбирательство по лишению родительских прав отца.

Предыстория: из-за личного негативного отношения к отцу ребенка бывшая теща уговорила свою дочь подать иск на лишение родительских прав. При подаче иска мать перестала давать общаться отцу с ребенком с целью создания дополнительных порочащих отца обстоятельств. Через Анастасию Колмыкову отец вышел на меня. Были разработаны меры защиты от таких действий матери и во время заседаний я проводил переговоры. В переговоры постоянно пыталась вмешаться бывшая теща моего доверителя, но ее удалось устранить и убедить мать ребенка принять единственное верное решение - не разрушать семью.


Так иногда происходит, что семейные конфликты доходят до такой ситуации, когда на пустом месте один из родителей начинает пытаться лишить другого родительских прав.

Эти игры не направлены на защиту прав ребенка, а целью этих действий становится борьба родителей друг с другом, в которой страдает ребенок и порой лишается обоих родителей.

Задача юриста в таких вопросах состоит в том, чтобы остановить эту междоусобицу и помочь придти к правильному решению. Не всегда это удается, но сегодня мы смогли победить эмоции и принять правильное решение.

Большая благодарность Анастасии Калмыковой за ее вклад в защиту семьи и детей.

🚨Порядок действий при частых неисправностях лифта в многоквартирном доме.

☝️ В соответствии с пп. А п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) лифты включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме.

☝️Пунктом 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) предусмотрено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Приложением №2 указанных Правил установлен предельный срок устранения неисправности в виде не функционирующего лифта - не более суток. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

❗️Управляющая компания обязана содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и обладает всеми необходимыми для этого ресурсами.

✍️В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010 «Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме».

Если обращения в УК не принесли результата, придется обращаться в надзорные органы.

✅Государственная жилищная инспекция
Это орган, который контролирует деятельность управляющих компаний. Чтобы ваше обращение рассмотрели, подробно опишите проблему и приложите доказательства бездействия УК. Направить жалобу можно через интернет-приемную, по почте или лично.
✅Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору
Территориальные органы Ростехнадзора следят в том числе за безопасностью эксплуатации лифтов. Если обращения в УК и жилищную инспекцию не принесли результатов, можно поискать поддержки здесь.
✅Прокуратура
Обращаться в прокуратуру стоит, если прочие ведомства не помогли. Подать жалобу можно лично, по почте или через интернет-приемную.

Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

И вы всегда можете поставить 🌟в поддержку нашей работы.

🧐 Что делать, если получили багаж, а он поврежден?

📄 Перевозка грузов, пассажиров и багажа осуществляется на основании договора перевозки (п. 1 ст. 784 ГК РФ).

☝️Перевозчики при выполнении воздушных перевозок обязаны соблюдать общие правила воздушных перевозок пассажиров, багажа и грузов и требования к обслуживанию пассажиров, грузоотправителей, грузополучателей, устанавливаемые федеральными авиационными правилами (ст. 102 Воздушного кодекса РФ).

Перевозка пассажиров, багажа, грузов регулярными рейсами осуществляется в сроки и порядке, предусмотренные договором воздушной перевозки пассажира, договором воздушной перевозки груза.

Каждое место зарегистрированного багажа должно иметь исправную упаковку, обеспечивающую его сохранность при перевозке и обработке и исключающую возможность причинения вреда пассажирам, членам экипажа, третьим лицам, повреждения воздушного судна, багажа других пассажиров или иного имущества. Багаж, не соответствующий требованиям настоящего пункта, к перевозке не допускается.

☝️После регистрации пассажира и оформления багажа обязанности по сохранности зарегистрированного багажа возлагаются на перевозчика.

Таким образом, перед принятием багажа для осуществления его перевозки авиакомпания должна досмотреть такой багаж, в том числе, с целью установления факта исправности и качества его упаковки, обеспечивающего сохранность соответствующего багажа и находящихся в нем предметов во время перевозки. При этом регистрация багажа для перевозки свидетельствует о том, что авиакомпанией подтверждена возможность его безопасной транспортировки.

🔹Перевозчик несет ответственность за утрату, недостачу или повреждение (порчу) багажа или груза после принятия их к воздушной перевозке и до выдачи грузополучателю или до передачи их согласно установленным правилам другому гражданину или юридическому лицу в случае, если не докажет, что им были приняты все необходимые меры по предотвращению причинения вреда или такие меры невозможно было принять (п. 1, 2, 3 ст. 118 Воздушного Кодекса РФ).
🔹Перевозчик несет ответственность за сохранность ручной клади, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) ручной клади произошли вследствие обстоятельств, которые перевозчик не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело, либо умысла пассажира.
🔹Перевозчик несет ответственность за утрату, недостачу или повреждение (порчу) багажа или груза, если не докажет, что они не явились результатом совершенных умышленно действий (бездействия) перевозчика или произошли не во время воздушной перевозки.

Установление размеров ответственности перевозчика за утрату, недостачу или повреждение (порчу) багажа, груза, а также ручной клади изложено в ст. 119 Воздушного Кодекса РФ.

📌Для удостоверения повреждения (порчи) груза при его выдаче составляется коммерческий акт. Коммерческим актом удостоверяются обстоятельства, которые могут служить основанием для имущественной ответственности перевозчика, пассажира, грузоотправителя или грузополучателя (ст. 124 Воздушного Кодекса РФ).

Претензия к перевозчику может быть предъявлена в течение6️⃣месяцев со дня, следующего за днем выдачи груза (пп. 1 п. 1 ст. 126, ст. 127.1 Воздушного кодекса РФ).

Перевозчик обязан в течение 3️⃣0️⃣ дней со дня поступления претензии рассмотреть ее и в письменной форме или в форме электронного документа уведомить лицо, предъявившее претензию, об удовлетворении или отклонении претензии.

Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

И вы всегда можете поставить 🌟в поддержку нашей работы.

❗️Шум, запахи и гости: как закон регулирует работу кафе в жилом доме?

Размещение кафе в многоквартирном доме (МКД) может вызывать ряд вопросов и споров, связанных с шумом, запахами и использованием общего имущества.

☝️Общее имущество МКД: Общие помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, принадлежат собственникам квартир. К ним относятся лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки и т.д. (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).
☝️Размещение объектов общественного назначения: В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации и электромагнитным полям.

❓Что делать, если мешает шум или запахи:

1️⃣Жалоба в Роспотребнадзор: По вопросам, связанным с нарушением санитарных норм (шум, запахи), следует подать жалобу в управление Роспотребнадзора по вашему региону. Роспотребнадзор может провести замеры уровня шума и принять меры в случае превышения допустимых норм. Допустимый уровень шума в жилых помещениях установлен СанПиН 1.2.3685-21.
2️⃣Обращение в жилищную инспекцию: По вопросам использования общедомового имущества можно обратиться в жилищную инспекцию.
3️⃣Обращение в полицию: В случае нарушения тишины и покоя граждан, особенно в ночное время (после 23:00), необходимо обращаться в полицию для составления протоколов.
4️⃣Прокуратура (в случае бездействия других органов или для общей проверки законности).
5️⃣Суд (в крайних случаях для защиты своих прав).

❗️Кафе, расположенные в многоквартирных домах, не могут работать после 23:00. Это установлено Сводом правил СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", который запрещает размещение предприятий с режимом функционирования после 23 часов.

Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

И вы всегда можете поставить 🌟в поддержку нашей работы.

🧐У женщины после покупки животного возникла на него аллергия, женщина вернула собаку продавцу, но продавец уплаченную за собаку сумму не вернул полностью. Покупательница обратилась в суд с иском.

🧑‍⚖️ Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел гражданское дело по иску Галины Сидоровой к Елене Ржевской о взыскании неосновательного обогащения.

Истец просила о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 95 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами и судебных издержек в размере 3 055.86 рублей.

В обоснование иска Сидорова указала, что между сторонами был заключен договор купли-продажи животного, согласно которому ответчик передает истцу щенка дизайнерской породы, а истец оплачивает стоимость щенка в размере 125 000 рублей. С ответчиком заранее было обговорено и подтверждено ответчиком, что собака не аллергенной породы. Условия оплаты истцом были выполнены. После получения щенка у истца начался сильный аллергический приступ, который потом повторился. Сидорова связалась с ответчиком, договорилась, что вернет собаку и ответчик вернет ей деньги. Сидорова щенка вернула, а Ржевская перевела ей только 30 000 рублей.

В соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла. Уведомлена Ржевская была надлежащим образом.

🤑Суд взыскал с ответчика в пользу истца 95 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 27.04.2023 по дату исполнения решения суда и судебные издержки в размере 3 055.86 рублей.

Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

И вы всегда можете поставить 🌟в поддержку нашей работы.