‼️👆А вот и практика применения закона о КРТ.

Какие участки могут включить в зону КРТ нежилой застройки? (Этот вопрос для Республики Алтай очень актуален)

В границы КРТ нежилой застройки могут включить земельные участки:
• вид разрешенного использования (ВРИ) которых не соответствует градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ;
• ВРИ или характеристики которых не соответствуют ПЗЗ;
• с аварийными объектами недвижимости;
• с объектами недвижимости, снос или реконструкция которых планируются на основании адресных программ;
• с объектами недвижимости, которые суд признал самовольными постройками.

Если земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости не соответствуют ни одному из перечисленных критериев, это не значит, что их не могут включить в границы КРТ. В зону КРТ могут попасть и другие участки, если они находятся в пределах района, микрорайона или квартала с «проблемными» земельными участками.

Так, если на территории района выявят нецелевое использование хотя бы одного земельного участка, в зону КРТ могут включить весь район. Например, в 2022 г. Арбитражный суд г. Москвы рассмотрел спор о земельном участке, который включили в зону КРТ из-за того, что он находится в одном районе с двумя участками, используемыми не по целевому назначению (дело № А40-64636/2022).

#крт

👇Ещё из практики применения

Как сообщили VN.ru в мэрии Новосибирска, территория частного сектора в Дзержинском районе, примыкающая в «Локомотив»Арене», отдана под реализацию проекта комплексного развития территории.

Застройщиком выступит ООО специализированный застройщик «Вира на Фрунзе». По условиям договора, компания должна договориться о цене и приобрести у собственников дома и земельные участки.

По данным мэрии, застройщик и собственники домовладений не договорились о цене выкупа. Теперь объекты недвижимости изымут для муниципальных нужд. Владельцам частных домов на Журинском спуске и тупике Войкова грозит принудительное выселение.

«В связи с недостижением с собственниками согласия выкупной цены земельных участков и объектов капитального строительства, ООО СЗ «ВИРА на Фрунзе» обратилось в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска с ходатайством об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», – сообщили в мэрии в ответ на запрос VN.ru. Об этом сообщает "Рамблер". Далее: https://finance.rambler.ru/realty/51929423/?utm_content=finance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

‼️Важны и региональные документы о КРТ. В Республики Алтай приняты Постановления о КРТ. Их несколько и они в основном касаются КРТ жилой застройки. Все их можно прочитать здесь https://www.minregion-ra.ru/napravlenie-deyatelnosti/normativno-pravovye-akty-v-otnoshenii-kompleksnogo-razvitiya-territorii/

Они регламентируют некоторые вопросы, в том числе и критерии определения домов, которые можно включить в КРТ.

Согласно Постановлению Правительства Республики Алтай 334 от 29.10.2021:

1. Комплексное развитие территории жилой застройки на территории Республики Алтай
осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые
соответствуют одному или совокупности следующих критериев:

1) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены,
фундамент) превышает 55%;
2) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов
многоквартирного дома и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади
жилых помещений превышает стоимость, определенную в соответствии с федеральным
законодательством и законодательством Республики Алтай;
3) многоквартирный дом построен в период индустриального домостроения (введен в эксплуатацию
в период до 31 декабря 1980 года включительно) по типовым проектам, разработанным с использованием
типовых изделий стен и (или) перекрытий;
4) в многоквартирном доме отсутствуют одна или несколько из следующих централизованных
систем инженерно-технического обеспечения: водоснабжение, канализация (водоотведение),
электроснабжение, теплоснабжение (за исключением многоквартирного дома, имеющего местную
(индивидуальную) систему теплоснабжения от отдельного газового источника тепла);
5) многоквартирный дом признан находящимся в ограниченно работоспособном техническом
состоянии в порядке, установленном федеральным законодательством.

2. Комплексное развитие территории жилой застройки на территории Республики Алтай
осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены жилые дома
блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома (далее
также - дома), не признанные аварийными, при условии, что такие объекты недвижимого имущества
расположены в границах элемента планировочной структуры сельского поселения, городского округа, в
котором расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса
Российской Федерации, и которые соответствуют одному или совокупности следующих критериев:
1) физический износ основных конструктивных элементов дома (крыша, стены, фундамент)
превышает 50%;
2) в доме отсутствует одна или несколько из следующих централизованных систем
инженерно-технического обеспечения: водоснабжение, канализация (водоотведение), электроснабжение,
теплоснабжение (за исключением дома, имеющего местную (индивидуальную) систему теплоснабжения
от отдельного газового источника тепла), газоснабжение;
3) все жилые помещения, находящиеся в жилом доме блокированной застройки, признаны
непригодными для проживания в порядке, установленном федеральным законодательством.

#крт

‼️Итог. Я уже говорила, что необходимо вносить изменения в закон о КРТ. Так как по сути отсутствует защита правообладателей недвижимости, участков. Кто готов присоединиться, пишите в чат-бот @ArunaArna_bot

Но мы должны понимать, что кардинально проблему решит только новый путь развития страны. Не капитализм, а социальное устройство государства. А для этого нужна смена системы власти.

Есть мирный и законный способ: объявление недоверия Путину и всей вертикали и проведение открытых выборов!

🔥Альтернатива действующим руководителям уже есть! https://t.me/narodnaya_tri_buna/9739

#крт #система